| 摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| 一、研究背景 | 第13-14页 |
| 二、研究目的和意义 | 第14页 |
| (一) 研究目的 | 第14页 |
| (二) 研究意义 | 第14页 |
| 三、国内外研究现状 | 第14-18页 |
| (一) 国内研究现状 | 第14-17页 |
| (二) 国外研究现状 | 第17-18页 |
| 四、研究内容 | 第18-19页 |
| 五、研究方法与技术路线 | 第19-20页 |
| (一) 研究方法 | 第19-20页 |
| (二) 技术路线 | 第20页 |
| 六、可能的创新点和不足 | 第20-23页 |
| (一) 可能的创新点 | 第20-21页 |
| (二) 不足 | 第21-23页 |
| 第二章 相关概念和理论基础 | 第23-33页 |
| 一、相关概念 | 第23-27页 |
| (一) 土地与住宅用地 | 第23-24页 |
| (二) 土地公开出让市场相关概念 | 第24-25页 |
| (三) 土地需求与供给 | 第25-26页 |
| (四) 行为及其相关概念 | 第26-27页 |
| 二、相关基础理论 | 第27-33页 |
| (一) 土地市场供需理论 | 第27-28页 |
| (二) 地租地价理论 | 第28-29页 |
| (三) 消费理论 | 第29-30页 |
| (四) 资源配置理论 | 第30页 |
| (五) 市场失灵与政府失灵 | 第30-33页 |
| 第三章 城市商品住宅用地供需行为分析 | 第33-53页 |
| 一、城市商品住宅用地供需行为的前提条件 | 第33-35页 |
| (一) 住宅用地商品属性的显化 | 第33-34页 |
| (二) 城市土地公开出让市场机制的形成 | 第34-35页 |
| 二、城市商品住宅用地供给行为分析 | 第35-41页 |
| (一) 供给行为主体及其动机分析 | 第35-36页 |
| (二) 供给行为影响因素分析 | 第36-39页 |
| (三) 供给行为决策分析 | 第39-41页 |
| 三、城市商品住宅用地需求行为分析 | 第41-47页 |
| (一) 需求主体分析 | 第41页 |
| (二) 需求主体行为动机分析 | 第41-43页 |
| (三) 主体行为影响因素分析 | 第43-45页 |
| (四) 需求行为决策分析 | 第45-47页 |
| 四、城市商品住宅用地供需行为结果分析 | 第47-49页 |
| (一) 合理住宅用地需求量与房地产开发企业需求量的比较 | 第47-48页 |
| (二) 供需行为结果分析 | 第48-49页 |
| 五、城市商品住宅用地供应计划制定思路 | 第49-53页 |
| 第四章 实证分析:以南京市为例 | 第53-71页 |
| 一、研究区域概况 | 第53-55页 |
| (一) 自然地理状况 | 第53页 |
| (二) 社会经济状况 | 第53页 |
| (三) 房地产投资 | 第53-54页 |
| (四) 发展契机与规划 | 第54-55页 |
| 二、南京市土地公开出让市场商品住宅用地供需行为特征分析 | 第55-65页 |
| (一) 供应主体及其行为特征分析 | 第55-59页 |
| (二) 需求主体性质及其行为特征分析 | 第59-65页 |
| 三、南京市2011年商品住宅用地需求量预测 | 第65-71页 |
| (一) 南京市商品住宅用地需求预测研究思路 | 第65页 |
| (二) 人均住宅建筑面积预测 | 第65-68页 |
| (三) 南京市城市人口数量预测 | 第68-69页 |
| (四) 商品住宅用地需求量预测 | 第69-71页 |
| 第五章 研究结论、政策建议与研究展望 | 第71-75页 |
| 一、研究结论 | 第71页 |
| 二、政策建议 | 第71-73页 |
| (一) 科学调整住宅用地供应结构，培育多层次住宅市场 | 第72页 |
| (二) 打击商品住宅用地囤积现象，加大闲置土地处置力度 | 第72页 |
| (三) 完善住宅用地供给制度，区别对待不同类型住宅用地 | 第72-73页 |
| (四) 完善财税体制，调整土地收益分配政策 | 第73页 |
| 三、研究展望 | 第73-75页 |
| (一) 对其他住宅用地的供应的研究 | 第73页 |
| (二) 对城市土地供给政策评价研究 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
