| 提要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第8-17页 |
| 1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第8-9页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.3 文献综述 | 第9-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第9-13页 |
| 1.3.1.1 对房地产金融风险成因的研究 | 第9-13页 |
| 1.3.1.2 对房地产金融风险防范的研究 | 第13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3.2.1 对房地产金融风险的认识 | 第13-14页 |
| 1.3.2.2 防范房地产金融风险的思路 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15页 |
| 1.5 本文结构安排 | 第15-17页 |
| 2 房地产金融产品及风险概述 | 第17-22页 |
| 2.1 房地产金融产品 | 第17-20页 |
| 2.1.1 房地产金融产品的内涵 | 第17页 |
| 2.1.2 房地产金融产品的种类 | 第17-20页 |
| 2.1.2.1 房地产信贷 | 第17-18页 |
| 2.1.2.2 房地产证券 | 第18页 |
| 2.1.2.3 房地产信托 | 第18-20页 |
| 2.1.2.4 房地产保险 | 第20页 |
| 2.2 房地产金融产品风险 | 第20-22页 |
| 2.2.1 房地产金融产品风险的内涵 | 第20页 |
| 2.2.2 房地产金融产品风险的种类 | 第20-22页 |
| 2.2.2.1 操作风险 | 第21页 |
| 2.2.2.2 信用风险 | 第21页 |
| 2.2.2.3 价格风险 | 第21页 |
| 2.2.2.4 宏观风险 | 第21-22页 |
| 3 我国房地产金融产品风险分析 | 第22-45页 |
| 3.1 我国房地产金融产品的发展现状 | 第22-25页 |
| 3.1.1 产品体系逐步完善 | 第22-23页 |
| 3.1.2 产品规模逐年增加 | 第23-24页 |
| 3.1.3 产品质量不断提高 | 第24-25页 |
| 3.2 我国房地产金融产品面临的风险问题 | 第25-45页 |
| 3.2.1 房地产信贷的风险 | 第25-37页 |
| 3.2.1.1 微观层面 | 第25-31页 |
| 3.2.1.2 宏观层面 | 第31-36页 |
| 3.2.1.3 房地产信贷产品风险传递机制 | 第36-37页 |
| 3.2.2 房地产证券化的风险 | 第37-41页 |
| 3.2.2.1 微观层面 | 第38-39页 |
| 3.2.2.2 宏观层面 | 第39-41页 |
| 3.2.3 房地产投资信托基金的风险 | 第41-45页 |
| 3.2.3.1 微观层面 | 第42页 |
| 3.2.3.2 宏观层面 | 第42-45页 |
| 4 美国房地产金融产品风险防范借鉴 | 第45-56页 |
| 4.1 美国房地产金融产品风险防范的成功经验 | 第45-47页 |
| 4.1.1 完善的房地产金融市场体系 | 第45页 |
| 4.1.2 完备的政府调控系统 | 第45-46页 |
| 4.1.3 房地产金融产品创新化 | 第46-47页 |
| 4.2 次贷危机对我国房地产金融产品风险防范的启示 | 第47-56页 |
| 4.2.1 次贷危机的形成过程和爆发原因 | 第47-51页 |
| 4.2.1.1 形成过程 | 第47-49页 |
| 4.2.1.2 爆发原因 | 第49-51页 |
| 4.2.2 房地产金融产品在次贷危机中的风险分析 | 第51-53页 |
| 4.2.2.1 次级贷款的高违约风险 | 第51-52页 |
| 4.2.2.2 次贷衍生产品的风险放大机制 | 第52-53页 |
| 4.2.3 次贷危机的启示意义 | 第53-56页 |
| 5 我国房地产金融产品风险防范对策 | 第56-67页 |
| 5.1 房地产金融产品风险防范的总体思路 | 第56页 |
| 5.2 构建良好的宏观环境 | 第56-62页 |
| 5.2.1 完善房地产金融市场,防范流动性风险 | 第56-59页 |
| 5.2.1.1 促进房地产证券化发展 | 第57-58页 |
| 5.2.1.2 加快房地产投资信托基金建设 | 第58-59页 |
| 5.2.2 建立全面公正的社会信用体系,防范信用风险 | 第59-60页 |
| 5.2.3 加快高素质人才队伍建设,防范产品运作风险 | 第60-61页 |
| 5.2.4 健全房地产金融法律体系,防范法制风险 | 第61-62页 |
| 5.2.4.1 扫除现存法律障碍 | 第61页 |
| 5.2.4.2 建立健全法律体系 | 第61-62页 |
| 5.3 建立科学的风险防范体系 | 第62-66页 |
| 5.3.1 加强政府监管力度,防范政策风险和泡沫风险 | 第62-64页 |
| 5.3.1.1 保持宏观调控的针对性、适度性、连贯性,防范政策风险 | 第62-63页 |
| 5.3.1.2 完善房地产泡沫风险监测指标体系,防范泡沫风险 | 第63-64页 |
| 5.3.2 提高金融机构自律能力,防范操作风险 | 第64-66页 |
| 5.4 三种房地产金融产品最主要风险的防范对策 | 第66-67页 |
| 6 结论 | 第67-69页 |
| 后记 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第72-73页 |
| 详细摘要 | 第73-82页 |
