北京城镇居民住房支付能力研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.3 研究思路 | 第9-10页 |
| 1.4 主要内容 | 第10页 |
| 1.5 本文不足 | 第10-12页 |
| 2 居民收入现状与房价影响因素 | 第12-19页 |
| 2.1 居民收入水平分析 | 第12-13页 |
| 2.2 住宅市场价格分析 | 第13-14页 |
| 2.3 住宅市场供给状况 | 第14-16页 |
| 2.3.1 住宅投资 | 第14页 |
| 2.3.2 住宅供给 | 第14-16页 |
| 2.4 住宅市场需求状况 | 第16页 |
| 2.5 住宅市场存在问题 | 第16-19页 |
| 2.5.1 市场供求失衡 | 第16-17页 |
| 2.5.2 房价上涨过快 | 第17-19页 |
| 3 住房支付能力述评及其应用 | 第19-36页 |
| 3.1 住房支付能力的研究意义 | 第19页 |
| 3.2 住房支付能力的基本概念 | 第19-20页 |
| 3.3 住房支付能力的测算方法 | 第20-28页 |
| 3.3.1 房价收入比 | 第20-26页 |
| 3.3.2 剩余收入法 | 第26-28页 |
| 3.4 住房支付能力的影响因素 | 第28-31页 |
| 3.4.1 收入与房价的辩证关系 | 第28-29页 |
| 3.4.2 住房成本的影响因素 | 第29-31页 |
| 3.5 住房支付能力的提高途径 | 第31-36页 |
| 3.5.1 提高住房支付能力的必要性 | 第31-32页 |
| 3.5.2 提高住房支付能力的经验借鉴 | 第32-36页 |
| 4 北京市居民住房支付能力测算 | 第36-41页 |
| 4.1 采用房价收入比法测算 | 第36-39页 |
| 4.1.1 房价收入比的计算方法 | 第36页 |
| 4.1.2 测算指标及其取值 | 第36页 |
| 4.1.3 北京房价收入比计算结果 | 第36-37页 |
| 4.1.4 北京房价收入比结果分析 | 第37-38页 |
| 4.1.5 住房支付能力差距加大的因素 | 第38-39页 |
| 4.2 采用剩余收入法测算 | 第39-41页 |
| 4.2.1 剩余收入法计算公式 | 第39页 |
| 4.2.2 参数取值及计算 | 第39页 |
| 4.2.3 剩余收入法计算结果分析 | 第39-41页 |
| 5 初步结论与政策建议 | 第41-46页 |
| 5.1 初步结论 | 第41-42页 |
| 5.2 政策建议 | 第42-46页 |
| 5.2.1 采取措施降低住房成本 | 第42-44页 |
| 5.2.2 采取措施增加低收入家庭收入 | 第44-45页 |
| 5.2.3 采取措施减少非住房支出 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 学期间发表的学术论文及研究成果 | 第51-52页 |
| 论文摘要 | 第52-55页 |
