| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.1.1 现实背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 理论背景 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第14-16页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14-15页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方案 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第18-19页 |
| 1.4 创新点 | 第19-20页 |
| 2 房地产开发决策的理论及经验研究进展 | 第20-30页 |
| 2.1 实物期权对开发时机决策的影响 | 第20-23页 |
| 2.2 实物期权对项目和土地价值的影响 | 第23-25页 |
| 2.3 影响开发投资决策的其他因素 | 第25-27页 |
| 2.3.1 竞争性对房地产开发决策的影响 | 第25-26页 |
| 2.3.2 区位对房地产开发决策的影响 | 第26页 |
| 2.3.3 其他因素对房地产开发决策的影响 | 第26-27页 |
| 2.4 中国情境下实物期权与房地产开发决策的研究进展 | 第27-29页 |
| 2.4.1 考虑实物期权的投资决策理论研究 | 第27-28页 |
| 2.4.2 基于土地开发期权的经验研究 | 第28-29页 |
| 2.5 本章小结 | 第29-30页 |
| 3 实物期权理论与模型 | 第30-40页 |
| 3.1 实物期权概述 | 第30-31页 |
| 3.1.1 实物期权的定义 | 第30页 |
| 3.1.2 实物期权的类型 | 第30-31页 |
| 3.2 实物期权理论的标准分析框架 | 第31-34页 |
| 3.3 经验研究模型:生存分析法 | 第34-38页 |
| 3.3.1 生存时间函数 | 第34-36页 |
| 3.3.2 比例风险模型 | 第36-37页 |
| 3.3.3 Cox比例风险模型 | 第37-38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-40页 |
| 4 房地产开发商开发时机决策 | 第40-64页 |
| 4.1 样本数据与协变量 | 第40-48页 |
| 4.1.1 样本来源描述 | 第40-43页 |
| 4.1.2 不确定性度量 | 第43-45页 |
| 4.1.3 其他变量 | 第45-48页 |
| 4.2 开发时机生存分析回归结果 | 第48-57页 |
| 4.2.1 市区结果分析 | 第48-53页 |
| 4.2.2 主城区和非主城区结果分析 | 第53-57页 |
| 4.3 分区块经验研究结果 | 第57-63页 |
| 4.3.1 样本及变量描述 | 第57-61页 |
| 4.3.2 经验研究结果分析 | 第61-63页 |
| 4.4 本章小结 | 第63-64页 |
| 5 房地产开发商销售时机决策 | 第64-83页 |
| 5.1 样本数据与协变量 | 第64-68页 |
| 5.1.1 样本来源描述 | 第64-66页 |
| 5.1.2 变量描述 | 第66-68页 |
| 5.2 销售时机生存分析结果 | 第68-79页 |
| 5.2.1 销售时机结果分析 | 第68-72页 |
| 5.2.2 开工后销售时机结果分析 | 第72-76页 |
| 5.2.3 销售时机与开发时机关系分析 | 第76-79页 |
| 5.3 开发商销售决策对销售价格的影响 | 第79-82页 |
| 5.3.1 样本数据与模型构建 | 第79页 |
| 5.3.2 回归结果分析 | 第79-82页 |
| 5.4 本章小结 | 第82-83页 |
| 6 结论与展望 | 第83-85页 |
| 6.1 研究结论 | 第83-84页 |
| 6.2 研究展望 | 第84-85页 |
| 参考文献 | 第85-90页 |
| 附录Ⅰ 板块合并 | 第90-91页 |
| 附录Ⅱ 区分噪声大小结果 | 第91-92页 |
| 作者简历 | 第92页 |