房地产企业投资价值分析--以三家上市公司为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 研究综述 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·理论综述 | 第10-13页 |
| ·企业价值的概念 | 第10-11页 |
| ·企业价值评估的理论及其演变 | 第11-12页 |
| ·企业价值评估模型 | 第12-13页 |
| ·研究的问题和意义 | 第13-14页 |
| ·本文研究的主要问题 | 第13页 |
| ·本文研究的意义 | 第13-14页 |
| ·研究的框架 | 第14-15页 |
| 第二章 中国房地产行业分析 | 第15-21页 |
| ·中国宏观经济对房地产行业的影响 | 第15-17页 |
| ·2011年我国宏观经济情况 | 第15页 |
| ·宏观经济及宏观调控政策对房地产行业的影响 | 第15-17页 |
| ·房地产行业的现状和前景分析 | 第17-21页 |
| ·房地产行业的现状分析 | 第17-18页 |
| ·房地产行业前景 | 第18-21页 |
| 第三章 企业分析 | 第21-34页 |
| ·企业介绍 | 第21-23页 |
| ·万科股份 | 第21-22页 |
| ·北辰实业 | 第22-23页 |
| ·陆家嘴 | 第23页 |
| ·经营分析 | 第23-26页 |
| ·万科股份 | 第23-24页 |
| ·北辰实业 | 第24-25页 |
| ·陆家嘴 | 第25-26页 |
| ·财务分析 | 第26-34页 |
| ·偿债能力分析 | 第26-28页 |
| ·盈利能力分析 | 第28-30页 |
| ·营运能力分析 | 第30-32页 |
| ·成长能力分析 | 第32-34页 |
| 第四章 价值评估分析 | 第34-62页 |
| ·权益资本成本的确定 | 第34-35页 |
| ·无风险利率的估计 | 第34页 |
| ·市场期望报酬率的估计 | 第34-35页 |
| ·β系数的估计 | 第35页 |
| ·企业特定风险调整系数的估计 | 第35页 |
| ·三家公司的权益资本成本 | 第35页 |
| ·运用现金流折现模型进行估值分析 | 第35-53页 |
| ·现金流折现模型简介 | 第35-38页 |
| ·估值分析过程 | 第38-53页 |
| ·运用股利折现模型进行估值分析 | 第53-59页 |
| ·股利贴现模型简介 | 第53-55页 |
| ·估值过程分析 | 第55-59页 |
| ·运用乘数模型进行估值分析 | 第59-62页 |
| ·乘数模型简介 | 第59-60页 |
| ·估值分析过程 | 第60-62页 |
| 第五章 结论 | 第62-69页 |
| ·估值方法的比较和选择 | 第62-65页 |
| ·各估值方法的联系与主要区别 | 第62-64页 |
| ·估值方法的选择 | 第64-65页 |
| ·投资价值的综合评价 | 第65页 |
| ·影响房地产企业价值评估因素分析及建议 | 第65-69页 |
| ·影响房地产企业价值评估因素分析 | 第65-67页 |
| ·建议 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 附录一 | 第74-76页 |
| 附录二 | 第76-77页 |
| 附录三 | 第77-78页 |
| 附录四 | 第78-80页 |
| 附录五 | 第80-81页 |
| 附录六 | 第81-82页 |
| 附录七 | 第82-84页 |
| 附录八 | 第84-85页 |
| 附录九 | 第85-88页 |
