商品住宅价格的作用机制及影响边界研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 目的及意义 | 第12页 |
| 1.3 国内外研究现状及发展趋势 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外同类课题研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内同类课题研究现状 | 第13-15页 |
| 1.4 主要研究方法 | 第15页 |
| 1.5 本文的主要工作 | 第15-17页 |
| 第二章 商品住宅价格形成的相关基本理论 | 第17-23页 |
| 2.1 商品住宅价格概述 | 第17-18页 |
| 2.1.1 商品住宅的界定 | 第17-18页 |
| 2.1.2 商品住宅价格的基本概念 | 第18页 |
| 2.1.3 商品住宅价格的特征 | 第18页 |
| 2.2 商品住宅价格的作用机制 | 第18-22页 |
| 2.2.1 商品住宅价格形成理论 | 第19页 |
| 2.2.2 住宅市场的供求关系理论 | 第19-22页 |
| 2.3 本章小结 | 第22-23页 |
| 第三章 我国商品住宅市场现状分析 | 第23-33页 |
| 3.1 我国住宅市场发展现状 | 第23-25页 |
| 3.1.1 住宅开发投资情况 | 第23-24页 |
| 3.1.2 住宅销售面积情况 | 第24页 |
| 3.1.3 住宅价格变动情况 | 第24-25页 |
| 3.2 住宅市场存在的主要问题 | 第25-28页 |
| 3.2.1 住宅价格上涨过快 | 第25-26页 |
| 3.2.2 部分城市供需不合理 | 第26页 |
| 3.2.3 住房“分配”不均 | 第26-27页 |
| 3.2.4 炒房现象严重 | 第27页 |
| 3.2.5 开发商市场行为不规范 | 第27-28页 |
| 3.2.6 政府越位和缺位 | 第28页 |
| 3.3 针对住宅市场的调控政策 | 第28-32页 |
| 3.4 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 商品住宅价格的影响因素分析 | 第33-47页 |
| 4.1 影响住宅价格的因素分析 | 第33-41页 |
| 4.1.1 影响商品住宅价格的内部因素 | 第33-36页 |
| 4.1.2 影响商品住宅价格的外部因素 | 第36-41页 |
| 4.2 住宅价格高居不下的原因 | 第41-45页 |
| 4.2.1 社会文化与现实需要 | 第41-42页 |
| 4.2.2 开发商利润过大 | 第42-44页 |
| 4.2.3 投资性购房盛行 | 第44-45页 |
| 4.2.4 住房供应体系不够完善 | 第45页 |
| 4.3 本章小结 | 第45-47页 |
| 第五章 沈阳市商品住宅价格的实证分析 | 第47-71页 |
| 5.1 沈阳市商品住宅市场现状 | 第47-55页 |
| 5.1.1 沈阳市商品住宅需求情况 | 第47-48页 |
| 5.1.2 沈阳市商品住宅供给情况 | 第48-50页 |
| 5.1.3 沈阳市商品住宅供需情况对比 | 第50-52页 |
| 5.1.4 居民购买力分析 | 第52-55页 |
| 5.2 沈阳市商品住宅价格的影响因素分析 | 第55-58页 |
| 5.2.1 人口数量 | 第55-56页 |
| 5.2.2 人均可支配收入 | 第56页 |
| 5.2.3 住宅开发投资额 | 第56页 |
| 5.2.4 人均地区生产总值 | 第56-57页 |
| 5.2.5 商品住宅竣工面积 | 第57页 |
| 5.2.6 贷款利率 | 第57-58页 |
| 5.2.7 商品住宅年销售面积 | 第58页 |
| 5.3 沈阳市商品住宅的定量研究 | 第58-69页 |
| 5.3.1 变量选取与样本数据 | 第58-60页 |
| 5.3.2 模型的建立 | 第60-61页 |
| 5.3.3 回归分析 | 第61-69页 |
| 5.4 本章小结 | 第69-71页 |
| 第六章 结论与展望 | 第71-73页 |
| 6.1 结论 | 第71页 |
| 6.2 对策建议 | 第71-72页 |
| 6.3 不足与展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 作者简介 | 第77页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
