| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 引言 | 第10-17页 |
| 第一节 研究背景 | 第10页 |
| 第二节 研究目的和意义 | 第10-12页 |
| 第三节 研究内容、方法和思路 | 第12-13页 |
| 一、研究内容 | 第12页 |
| 二、研究方法 | 第12-13页 |
| 三、研究技术路线 | 第13页 |
| 第四节 国内外研究综述 | 第13-17页 |
| 一、国外研究现状 | 第13-15页 |
| 二、国内研究现状 | 第15-17页 |
| 第二章 我国房地产行业并购情况 | 第17-27页 |
| 第一节 我国房地产行业并购动因 | 第17-19页 |
| 一、外在动力 | 第17-18页 |
| 二、内在动力 | 第18-19页 |
| 第二节 我国房地产行业并购背景 | 第19-21页 |
| 一、宏观调控持续升级 | 第19-20页 |
| 二、房地产行业集中度逐年攀升 | 第20-21页 |
| 三、房地产行业面临转型升级 | 第21页 |
| 第三节 房地产行业并购现状 | 第21-23页 |
| 一、房地产行业并购活跃 | 第21页 |
| 二、横向并购更为突出 | 第21-22页 |
| 三、并购方式具有多样性 | 第22-23页 |
| 四、并购交易金额大 | 第23页 |
| 五、并购受政策性影响大 | 第23页 |
| 第四节 房地产行业并购目标选择方面存在问题 | 第23-27页 |
| 一、企业并购战略不清晰 | 第24-25页 |
| 二、并购目标选择的评估指标体系不完善 | 第25页 |
| 三、并购组织机构和决策体系不健全 | 第25-27页 |
| 第三章 房地产行业并购目标选择 | 第27-48页 |
| 第一节 并购目标的选择原则、程序及评估体系 | 第27-30页 |
| 一、并购目标选择的原则 | 第27-28页 |
| 二、并购目标选择程序 | 第28-29页 |
| 三、并购目标选择的评估体系 | 第29-30页 |
| 第二节 并购战略的制定 | 第30-31页 |
| 第三节 并购目标信息的搜集 | 第31-32页 |
| 一、直接对接项目方获取项目转让信息 | 第31页 |
| 二、第三方居间人的项目推荐 | 第31-32页 |
| 三、从事土地前期整备的专业机构项目转让信息 | 第32页 |
| 第四节 目标企业的初评估 | 第32-37页 |
| 一、匹配性指标 | 第33-34页 |
| 二、资源性指标 | 第34-35页 |
| 三、指标评价 | 第35-37页 |
| 第五节 目标企业的风险识别与防范 | 第37-39页 |
| 一、风险识别 | 第37-38页 |
| 二、风险防范 | 第38-39页 |
| 第六节 目标企业的价值评估 | 第39-48页 |
| 一、主要的并购目标价值评估方法 | 第40-41页 |
| 二、不同价值评估方法的比较分析 | 第41-42页 |
| 三、比较适合房地产企业并购目标价值评估方法——NAV法 | 第42-48页 |
| 第四章 案例分析 | 第48-55页 |
| 第一节 并购简介 | 第48页 |
| 第二节 并购动因 | 第48-49页 |
| 一、内在动因 | 第48-49页 |
| 二、外在动因 | 第49页 |
| 第三节 并购目标初评估 | 第49-51页 |
| 一、匹配性评估 | 第50页 |
| 二、资源性评估 | 第50-51页 |
| 三、评价数据的整理分析 | 第51页 |
| 第四节 并购风险评估 | 第51-52页 |
| 第五节 并购价值评估 | 第52-55页 |
| 第五章 结论、不足及展望 | 第55-57页 |
| 第一节 研究结论 | 第55页 |
| 第二节 不足 | 第55-56页 |
| 第三节 展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-62页 |
| 致谢 | 第62页 |