| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究方法和主要内容 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·论文的框架和主要内容 | 第12-14页 |
| 2 房地产行业发展现状分析 | 第14-17页 |
| ·房地产行业在国民经济中的支柱地位 | 第14页 |
| ·房地产行业的发展形势和特点 | 第14-15页 |
| ·房地产行业税收情况分析 | 第15-17页 |
| ·房地产行业税收税收贡献度分析 | 第15页 |
| ·房地产行业总体税负分析 | 第15-16页 |
| ·房地产行业税收结构分析 | 第16-17页 |
| 3 土地增值税清算政策对房地产企业的影响 | 第17-23页 |
| ·土地增值税发展历程、目的及特点 | 第17-18页 |
| ·土地增值税发展历程 | 第17-18页 |
| ·土地增值税的目的 | 第18页 |
| ·土地增值税的特点 | 第18页 |
| ·土地增值税税收政策概述 | 第18-21页 |
| ·土地增值税纳税义务人与征税范围 | 第18-19页 |
| ·土地增值税的税率 | 第19页 |
| ·土地增值税的计税依据 | 第19-20页 |
| ·土地增值税的计算 | 第20页 |
| ·土地增值税税收优惠 | 第20-21页 |
| ·土地增值税清算政策 | 第21页 |
| ·土地增值税清算政策对房地产企业的影响 | 第21-23页 |
| 4 房地产企业土地增值税税收筹划策略 | 第23-31页 |
| ·土地增值税税收筹划的目的和考虑因素 | 第23-24页 |
| ·土地增值税税收筹划目的 | 第23页 |
| ·土地增值税税收筹划考虑的因素 | 第23-24页 |
| ·销售收入的税收筹划策略 | 第24-27页 |
| ·销售定价的税收筹划 | 第24-26页 |
| ·销售收入分解的税收筹划 | 第26-27页 |
| ·销售优惠的税收筹划 | 第27页 |
| ·扣除项目的税收筹划策略 | 第27-29页 |
| ·增加开发成本的税收筹划 | 第27页 |
| ·利息费用的税收筹划 | 第27-28页 |
| ·代收费用的税收筹划 | 第28-29页 |
| ·其他税收筹划策略 | 第29-31页 |
| ·清算时点选择的税收筹划 | 第29页 |
| ·清算单位确定的税收筹划 | 第29-31页 |
| 5 华商房地产开发有限公司土地增值税税收筹划 | 第31-40页 |
| ·华商房地产开发有限公司的基本情况及开发项目介绍 | 第31-32页 |
| ·企业的基本情况 | 第31页 |
| ·开发项目概况 | 第31-32页 |
| ·华商房地产开发有限公司土地增值税清算情况 | 第32-36页 |
| ·开发项目各业务环节简介 | 第32-34页 |
| ·开发项目土地增值税清算情况 | 第34-36页 |
| ·华商房地产开发有限公司土地增值税税收筹划方案 | 第36-37页 |
| ·华商房地产开发有限公司土地增值税税收筹划效益分析 | 第37-40页 |
| 6 房地产企业土地增值税税收筹划风险控制 | 第40-45页 |
| ·房地产企业土地增值税税收筹划的主要风险 | 第40-41页 |
| ·房地产企业土地增值税税收筹划风险形成的主要原因 | 第41-43页 |
| ·房地产企业土地增值税税收筹划风险控制 | 第43-45页 |
| 结论 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |