| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| ·REITs研究背景 | 第11页 |
| ·REITs基本概念界定 | 第11-13页 |
| ·REITs定义 | 第11-12页 |
| ·REITs与相关概念的对比 | 第12-13页 |
| ·REITs研究目的及意义 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-16页 |
| ·美国相关文献 | 第14-15页 |
| ·中国相关文献 | 第15-16页 |
| ·研究评述 | 第16页 |
| ·研究方法与创新 | 第16-18页 |
| 第2章 美国REITs设立、运营和市场表现 | 第18-27页 |
| ·美国REITs设立相关问题 | 第18-22页 |
| ·REITs投资标的、投资集中性和多样性 | 第18-19页 |
| ·REITs信用增级和信用评级 | 第19-21页 |
| ·REITs筹资方式 | 第21-22页 |
| ·美国REITs运营方式 | 第22-23页 |
| ·美国REITs市场表现 | 第23-27页 |
| ·REITs抵御市场风险能力 | 第24-25页 |
| ·REITs对冲“通胀”能力 | 第25-27页 |
| 第3章 美国REITs快速发展的成功经验 | 第27-33页 |
| ·宏观和金融市场环境 | 第27-28页 |
| ·年代REITs的兴起：源于刺激经济的需要 | 第27页 |
| ·年代末70年代初REITs的迅速发展：得益于信贷管制 | 第27页 |
| ·年代REITs的恢复发展：利率不断下调是主因 | 第27-28页 |
| ·税收和房地产投资环境 | 第28-29页 |
| ·TRA76在保障投资者权益下放宽REITs限制 | 第28页 |
| ·TRA86使REITs摆脱了与有限合伙产品竞争的劣势 | 第28-29页 |
| ·较低的房价和富有吸引力的租售比 | 第29页 |
| ·针对REITs的专门法律环境 | 第29-33页 |
| ·允许REITs组织形式多样化 | 第29-30页 |
| ·拓宽REITs经营范围 | 第30页 |
| ·放松产品定位 | 第30-33页 |
| 第4章 REITs在中国的发展情况 | 第33-43页 |
| ·我国REITs相关政策归纳 | 第33页 |
| ·我国早期C-REITs产品 | 第33-35页 |
| ·REITs在中国的发展现状 | 第35-41页 |
| ·中信启航资产管理计划介绍 | 第35-38页 |
| ·中信启航资管计划特点 | 第38-41页 |
| ·中信启航资管计划与其它REITs比较 | 第41-43页 |
| ·中信启航资管计划与中国早先C-REITs比较 | 第41-42页 |
| ·中信启航资管计划与美国REITs比较 | 第42-43页 |
| 第5章 中国REITs发展中存在的障碍及解决对策 | 第43-47页 |
| ·阻碍我国REITs发展主要因素 | 第43-44页 |
| ·相关法律法规不健全 | 第43页 |
| ·对REITs存在多重征税问题 | 第43页 |
| ·房地产租售比不合理 | 第43-44页 |
| ·对REITs在中国发展的建议 | 第44-47页 |
| ·完善REITs相关法律 | 第44页 |
| ·予以REITs相应税收优惠 | 第44-45页 |
| ·设立公募REITs并加强监管 | 第45页 |
| ·发起人类型多样化 | 第45页 |
| ·限定REITs产品最短运作周期 | 第45-46页 |
| ·为REITs发展创造良好的外部环境 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 致谢 | 第50页 |