| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 前言 | 第8-12页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究内容及方法 | 第9页 |
| ·研究内容 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9页 |
| ·研究思路和结构安排 | 第9-12页 |
| ·研究思路 | 第9-10页 |
| ·结构安排 | 第10-12页 |
| 2 房地产定价理论概述 | 第12-18页 |
| ·房地产定价的概念 | 第12-13页 |
| ·房地产定价的定义 | 第12页 |
| ·房地产定价的特点 | 第12-13页 |
| ·房地产定价的注意事项 | 第13页 |
| ·现行房地产定价方法及其评价 | 第13-17页 |
| ·市场比较法 | 第13-14页 |
| ·收益还原法 | 第14-15页 |
| ·成本法 | 第15-16页 |
| ·三种定价方法的评价 | 第16-17页 |
| ·本章小结 | 第17-18页 |
| 3 X公寓项目概况及现行定价问题分析 | 第18-24页 |
| ·X公寓项目概况 | 第18-21页 |
| ·X公寓项目基本情况 | 第18-19页 |
| ·行业分析 | 第19-20页 |
| ·X公寓项目的前景 | 第20-21页 |
| ·X公寓项目现行定价中的问题 | 第21-23页 |
| ·本章小结 | 第23-24页 |
| 4 X公寓项目定价方法的确定——特征价格模型 | 第24-39页 |
| ·特征价格理论 | 第24-35页 |
| ·特征价格理论的来源及基本思想 | 第24-30页 |
| ·特征价格理论的模型设计和估计方法 | 第30-33页 |
| ·对特征价格理论的评价 | 第33-35页 |
| ·特征价格模型应用于房地产定价中的优势 | 第35-37页 |
| ·X公寓特征定价模型的构建思路 | 第37-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 5 特征价格模型在X公寓项目定价中的应用 | 第39-64页 |
| ·X公寓特征定价模型变量的选择 | 第39-50页 |
| ·可供选取的公寓住宅特征变量 | 第39-40页 |
| ·X公寓住宅特征变量选择的市场调研 | 第40-49页 |
| ·X公寓特征定价模型变量指标量化 | 第49-50页 |
| ·X公寓特征定价模型样本数据的获取 | 第50-54页 |
| ·样本来源 | 第50-52页 |
| ·样本数据的整合 | 第52-54页 |
| ·X公寓均价的确定 | 第54-63页 |
| ·X公寓特征定价模型设立 | 第54-60页 |
| ·X公寓项目均价确定 | 第60-61页 |
| ·从定价模型中得到的启示——X公寓项目品质的提升途径 | 第61-63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 6 结论和展望 | 第64-66页 |
| ·研究结论 | 第64页 |
| ·研究不足和进一步研究的展望 | 第64-66页 |
| ·研究不足 | 第64-65页 |
| ·研究展望 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 西安市公寓市场调查问卷(附件一) | 第70-72页 |
| 2007年5月西安公寓楼盘情况调查表(附件二) | 第72页 |