| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究的问题与目的 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究问题 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第10-11页 |
| 1.2.3 国内外研究现状评价 | 第11-12页 |
| 1.3 论文研究的内容与方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究的方法 | 第12-14页 |
| 第2章 城市土地储备制度、资金筹措渠道梳理及理论基础 | 第14-20页 |
| 2.1 城市土地储备制度的概念 | 第14-15页 |
| 2.2 世界代表性国家土地储备资金筹措渠道梳理 | 第15-17页 |
| 2.2.1 荷兰 | 第15页 |
| 2.2.2 瑞典 | 第15-16页 |
| 2.2.3 法国 | 第16页 |
| 2.2.4 美国 | 第16-17页 |
| 2.2.5 小结 | 第17页 |
| 2.3 相关理论基础 | 第17-19页 |
| 2.3.1 供求理论 | 第17-18页 |
| 2.3.2 收益性原则理论 | 第18页 |
| 2.3.3 融资理论 | 第18页 |
| 2.3.4 风险管理理论 | 第18页 |
| 2.3.5 制度变迁理论 | 第18-19页 |
| 2.4 理论基础对拓宽上海市土地储备资金筹措渠道的启示 | 第19-20页 |
| 第3章 土地储备资金多元化筹措渠道介绍 | 第20-27页 |
| 3.1 土地债券 | 第20-21页 |
| 3.1.1 土地储备债券概述 | 第20页 |
| 3.1.2 土地储备债券融资运作模式 | 第20-21页 |
| 3.1.3 优势与劣势 | 第21页 |
| 3.2 土地信托 | 第21-22页 |
| 3.2.1 土地信托融资概述 | 第21页 |
| 3.2.2 土地信托融资运作模式 | 第21-22页 |
| 3.2.3 优势与劣势 | 第22页 |
| 3.3 土地资产证券化 | 第22-23页 |
| 3.3.1 土地资产证券化概述 | 第22页 |
| 3.3.2 土地资产证券化运作模式 | 第22-23页 |
| 3.3.3 主要优势及面临的主要问题 | 第23页 |
| 3.4 项目融资 | 第23-25页 |
| 3.4.1 项目融资概述 | 第23-24页 |
| 3.4.2 项目融资运作模式 | 第24页 |
| 3.4.3 优势与劣势 | 第24-25页 |
| 3.5 土地权益置换或土地合作开发 | 第25-27页 |
| 3.5.1 土地权益置换或土地合作开发的运作模式 | 第25页 |
| 3.5.2 优势与劣势 | 第25-27页 |
| 第4章 上海市土地储备资金筹措渠道探索现状与问题 | 第27-32页 |
| 4.1 上海市土地储备资金筹措渠道现状 | 第27-30页 |
| 4.1.1 上海市土地储备资金筹措渠道的演进 | 第27-28页 |
| 4.1.2 现阶段上海市土地储备资金筹措的主要渠道 | 第28-30页 |
| 4.2 上海市现有土地储备资金筹措渠道的缺陷 | 第30-32页 |
| 第5章 案例解析：上海市轨道交通X号线Y区站点周边土地收储资金筹措途径解析 | 第32-36页 |
| 5.1 项目资金情况分析 | 第32页 |
| 5.2 土地收储资金筹措途径解析 | 第32-35页 |
| 5.2.1 B地块：财政拨款模式 | 第32-33页 |
| 5.2.2 A地块：土地合作开发模式 | 第33页 |
| 5.2.3 C地块：银行贷款模式与土地债券模式相结合 | 第33-34页 |
| 5.2.4 D地块：土地权益置换模式与项目融资模式相结合 | 第34-35页 |
| 5.3 案例评价及借鉴 | 第35-36页 |
| 第6章 构建上海市土地储备资金多元化筹措渠道的制度架构与政策体系 | 第36-41页 |
| 6.1 优化我国土地储备资金多元化筹措的政策环境 | 第36-37页 |
| 6.1.1 提高我国土地储备融资法律法规的立法层次 | 第36页 |
| 6.1.2 完善上海市不同融资渠道的实施细则 | 第36-37页 |
| 6.1.3 确立政府在土地储备工作中合理的职能定位 | 第37页 |
| 6.2 完善上海市土地储备资金管理体系 | 第37-39页 |
| 6.2.1 规范资金筹措、使用等运作程序 | 第37-38页 |
| 6.2.2 建立资金成本内控机制 | 第38页 |
| 6.2.3 完善资金绩效考核激励机制 | 第38-39页 |
| 6.3 提高上海市土地储备资金筹措风险防控能力 | 第39-40页 |
| 6.3.1 提高土地储备机构的资本运作能力 | 第39页 |
| 6.3.2 建立土地储备资金筹措风险预警机制 | 第39-40页 |
| 6.3.3 健全上海政府投融资债务监管体系 | 第40页 |
| 6.4 加大上海市土地储备资金筹措多元化的实践操作 | 第40-41页 |
| 第7章 结论与展望 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44页 |
