| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 问题的提出 | 第8-12页 |
| 一、我国房地产市场存在的问题 | 第8-10页 |
| 二、发展房地产投资信托基金是解决问题的有效途径 | 第10-11页 |
| （一） 解决房地产发展的融资问题 | 第10页 |
| （二） 化解和分担房地产金融市场的风险 | 第10-11页 |
| 三、国际房地产投资信托基金（REITs）的发展形势要求我国抓紧发展自己的REITs | 第11-12页 |
| 第二章 文献综述 | 第12-15页 |
| 一、国外对房地产投资信托基金（REITs）的研究成果简介 | 第12-14页 |
| 二、国内对房地产投资信托基金（REITs）的研究成果简介 | 第14-15页 |
| 三、现有文献的成绩和局限 | 第15页 |
| 第三章 研究方法 | 第15-16页 |
| 第四章 房地产信托投资基金（REITs）的介绍 | 第16-20页 |
| 一、概念 | 第16页 |
| 二、种类 | 第16-17页 |
| （一） 开放式房地产基金和封闭式房地产基金 | 第16-17页 |
| （二） 私募房地产基金和公募房地产基金 | 第17页 |
| （三） 权益型、抵押型和混合型房地产投资信托基金 | 第17页 |
| 三、特性 | 第17-20页 |
| （一） REITs 与其他金融资产的相关度低 | 第17-18页 |
| （二） 收益风险比适中 | 第18-20页 |
| 第五章 各国（或地区）房地产投资信托基金（REITs）运作模式的比较 | 第20-36页 |
| 一、美国的房地产投资信托基金 | 第20-28页 |
| （一） 设立条件 | 第20-21页 |
| （二） 模式分类 | 第21-25页 |
| （三） 发展历史 | 第25-27页 |
| （四） 运作流程 | 第27-28页 |
| 二、英国房地产投资信托基金 | 第28-29页 |
| （一） 英国政府致力于将房地产信托投资形式引入住宅市场 | 第28-29页 |
| （二） 英国房地产投资信托基金的运行效果及原因 | 第29页 |
| 三、日本的房地产投资信托基金 | 第29-30页 |
| （一） 日本房地产投资信托基金的运作模式 | 第29-30页 |
| （二） 日本房地产投资信托基金实例 | 第30页 |
| 四、新加坡房地产投资信托基金 | 第30-32页 |
| （一） 新加坡房地产投资信托基金的运作模式 | 第30-31页 |
| （二） 新加坡房地产投资信托基金实例 | 第31-32页 |
| 五、香港房地产投资信托基金 | 第32-34页 |
| （一） 香港房地产投资信托基金的模式 | 第32页 |
| （二） 香港房地产投资信托基金实例 | 第32-34页 |
| 六、各国（或地区）房地产投资信托基金的比较 | 第34-36页 |
| （一） 各国（或地区）房地产投资信托基金的共同特征 | 第34-35页 |
| （二） 各国（或地区）房地产投资信托基金的不同点 | 第35-36页 |
| 第六章 中国发展房地产投资信托基金（REITs）的模式选择 | 第36-51页 |
| 一、环境分析 | 第36-42页 |
| （一） 经济 | 第36-40页 |
| （二） 法律 | 第40-41页 |
| （三） 已出现的房地产投资信托基金（REITs）雏形 | 第41-42页 |
| 二、中国的模式选择 | 第42-51页 |
| （一） 有借鉴意义的理论——委托代理理论 | 第42-43页 |
| （二） 组织形式 | 第43页 |
| （三） 期限 | 第43-44页 |
| （四） 投资方向 | 第44-46页 |
| （五） 价值评估 | 第46-49页 |
| （六） 收益分配政策 | 第49页 |
| （七） 财务杠杆 | 第49-50页 |
| （八） 防止房地产投机行为 | 第50页 |
| （九） 内外部顾问管理 | 第50-51页 |
| 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
