西安市房地产投资的规模、结构与绩效研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景及意义 | 第8-9页 |
| ·研究动态综述 | 第9-12页 |
| ·关于房地产投资决策的理论 | 第9-11页 |
| ·房地产投资规模合理化的理论分析 | 第11-12页 |
| ·房地产投资绩效理论 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·研究思路及研究框架 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资规模、结构及绩效的一般理论 | 第14-25页 |
| ·房地产投资规模理论 | 第14-18页 |
| ·房地产投资规模的含义 | 第14页 |
| ·影响房地产投资规模的因素 | 第14-15页 |
| ·房地产投资区位选择理论 | 第15-17页 |
| ·房地产投资灰色预测理论 | 第17页 |
| ·房地产投资贝叶斯预测方法 | 第17-18页 |
| ·房地产投资结构理论 | 第18-21页 |
| ·房地产投资结构的含义 | 第18页 |
| ·房地产投资用途结构的含义 | 第18-19页 |
| ·房地产投资主体结构的含义 | 第19-20页 |
| ·房地产投资时空结构的含义 | 第20-21页 |
| ·房地产投资绩效理论 | 第21-24页 |
| ·房地产投资绩效的含义 | 第21-22页 |
| ·回归分析法测定绩效 | 第22页 |
| ·灰色预测法测定绩效 | 第22-23页 |
| ·改进 GM（1,1）模型测定绩效 | 第23-24页 |
| ·房地产投资规模、结构及绩效三者的关系分析 | 第24-25页 |
| 3 西安市房地产投资规模分析 | 第25-31页 |
| ·西安市房地产开发投资回顾 | 第25-26页 |
| ·十年来西安市房地产投资发展阶段 | 第25-26页 |
| ·十年来西安市房地产投资主要指标 | 第26页 |
| ·西安市房地产投资的特点 | 第26-27页 |
| ·西安市房地产投资规模的合理度分析 | 第27-28页 |
| ·房地产投资增长率 | 第27页 |
| ·年度房地产投资占 GDP 的比重 | 第27-28页 |
| ·西安市房地产投资规模存在的主要问题 | 第28-31页 |
| ·开发投资规模比例过高 | 第28-29页 |
| ·房地产开发投资增速差失衡 | 第29-30页 |
| ·投资规模与国民经济不协调 | 第30-31页 |
| 4 西安市房地产投资结构分析 | 第31-41页 |
| ·西安市投资房产用途结构分析 | 第31-32页 |
| ·西安市房地产投资的时空结构 | 第32-33页 |
| ·西安市房地产供求结构 | 第33-37页 |
| ·西安市房地产供求状况 | 第34-36页 |
| ·西安市各类房产供求状况 | 第36-37页 |
| ·西安市房地产投资主体结构 | 第37-38页 |
| ·投资主体特点 | 第37-38页 |
| ·市场主体特征成因分析 | 第38页 |
| ·西安市房地产投资结构的特点与问题 | 第38-41页 |
| ·投资项目同质化严重 | 第38-39页 |
| ·保障类住房开发积极性不高 | 第39页 |
| ·市场结构有效供小于求，不利于解决住房问题 | 第39页 |
| ·投资的使用结构不合理 | 第39-41页 |
| 5 西安市房地产投资绩效研究 | 第41-45页 |
| ·投资规模与绩效之间关系模型分析 | 第41-42页 |
| ·投资结构与绩效关系模型分析 | 第42页 |
| ·总绩效分析 | 第42-45页 |
| ·西安市房地产投资拉动经济增长 | 第43页 |
| ·西安市房地产投资带动社会就业 | 第43页 |
| ·西安市房地产投资收益率分析 | 第43-45页 |
| 6 解决西安房地产市场存在问题的对策 | 第45-49页 |
| ·政府规范房地产市场的对策 | 第45-46页 |
| ·国家利用宏观政策控制房地产投资规模 | 第45-46页 |
| ·通过完善土地管理体制优化市场结构 | 第46页 |
| ·通过开发商的努力来发展西安房地产 | 第46-47页 |
| ·树立品牌意识 | 第46-47页 |
| ·强化营销手段，处置好空置房 | 第47页 |
| ·强化经营风险防范 | 第47页 |
| ·加强财务风险防范 | 第47页 |
| ·消费者投资房地产的问题与对策 | 第47-49页 |
| ·消费者房产投资存在严重的非理性 | 第47-48页 |
| ·规避房地产政策市所带来的风险 | 第48-49页 |
| 7 结论 | 第49-51页 |
| ·本文的主要结论及创新 | 第49-50页 |
| ·研究展望 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54页 |
