| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 第一节 选题意义 | 第9页 |
| 第二节 文献综述 | 第9-14页 |
| 一、房价影响因素 | 第9-11页 |
| 二、土地储备制度对房价影响 | 第11-14页 |
| 第三节 研究思路 | 第14-15页 |
| 第二章 我国城市土地储备制度的形成 | 第15-26页 |
| 第一节 我国传统土地使用制度 | 第15-16页 |
| 第二节 我国土地使用制度发展历程 | 第16-17页 |
| 一、征收土地使用费 | 第16页 |
| 二、开展土地使用权有偿出让和转让试点 | 第16页 |
| 三、制定地方性土地使用权有偿出让、转让办法 | 第16-17页 |
| 四、修改宪法和土地管理法 | 第17页 |
| 五、制定全国性的土地使用权出让和转让法律法规 | 第17页 |
| 第三节 我国城市土地储备制度基本框架 | 第17-21页 |
| 一、城市土地储备制度发展历程 | 第18页 |
| 二、土地征收征用制度 | 第18-19页 |
| 三、土地出让金制度 | 第19-20页 |
| 四、土地招拍挂出让制度 | 第20-21页 |
| 第四节 我国城市土地储备制度的运作模式 | 第21-23页 |
| 一、我国城市土地储备的运行方式 | 第21-22页 |
| 二、土地储备开发的实施步骤 | 第22-23页 |
| 第五节 土地储备制度的特性 | 第23-26页 |
| 一、土地储备的公益性 | 第24页 |
| 二、土地收购的统一性 | 第24页 |
| 三、土地价值的增值性 | 第24页 |
| 四、土地供应的垄断性 | 第24页 |
| 五、土地出让的竞争性 | 第24-26页 |
| 第三章 城市土地储备制度的效应分析 | 第26-33页 |
| 第一节 城市土地储备制度的积极效应 | 第26-29页 |
| 一、有利于有效保护耕地 | 第26页 |
| 二、有利于政府对土地市场进行调控 | 第26-27页 |
| 三、有利于加快城市建设步伐 | 第27页 |
| 四、有利于增加地方政府财政收入 | 第27-28页 |
| 五、有利于抑制土地市场投机活动 | 第28页 |
| 六、有利于城市规划目标的实现 | 第28页 |
| 七、有利于房地产市场的稳健发展 | 第28-29页 |
| 八、有利于保障国有土地资产的收益 | 第29页 |
| 第二节 城市土地储备制度的弊端 | 第29-33页 |
| 一、不利于土地资源配置 | 第29-30页 |
| 二、不利于企业公平竞争 | 第30页 |
| 三、危害金融资产的安全性 | 第30页 |
| 四、不利于老百姓安居乐业 | 第30页 |
| 五、不利于农村的稳定 | 第30-31页 |
| 六、损害政府公信力 | 第31页 |
| 七、引发"寻租"行为 | 第31页 |
| 八、增加社会不安定因素 | 第31-32页 |
| 九、破坏社会经济结构 | 第32-33页 |
| 第四章 土地储备制度与土地财政 | 第33-39页 |
| 第一节 我国土地财政的表现 | 第33-35页 |
| 一、通过出让土地获取高额的土地出让收入 | 第33-34页 |
| 二、房地产业和建筑业税收成为地方财政一般预算的支柱性收入 | 第34页 |
| 三、通过低价出让工业用地招商引资实现经济增长 | 第34-35页 |
| 四、利用土地抵押融资筹集城市建设资金 | 第35页 |
| 第二节 我国土地财政形成的原因 | 第35-37页 |
| 一、现行财政体制是导致土地财政形成的直接诱因 | 第35-36页 |
| 二、现行土地制度为土地财政的形成提供了制度保障 | 第36-37页 |
| 三、现行政绩考核机制是"土地财政"形成的内在动机 | 第37页 |
| 第三节 我国土地财政的规模 | 第37-39页 |
| 第五章 房价影响因素分析 | 第39-46页 |
| 第一节 影响房地产价格的成本因素 | 第39-41页 |
| 一、土地取得成本 | 第39-40页 |
| 二、房屋建筑安装成本的提高 | 第40页 |
| 三、公共基础设施配套费用 | 第40-41页 |
| 四、房地产相关税费 | 第41页 |
| 第二节 供给与需求因素 | 第41-43页 |
| 一、城市化、工业化进程的加快 | 第42页 |
| 二、居民人均收入上涨 | 第42页 |
| 三、作为投资手段对商品房的需求 | 第42页 |
| 四、消费者从众的购房心态 | 第42页 |
| 五、供给结构不合理 | 第42-43页 |
| 第三节 政策因素 | 第43-46页 |
| 一、我国土地供应制度 | 第43-44页 |
| 二、财政政策因素 | 第44-45页 |
| 三、金融政策 | 第45-46页 |
| 第六章 土地储备制度对房价影响的实证分析 | 第46-64页 |
| 第一节 实证分析的思路和方法 | 第46-48页 |
| 第二节 土地交易价格与商品房价格的实证分析 | 第48-53页 |
| 一、模型构建 | 第48页 |
| 二、数据收集 | 第48-49页 |
| 三、最小二乘回归 | 第49-52页 |
| 四、格兰杰因果检验 | 第52-53页 |
| 第三节 土地出让收入与商品房价格的实证分析 | 第53-58页 |
| 一、模型构建 | 第53页 |
| 二、数据选取 | 第53-54页 |
| 三、最小二乘回归 | 第54-56页 |
| 四、ADF检验 | 第56-57页 |
| 五、格兰杰因果检验 | 第57-58页 |
| 第四节 地方政府一般预算收入与商品房价格的实证分析 | 第58-63页 |
| 一、构建模型 | 第58页 |
| 二、数据选取 | 第58-59页 |
| 三、最小二乘回归 | 第59-61页 |
| 四、ADF检验 | 第61-63页 |
| 五、格兰杰因果检验 | 第63页 |
| 第五节 本章小结 | 第63-64页 |
| 第七章 结论及建议 | 第64-67页 |
| 一、本文结论 | 第64页 |
| 二、政策建议 | 第64-67页 |
| (一) 改革现行土地制度 | 第64-65页 |
| (二) 完善土地增值收益分配机制 | 第65页 |
| (三) 进一步完善分税制财政体制 | 第65-66页 |
| (四) 改革地方政府官员政绩考核机制 | 第66页 |
| (五) 增加保障性住房供应 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |