| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.3 研究内容、方法和主要创新点 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 主要创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产宏观调控政策的研究 | 第18-32页 |
| 2.1 宏观调控的理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1.1 宏观调控的必要性 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产市场的宏观调控目标 | 第18-20页 |
| 2.1.3 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具 | 第20-22页 |
| 2.2 我国宏观调控政策的演变阶段划分 | 第22-23页 |
| 2.3 国内主要房地产宏观调控政策归纳及解读 | 第23-30页 |
| 2.3.1 房地产行业调控政策及解读 | 第24-27页 |
| 2.3.2 金融调控政策及解读 | 第27-28页 |
| 2.3.3 土地调控政策及解读 | 第28-30页 |
| 2.4 湖南省内主要房地产市场调控措施及解读 | 第30-32页 |
| 第三章 长沙市商品住宅市场发展现状及影响因素分析 | 第32-53页 |
| 3.1 长沙市经济发展背景 | 第32-35页 |
| 3.1.1 经济发展基本保持平稳、较快增长 | 第32页 |
| 3.1.2 三次产业结构日趋合理,工业化趋势不断加重 | 第32-33页 |
| 3.1.3 固定资产投资额不断增加,增长速度近年出现大幅度回落 | 第33-34页 |
| 3.1.4 城镇人均可支配收入增加幅度波动 | 第34页 |
| 3.1.5 人口数量及自然增长率快速攀升 | 第34-35页 |
| 3.1.6 宏观经济发展环境总结 | 第35页 |
| 3.2 商品住宅价格影响因素的划分 | 第35-39页 |
| 3.2.1 自身因素 | 第36-37页 |
| 3.2.2 外部因素 | 第37-39页 |
| 3.3 长沙市商品住宅市场在宏观调控下的发展现状分析 | 第39-53页 |
| 3.3.1 宏观调控对长沙市商品住宅的需求影响分析 | 第40-43页 |
| 3.3.2 宏观调控对长沙市商品住宅的供给影响分析 | 第43-47页 |
| 3.3.3 宏观调控对长沙市商品住宅的供需关系影响分析 | 第47-50页 |
| 3.3.4 宏观调控对长沙市商品住宅的价格指数影响分析 | 第50-53页 |
| 第四章 长沙市商品住宅价格的空间分布特征及动力机制 | 第53-68页 |
| 4.1 商品住宅价格的空间模型与分析 | 第53-58页 |
| 4.1.1 样点数据的筛选和预处理 | 第53-55页 |
| 4.1.2 Kriging方法简述和空间内插结果 | 第55-56页 |
| 4.1.3 图形表达 | 第56-58页 |
| 4.2 长沙市商品住宅价格的空间分布特征 | 第58-61页 |
| 4.2.1 价格分布总体呈现圈层结构 | 第58-59页 |
| 4.2.2 价格多中心格局现已形成 | 第59-60页 |
| 4.2.3 价格重心空间指向性明显 | 第60页 |
| 4.2.4 价格分布兼具空间连续性和变异性 | 第60-61页 |
| 4.3 商品住宅价格空间分布的动力机制 | 第61-65页 |
| 4.3.1 住宅品质是内在推动力 | 第61页 |
| 4.3.2 国家相关制度和政策是基本推动力 | 第61-62页 |
| 4.3.3 城市化进程是主导推动力 | 第62-63页 |
| 4.3.4 房地产业模式的转变是市场动力 | 第63-64页 |
| 4.3.5 个性化选择进一步推动居住空间的分化 | 第64-65页 |
| 4.4 住宅空间价格在宏观调控下的演变趋势预测 | 第65-68页 |
| 第五章 长沙市商品住宅价格的定量预测 | 第68-74页 |
| 5.1 影响商品住宅价格因素的选择 | 第68-69页 |
| 5.2 建立预测回归模型及检验 | 第69-72页 |
| 5.3 长沙市商品住宅价格的模型预测 | 第72-74页 |
| 第六章 结论与建议 | 第74-80页 |
| 6.1 主要研究工作和结论 | 第74页 |
| 6.2 对长沙市商品住宅价格宏观调控的建议 | 第74-78页 |
| 6.2.1 坚持宏观调控,加速制度层面改革 | 第75页 |
| 6.2.2 调整和改善住宅供给结构 | 第75-76页 |
| 6.2.3 逐步实现个人住房信息网络查询系统 | 第76-77页 |
| 6.2.4 积极做好房产税征收准备 | 第77页 |
| 6.2.5 在新机遇中建设二手房市场 | 第77-78页 |
| 6.3 后续研究展望 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 硕士研究生学习期间发表的论文 | 第83-84页 |
| 致谢 | 第84-85页 |
