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商品住宅价格的作用机制及影响边界研究

摘要第4-5页
Abstract第5-6页
第一章 绪论第11-17页
    1.1 研究背景第11-12页
    1.2 目的及意义第12页
    1.3 国内外研究现状及发展趋势第12-15页
        1.3.1 国外同类课题研究现状第12-13页
        1.3.2 国内同类课题研究现状第13-15页
    1.4 主要研究方法第15页
    1.5 本文的主要工作第15-17页
第二章 商品住宅价格形成的相关基本理论第17-23页
    2.1 商品住宅价格概述第17-18页
        2.1.1 商品住宅的界定第17-18页
        2.1.2 商品住宅价格的基本概念第18页
        2.1.3 商品住宅价格的特征第18页
    2.2 商品住宅价格的作用机制第18-22页
        2.2.1 商品住宅价格形成理论第19页
        2.2.2 住宅市场的供求关系理论第19-22页
    2.3 本章小结第22-23页
第三章 我国商品住宅市场现状分析第23-33页
    3.1 我国住宅市场发展现状第23-25页
        3.1.1 住宅开发投资情况第23-24页
        3.1.2 住宅销售面积情况第24页
        3.1.3 住宅价格变动情况第24-25页
    3.2 住宅市场存在的主要问题第25-28页
        3.2.1 住宅价格上涨过快第25-26页
        3.2.2 部分城市供需不合理第26页
        3.2.3 住房“分配”不均第26-27页
        3.2.4 炒房现象严重第27页
        3.2.5 开发商市场行为不规范第27-28页
        3.2.6 政府越位和缺位第28页
    3.3 针对住宅市场的调控政策第28-32页
    3.4 本章小结第32-33页
第四章 商品住宅价格的影响因素分析第33-47页
    4.1 影响住宅价格的因素分析第33-41页
        4.1.1 影响商品住宅价格的内部因素第33-36页
        4.1.2 影响商品住宅价格的外部因素第36-41页
    4.2 住宅价格高居不下的原因第41-45页
        4.2.1 社会文化与现实需要第41-42页
        4.2.2 开发商利润过大第42-44页
        4.2.3 投资性购房盛行第44-45页
        4.2.4 住房供应体系不够完善第45页
    4.3 本章小结第45-47页
第五章 沈阳市商品住宅价格的实证分析第47-71页
    5.1 沈阳市商品住宅市场现状第47-55页
        5.1.1 沈阳市商品住宅需求情况第47-48页
        5.1.2 沈阳市商品住宅供给情况第48-50页
        5.1.3 沈阳市商品住宅供需情况对比第50-52页
        5.1.4 居民购买力分析第52-55页
    5.2 沈阳市商品住宅价格的影响因素分析第55-58页
        5.2.1 人口数量第55-56页
        5.2.2 人均可支配收入第56页
        5.2.3 住宅开发投资额第56页
        5.2.4 人均地区生产总值第56-57页
        5.2.5 商品住宅竣工面积第57页
        5.2.6 贷款利率第57-58页
        5.2.7 商品住宅年销售面积第58页
    5.3 沈阳市商品住宅的定量研究第58-69页
        5.3.1 变量选取与样本数据第58-60页
        5.3.2 模型的建立第60-61页
        5.3.3 回归分析第61-69页
    5.4 本章小结第69-71页
第六章 结论与展望第71-73页
    6.1 结论第71页
    6.2 对策建议第71-72页
    6.3 不足与展望第72-73页
参考文献第73-77页
作者简介第77页
作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文第77-79页
致谢第79页

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