| 摘要 | 第9-10页 |
| Abstract | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外的研究现状 | 第13-19页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-19页 |
| 1.3 研究的思路、方法、主要内容及创新点 | 第19-22页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第19-20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.3.3 研究的主要内容 | 第20页 |
| 1.3.4 创新点 | 第20-22页 |
| 第2章 房地产评估概述 | 第22-31页 |
| 2.1 房地产评估的概念 | 第22页 |
| 2.2 房地产评估的原则 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产价格的影响因素 | 第23-24页 |
| 2.3.1 影响房地产价格的自身因素 | 第23页 |
| 2.3.2 影响房地产价格的外部因素 | 第23-24页 |
| 2.3.3 影响房地产价格的交易因素 | 第24页 |
| 2.4 房地产评估基本事项的明确及其相关情况的清查核实 | 第24-26页 |
| 2.4.1 房地产评估基本事项的明确 | 第24-25页 |
| 2.4.2 房地产的清查核实 | 第25-26页 |
| 2.5 房地产估价的方法 | 第26-31页 |
| 2.5.1 成本法 | 第26-27页 |
| 2.5.2 收益法 | 第27-29页 |
| 2.5.3 剩余法 | 第29-30页 |
| 2.5.4 基准地价系数修正法 | 第30-31页 |
| 第3章 房地产估价市场法及其存在的主要问题 | 第31-36页 |
| 3.1 市场法概述 | 第31页 |
| 3.2 市场法的理论依据 | 第31页 |
| 3.3 市场法的应用程序 | 第31-33页 |
| 3.4 市场法的适用对象和应用条件 | 第33-34页 |
| 3.5 市场法应用中存在的主要问题及其改进方法 | 第34-36页 |
| 第4章 德尔菲法和集对分析在市场法改进中的适用性研究 | 第36-41页 |
| 4.1 德尔菲法 | 第36-37页 |
| 4.1.1 德尔菲法的概念和特点 | 第36-37页 |
| 4.1.2 德尔菲法在市场法改进中的适用性分析 | 第37页 |
| 4.2 集对分析 | 第37-39页 |
| 4.2.1 集对分析的概念 | 第37页 |
| 4.2.2 集对分析的基本原理 | 第37-38页 |
| 4.2.3 集对分析在市场法改进中的适用性分析 | 第38-39页 |
| 4.3 利用德尔菲法和集对分析改进市场法的基本思路 | 第39-41页 |
| 第5章 改进的市场法在南京金鼎湾花园XX房产评估项目中的应用 | 第41-54页 |
| 5.1 南京金鼎湾花园XX房产评估项目简介 | 第41-42页 |
| 5.1.1 建筑物实物状况 | 第41页 |
| 5.1.2 建筑物区位状况 | 第41-42页 |
| 5.2 可比交易实例的选取 | 第42-46页 |
| 5.2.1 专家组成 | 第44页 |
| 5.2.2 可比交易实例的选取 | 第44-46页 |
| 5.3 因素修正 | 第46-49页 |
| 5.3.1 房地产价格的影响因素 | 第46-47页 |
| 5.3.2 区域因素和个别因素所含因子权重及相关评分标准 | 第47-48页 |
| 5.3.3 待评估房产与可比交易实例的比较 | 第48-49页 |
| 5.4 待评估房地产价值的估算 | 第49-54页 |
| 第6章 结论与展望 | 第54-55页 |
| 6.1 结论 | 第54页 |
| 6.2 展望 | 第54-55页 |
| 附录 | 第55-63页 |
| 附录A 专家组成员第一轮打分表 | 第55-59页 |
| 附录B 专家组成员第二轮打分表 | 第59-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
