| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 0.1 问题的提出 | 第8页 |
| 0.2 选题背景及意义 | 第8-9页 |
| 0.3 文章思路和主要内容 | 第9-10页 |
| 第1章 房地产司法拍卖相关法条梳理 | 第10-14页 |
| 1.1 相关法律的规定 | 第10-11页 |
| 1.1.1 《民事诉讼法》的规定 | 第10页 |
| 1.1.2 《拍卖法》的规定 | 第10-11页 |
| 1.2 相关司法解释的规定 | 第11-12页 |
| 1.2.1 民事诉讼法司法解释的规定 | 第11页 |
| 1.2.2 执行司法解释的相关规定 | 第11-12页 |
| 1.3 其他规定 | 第12-14页 |
| 第2章 房地产司法拍卖中存在的问题 | 第14-26页 |
| 2.1 房地权属分离造成拍卖困扰 | 第14-16页 |
| 2.1.1 相关法律的规定 | 第14-15页 |
| 2.1.2 实务做法的差异性 | 第15-16页 |
| 2.2 超标查封房地产引发拍卖纠纷 | 第16-19页 |
| 2.2.1 超标查封房地产的拍卖存在弹性空间 | 第17-18页 |
| 2.2.2 现有规定或被恶意利用，拍卖程序受阻断 | 第18-19页 |
| 2.3 优先债权执行法院与在先查封法院的处分权僵局 | 第19-22页 |
| 2.3.1 处分权僵局之消极影响 | 第19-20页 |
| 2.3.2 2016年《首封法院与优先债权法院司法解释》具体规定 | 第20-21页 |
| 2.3.3 2016年《首封法院与优先债权法院司法解释》仍有待完善 | 第21-22页 |
| 2.4 房地产上存在租赁权时的拍卖 | 第22-23页 |
| 2.4.1 虚假租赁大量存在 | 第22-23页 |
| 2.4.2 租赁涤除规则不明晰 | 第23页 |
| 2.5 房地产拍卖流拍率较高 | 第23-26页 |
| 2.5.1 司法拍卖程序外的原因 | 第24页 |
| 2.5.2 司法拍卖程序内的原因 | 第24-26页 |
| 第3章 关于房地产司法拍卖的完善建议 | 第26-34页 |
| 3.1 明确房地权属分离时的拍卖 | 第26-27页 |
| 3.1.1 法院应优先考虑合并拍卖房屋和土地 | 第26页 |
| 3.1.2 应及时拍卖被执行人的房屋或土地 | 第26-27页 |
| 3.2 完善超标查封的规定，保障拍卖程序的进行 | 第27-29页 |
| 3.2.1 规定允许“超标查封”的例外情形，减少拍卖纠纷 | 第27-28页 |
| 3.2.2 设置房地产限转注记，保障拍卖顺利进行 | 第28-29页 |
| 3.3 2016年《首封法院与优先债权法院司法解释》之完善建议 | 第29-31页 |
| 3.3.1 增加关于无益拍卖的规定 | 第29页 |
| 3.3.2 进一步明确移送财产变现后的清偿顺序与范围 | 第29-30页 |
| 3.3.3 增加一定的惩戒规定 | 第30页 |
| 3.3.4 突破“批复”本身的局限，采用其他司法解释形式 | 第30-31页 |
| 3.4 完善拍卖房地产上租赁权的涤除规则 | 第31-32页 |
| 3.4.1 加强实质审查，破除虚假租赁 | 第31页 |
| 3.4.2 通过评估程序判断租赁权的影响 | 第31-32页 |
| 3.4.3 法院以裁定方式涤除租赁权 | 第32页 |
| 3.5 提升房地产司法拍卖成交率的途径 | 第32-34页 |
| 3.5.1 排除人为因素干扰，保障拍卖程序顺利进行。 | 第32页 |
| 3.5.2 加强拍卖公告的公示力度，兼顾线上、线下拍卖 | 第32-33页 |
| 3.5.3 创建司法拍卖贷款机制，缓解竞买人成本压力 | 第33页 |
| 3.5.4 追踪监督拍卖程序，提升竞拍者的信心 | 第33-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第38页 |
