| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 1. 论文选题背景 | 第8页 |
| 2. 研究意义 | 第8-9页 |
| 3. 研究的思路 | 第9-10页 |
| 第一章 房地产企业资本运营与企业核心竞争力的关系 | 第10-20页 |
| ·资本运营的基本概念 | 第10页 |
| ·资本运营的理论解释 | 第10-11页 |
| ·资本运营的分类及特征 | 第11-12页 |
| ·资本运营的作用和重要意义 | 第12-13页 |
| ·房地产企业资本运营的含义及其内容 | 第13-14页 |
| ·房地产企业资本运营的目标 | 第14-15页 |
| ·房地产核心竞争力对房地产企业的重要意义 | 第15-18页 |
| ·企业核心竞争力的内涵 | 第15-16页 |
| ·房地产企业的核心竞争力及构成要素 | 第16-17页 |
| ·房地产核心竞争力对房地产企业的重要意义 | 第17-18页 |
| ·房地产企业核心竞争力与资本运营的关系 | 第18-20页 |
| 第二章 国内知名房地产运营商资本运营经验学习 | 第20-30页 |
| ·万科集团资本运营经验学习 | 第20-24页 |
| ·万科公司简介 | 第20-21页 |
| ·万科公司在其发展过程中的重大资本运营事件及其意义 | 第21-24页 |
| ·保利地产资本运营经验学习 | 第24-29页 |
| ·保利地产简介 | 第24-25页 |
| ·保利地产在其发展过程中的重大资本运营事件及其意义 | 第25-29页 |
| ·本章总结 | 第29-30页 |
| 第三章 建屋发展集团现状分析 | 第30-44页 |
| ·建屋发展集团情况简介及历史沿革 | 第30-31页 |
| ·现阶段建屋发展集团发展战略 | 第31页 |
| ·当前房地产业所处的宏观环境分析 | 第31-39页 |
| ·我国现阶段房地产发展的特点 | 第31-32页 |
| ·全国房地产市场现状分析 | 第32-33页 |
| ·苏州地区房地产业现状及未来发展趋势分析 | 第33-39页 |
| ·小结 | 第39页 |
| ·建屋发展集团在行业内的地位及优劣势分析 | 第39-43页 |
| ·建屋发展集团与国内知名房地产上市2005年-2007年相关财务指标比较 | 第39-41页 |
| ·建屋发展集团优劣势分析 | 第41-43页 |
| ·建屋发展集团发展过程的困惑 | 第43-44页 |
| 第四章 建屋发展集团主要资本运营方式的研究 | 第44-63页 |
| ·兼并与收购 | 第44-47页 |
| ·并购的概念与发展趋势 | 第44-45页 |
| ·房地产并购的现状与特点 | 第45页 |
| ·基于核心竞争力的房地产企业并购模式 | 第45-46页 |
| ·建屋发展集团兼并收购、被收购现状 | 第46页 |
| ·建屋发展集团在现阶段房地产市场情况下进行收购与兼并的机遇与挑战 | 第46-47页 |
| ·现阶段房地产公司改制上市可行性和必要性探讨 | 第47-52页 |
| ·房地产公司上市的必要性及相应挑战 | 第47-49页 |
| ·从2006年以来房地产公司上市情况的现状分析 | 第49-51页 |
| ·建屋发展集团是否有必要上市，如果上市选择什么形式上市 | 第51-52页 |
| ·债券发行及发起REITs可行性探讨 | 第52-56页 |
| ·债券发行的概念、发行的条件及程序 | 第52-53页 |
| ·国家对房地产企业发行债券的政策走向及发行条件 | 第53-55页 |
| ·发债的现状 | 第55页 |
| ·建屋发展集团发行债券的可行性 | 第55-56页 |
| ·发起房地产信托基金(REITs)分析 | 第56-63页 |
| ·对房地产信托基金(REITs)的概念进行描述 | 第56页 |
| ·REITs在国外的应用现状及在美国的运作模式 | 第56-59页 |
| ·REITs在国内的现状及国家对REITs的政策 | 第59-60页 |
| ·成功发起REITs的条件及发起REITs对房地产开发商的优势及难点 | 第60-61页 |
| ·建屋发展集团发起REITs和房地产信托的可行性及意义 | 第61-63页 |
| 第五章 建屋发展集团未来资本运营可行性方案 | 第63-67页 |
| ·苏州工业园区国有企业未来发展趋势分析 | 第63-64页 |
| ·建屋发展集团可行性发展战略目标 | 第64页 |
| ·建屋发展集团资本运营方案的建议 | 第64-67页 |
| ·笔者对资本运营思路设计的原则 | 第64-65页 |
| ·建屋发展集团资本运营方案的建议 | 第65-67页 |
| 第六章 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 后记 | 第71-72页 |
