我国房地产企业资金管理问题探析

摘要	第1-11页
Abstract	第11-14页
0 引言	第14-21页
·选题背景及意义	第14-15页
·论文研究的背景	第14页
·论文研究的意义	第14-15页
·国内外文献综述	第15-18页
·国外文献综述	第15-16页
·国内文献综述	第16-18页
·文献评述	第18页
·研究思路和方法	第18页
·研究思路	第18页
·研究方法	第18页
·论文的基本框架	第18-21页
1 房地产企业资金管理的相关理论	第21-31页
·房地产企业资金管理概述	第21-22页
·房地产企业资金管理的概念	第21页
·房地产企业资金的循环过程	第21-22页
·我国房地产企业资金管理的特点	第22-27页
·资金密集型行业，资金管理复杂	第22-25页
·项目周期长，资金管理具有风险性	第25-26页
·易受国家政策法规影响	第26-27页
·我国房地产市场运行现状	第27-29页
·市场需求降低，库存压力加大	第27-28页
·市场资金供应减少，融资难度增加	第28页
·资金因素成为制约企业发展的瓶颈	第28-29页
·房地产企业开始重视资金稳健性	第29页
·房地产企业资金管理的理论基础	第29-31页
·资金风险理论	第29-30页
·动态成本控制理论	第30-31页
2 房地产企业资金管理存在的问题	第31-37页
·资金筹集阶段存在的问题	第31-32页
·融资方式单一，过分依赖银行信贷	第31-32页
·盲目融资现象严重，增加筹资成本	第32页
·资金使用阶段存在的问题	第32-35页
·为抢占市场大量囤地，资金占有量加大	第32-33页
·项目建设高投入造成巨额贷款	第33-34页
·不重视项目成本控制，资金使用效率低下	第34-35页
·资金回流阶段存在的问题	第35-37页
·高库存导致资金沉淀严重	第35页
·资金回流速度慢，回流方式单一	第35-37页
3 我国房地产企业资金管理问题的原因分析	第37-43页
·资金筹集阶段存在问题的原因分析	第37-39页
·融资渠道狭窄，形式单一	第37-38页
·预算不准确造成资金不足与浪费	第38-39页
·资金使用阶段存在问题的原因分析	第39-41页
·为追求利润忽视地价攀升引起的资金风险	第39页
·自有资金比例低，资金命脉被银行控制	第39-40页
·未根据市场规划投资，缺乏有效的控制手段	第40-41页
·资金回收阶段存在问题的原因分析	第41-43页
·政府调控政策影响资金回流	第41页
·企业促销力度不足造成资金回流缓慢	第41-43页
4 万科集团资金管理经验与启示	第43-48页
·万科集团背景介绍	第43页
·万科集团资金管理的经验	第43-45页
·采用多种融资手段	第43-44页
·执行链式项目成本控制	第44-45页
·适时降价促销，加速资金回流	第45页
·万科集团资金管理的启示	第45-48页
·强化资金管理意识，培养专业人才	第45页
·重视维护并拓展融资渠道	第45-46页
·规范资金使用，降低内生损失	第46页
·实施稳健的资金管理	第46-48页
5 完善我国房地产企业资金管理的对策	第48-57页
·完善筹集阶段资金管理的对策	第48-51页
·实施多元化融资方式	第48-49页
·统一制定资金需求计划	第49-50页
·维护企业信用，提高持续融资能力	第50-51页
·完善使用阶段资金管理的对策	第51-54页
·加强对资金预算的控制与考核	第51-52页
·提高自有资金比例，控制贷款使用额度	第52页
·实行项目成本动态管理	第52-54页
·完善回收阶段资金管理的对策	第54-57页
·根据市场变化制定资金回笼措施	第54页
·防止盲目囤地与延误工期，减少资金占用	第54-55页
·改进促销手段，加快资金回流	第55-57页
结束语	第57-58页
参考文献	第58-61页
致谢	第61-62页