| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 绪论 | 第8-11页 |
| （一） 研究背景及意义3 | 第8-9页 |
| （二） 研究目的和内容 | 第9页 |
| （三） 研究方法 | 第9-10页 |
| 1． 文献资料法 | 第9页 |
| 2． 规范方法与实证方法相结合 | 第9-10页 |
| 3． 比较研究方法 | 第10页 |
| （四） 本文的局限性 | 第10-11页 |
| 一、 国内外研究现状 | 第11-19页 |
| （一） 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1． 成本业绩评价时期 | 第11页 |
| 2． 财务业绩评价时期 | 第11-12页 |
| 3． 战略性业绩评价时期 | 第12页 |
| （二） 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1． 国内企业业绩评价的理论研究 | 第12-14页 |
| 2． 国内关于房地产上市公司业绩评价的研究 | 第14-15页 |
| （三） 上市公司经营业绩评价的界定 | 第15-19页 |
| 1．上市公司经营业绩评价的含义 | 第15页 |
| 2．上市公司经营业绩评价的内容 | 第15-18页 |
| 3．本文界定的上市公司经营业绩 | 第18-19页 |
| 二、 我国房地产企业的基本情况 | 第19-23页 |
| （一） 我国房地产市场的发展现状 | 第19-20页 |
| （二） 我国房地产企业发展特点 | 第20-21页 |
| 1． 受国家宏观经济政策的影响 | 第20页 |
| 2． 房地产业区域性显著 | 第20-21页 |
| 3． 房地产业相关产业链长，对我国GDP的贡献大 | 第21页 |
| （三） 我国房地产上市公司发展现状 | 第21-23页 |
| 三、 房地产上市公司经营业绩评价的实证分析 | 第23-36页 |
| （一） 样本选择和数据来源 | 第23页 |
| （二） 业绩评价核心指标的选择 | 第23-26页 |
| 1．偿债能力指标 | 第23-24页 |
| 2．盈利能力指标 | 第24-25页 |
| 3． 成长能力指标 | 第25页 |
| 4． 营运能力指标 | 第25-26页 |
| （三） 实证分析 | 第26-34页 |
| （四） 结论 | 第34-36页 |
| 1． 房地产上市公司的地区分布不均衡 | 第34-35页 |
| 2． 房地产上市公司综合经营业绩差别较大 | 第35页 |
| 3． 房地产上市公司较高的资产负债率影响其发展能力 | 第35-36页 |
| 四、 提高我国房地产上市公司经营业绩的措施 | 第36-40页 |
| （一） 房地产上市公司要拓宽投资领域 | 第36页 |
| （二） 房地产上市公司要加强企业内部管理，不断优化公司资本结构 | 第36-37页 |
| （三） 房地产上市公司应不断提高其营运能力 | 第37-38页 |
| （四） 房地产上市公司应采用多渠道的融资方式 | 第38页 |
| （五） 采取有效措施，提高企业经营业绩评价的影响力度 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 附录 | 第43-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
