| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究方法及内容 | 第9页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第9页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第9页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第9-12页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 第2章 企业价值评估方法概述 | 第12-23页 |
| 2.1 传统价值评估方法介绍 | 第12-15页 |
| 2.1.1 成本法 | 第12-13页 |
| 2.1.2 市场法 | 第13页 |
| 2.1.3 收益法 | 第13-15页 |
| 2.2 基于EVA的价值评估方法 | 第15-21页 |
| 2.2.1 EVA的涵义 | 第15-16页 |
| 2.2.2 EVA的计算 | 第16-20页 |
| 2.2.3 EVA价值评估模型介绍 | 第20-21页 |
| 2.3 使用EVA方法进行房地产价值评估的优势 | 第21-23页 |
| 2.3.1 EVA有利于反映企业真实内在价值引导合理投资决策 | 第21-22页 |
| 2.3.2 EVA有利于优化企业资本结构，提高资本运营效率 | 第22页 |
| 2.3.3 EVA有利于建立合理激励制度改善公司治理问题 | 第22-23页 |
| 第3章 保利地产公司介绍 | 第23-28页 |
| 3.1 保利地产公司概况 | 第23-24页 |
| 3.2 保利地产财务分析 | 第24-28页 |
| 3.2.1 保利地产盈利能力分析 | 第24-25页 |
| 3.2.2 保利地产偿债能力分析 | 第25-26页 |
| 3.2.3 保利地产营运能力分析 | 第26页 |
| 3.2.4 保利地产增长能力分析 | 第26-28页 |
| 第4章 保利地产基于EVA的价值评估 | 第28-37页 |
| 4.1 保利地产的价值评估 | 第28-33页 |
| 4.1.1 计算税后净经营利润（NOPAT） | 第28-29页 |
| 4.1.2 计算总投入资本（TC） | 第29-30页 |
| 4.1.3 计算加权平均资本（WACC） | 第30-32页 |
| 4.1.4 计算保利地产 2010-2014年EVA和2014年企业价值 | 第32-33页 |
| 4.2 保利地产EVA评估结果分析 | 第33-34页 |
| 4.3 EVA在保利地产价值评估应用中存在的问题 | 第34-37页 |
| 4.3.1 主观性判断对评估结果的影响 | 第34-35页 |
| 4.3.2 折现率对评估结果的影响 | 第35页 |
| 4.3.3 调整项目对评估结果的影响 | 第35页 |
| 4.3.4 会计信息披露对评估结果的影响 | 第35页 |
| 4.3.5 未考虑非财务指标的影响 | 第35-37页 |
| 第5章 研究结论与建议 | 第37-39页 |
| 5.1 结论 | 第37-38页 |
| 5.2 建议 | 第38-39页 |
| 5.2.1 提高企业管理者对EVA的认识 | 第38页 |
| 5.2.2 合理调整资产结构 | 第38页 |
| 5.2.3 适合现有行业环境的EVA计算方法 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 后记 | 第41页 |
