房地产行业资本结构对企业绩效的影响研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.3 研究现状评述 | 第17-18页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第18页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第18-19页 |
| 1.4 研究的内容及方法 | 第19-22页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20-22页 |
| 2 相关概念界定及理论基础 | 第22-28页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第22-23页 |
| 2.1.1 资本结构 | 第22页 |
| 2.1.2 企业绩效 | 第22页 |
| 2.1.3 企业绩效的衡量指标及评价 | 第22-23页 |
| 2.2 基本理论 | 第23-27页 |
| 2.2.1 传统资本结构理论 | 第23页 |
| 2.2.2 MM融资理论及修正 | 第23-24页 |
| 2.2.3 权衡理论 | 第24-25页 |
| 2.2.4 信息不对称理论 | 第25-27页 |
| 2.3 本章小结 | 第27-28页 |
| 3 房地产行业资本结构及企业绩效现状 | 第28-40页 |
| 3.1 房地产行业融资现状分析 | 第28-31页 |
| 3.1.1 房地产行业特征 | 第28-29页 |
| 3.1.2 房地产行业融资来源情况 | 第29-30页 |
| 3.1.3 房地产行业融资问题 | 第30-31页 |
| 3.2 房地产行业债务结构现状 | 第31-33页 |
| 3.2.1 负债水平 | 第31-32页 |
| 3.2.2 债务期限 | 第32-33页 |
| 3.3 房地产行业股权结构现状 | 第33-34页 |
| 3.3.1 股权性质 | 第33-34页 |
| 3.3.2 股权集中度 | 第34页 |
| 3.4 房地产行业绩效分析 | 第34-37页 |
| 3.4.1 房地产上市公司营业收入 | 第35-36页 |
| 3.4.2 房地产上市公司平均总资产 | 第36页 |
| 3.4.3 房地产上市公司经济增加值（EVA） | 第36-37页 |
| 3.4.4 房地产上市公司净资产收益率 | 第37页 |
| 3.5 房地产企业资本结构现状的原因分析 | 第37-39页 |
| 3.6 本章小结 | 第39-40页 |
| 4 房地产行业资本结构对企业绩效影响实证设计 | 第40-46页 |
| 4.1 样本选取与数据来源 | 第40页 |
| 4.2 变量设计和研究假设 | 第40-43页 |
| 4.2.1 被解释变量 | 第41页 |
| 4.2.2 解释变量 | 第41-42页 |
| 4.2.3 控制变量 | 第42-43页 |
| 4.3 提出假设 | 第43-44页 |
| 4.4 研究思路与模型建立 | 第44-45页 |
| 4.5 本章小结 | 第45-46页 |
| 5 房地产行业资本结构对企业绩效影响实证分析 | 第46-54页 |
| 5.1 变量的描述性统计分析 | 第46-48页 |
| 5.1.1 对被解释变量的描述性分析 | 第46页 |
| 5.1.2 对解释变量的描述性分析 | 第46-47页 |
| 5.1.3 对控制变量的描述性分析 | 第47-48页 |
| 5.2 相关性分析 | 第48-50页 |
| 5.3 回归分析 | 第50-51页 |
| 5.4 实证结论 | 第51-53页 |
| 5.5 本章小结 | 第53-54页 |
| 6 对策建议 | 第54-57页 |
| 6.1 创新融资方式优化资本结构 | 第54页 |
| 6.2 控制借款规模减轻偿债压力 | 第54-55页 |
| 6.3 扩大内部融资保证现金流 | 第55页 |
| 6.4 加强企业风险意识稳健经营 | 第55-56页 |
| 6.5 本章小结 | 第56-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
