国有企业资本运营问题及对策研究--以保利地产为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 研究方案及路径 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.3 研究路径 | 第14-15页 |
| 2 资本运营相关理论综述 | 第15-21页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 资本运营 | 第15页 |
| 2.1.2 国有企业 | 第15-16页 |
| 2.2 相关理论 | 第16-18页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第16页 |
| 2.2.2 交易费用理论 | 第16-18页 |
| 2.3 国有企业资本运营意义 | 第18-20页 |
| 2.4 PEST分析法 | 第20-21页 |
| 3 国有企业资本运营问题及原因分析 | 第21-28页 |
| 3.1 国有企业改革发展历程 | 第21页 |
| 3.2 国有资本经营现状 | 第21-23页 |
| 3.3 国有企业资本运营存在的问题 | 第23-26页 |
| 3.3.1 国有企业资本运营面临的外部问题 | 第23-24页 |
| 3.3.2 国有企业资本运营面临的内部问题 | 第24-26页 |
| 3.4 国有企业资本运营问题原因分析 | 第26-28页 |
| 3.4.1 国有企业资本产权关系不明晰 | 第26页 |
| 3.4.2 国有企业运营成本过高 | 第26-27页 |
| 3.4.3 社会保障制度不健全 | 第27页 |
| 3.4.4 资本市场发展不完善 | 第27-28页 |
| 4 国有企业资本运营模式分析 | 第28-33页 |
| 4.1 扩张型资本运营模式 | 第28-29页 |
| 4.2 调整优化型资本运营模式 | 第29-30页 |
| 4.3 公司控制型资本运营模式 | 第30页 |
| 4.4 股权投资基金运营模式 | 第30-33页 |
| 4.4.1 股权投资基金优势 | 第31-32页 |
| 4.4.2 股权投资基金具体操作模式 | 第32-33页 |
| 5 国有企业资本运营案例分析—以保利地产为例 | 第33-42页 |
| 5.1 房地产行业的宏观环境(PEST)分析 | 第33-35页 |
| 5.1.1 政治情况(P)分析 | 第33页 |
| 5.1.2 经济情况分析(E)分析 | 第33-34页 |
| 5.1.3 社会情况分析(S)分析 | 第34页 |
| 5.1.4 技术情况分析(T)分析 | 第34页 |
| 5.1.5 房地产行业PEST分析结论 | 第34-35页 |
| 5.2 保利地产基本情况 | 第35-36页 |
| 5.2.1 保利地产公司组织结构 | 第35页 |
| 5.2.2 保利地产营运能力分析 | 第35-36页 |
| 5.3 保利地产的资本运营分析 | 第36-38页 |
| 5.3.1 融资结构分析 | 第37页 |
| 5.3.2 兼并重组分析 | 第37-38页 |
| 5.4 保利地产的资本运营中存在的问题 | 第38-39页 |
| 5.4.1 扩张型资本运营对资金需求强烈 | 第38-39页 |
| 5.4.2 房地产行业受政策影响较敏感 | 第39页 |
| 5.5 保利地产的资本运营成功的启示 | 第39-42页 |
| 5.5.1 早期合理利用定增和高负债率造就高增长 | 第39-40页 |
| 5.5.2 另辟蹊径的债券融资保驾护航 | 第40页 |
| 5.5.3 推出房地产投资信托基金 | 第40-42页 |
| 6 完善国有企业资本运营对策 | 第42-46页 |
| 6.1 创新融资运营模式 | 第42-43页 |
| 6.2 强化宏观经济调节和监督 | 第43页 |
| 6.3 加快资本运营主体建立 | 第43-44页 |
| 6.4 积极培育和发展资本市场 | 第44页 |
| 6.5 建立和完善社会保障体系 | 第44-46页 |
| 7 结论与展望 | 第46-47页 |
| 7.1 结论 | 第46页 |
| 7.2 展望 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
