“城中村”改造的理论与实践--以南京市栖霞区为例
| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 一、问题的提出 | 第10-11页 |
| 二、国内外研究进展 | 第11-16页 |
| (一) 国内相关研究 | 第11-14页 |
| (二) 国外相关研究 | 第14-16页 |
| 三、研究目的及意义 | 第16-17页 |
| (一) 研究目的 | 第16-17页 |
| (二) 研究意义 | 第17页 |
| 四、研究方法和技术路线 | 第17-20页 |
| (一) 研究方法 | 第17-18页 |
| (二) 研究内容 | 第18页 |
| (三) 技术路线 | 第18-20页 |
| 第二章 相关理论和问题界定 | 第20-35页 |
| 第一节 范围界定 | 第20-21页 |
| 一、土地产权和土地利用类型视角 | 第20页 |
| 二、经济地理学视角 | 第20-21页 |
| 第二节 相关理论 | 第21-27页 |
| 一、可持续发展理论 | 第21-23页 |
| 二、土地产权理论 | 第23-24页 |
| 三、土地管理理论 | 第24-25页 |
| 四、土地整理理论 | 第25-26页 |
| 五、股份制理论 | 第26-27页 |
| 第三节 问题界定 | 第27-35页 |
| 一、城中村改造的目标:实现真正的城镇化 | 第27-28页 |
| 二、城中村改造的前提:规划科学、引导合理 | 第28-29页 |
| (一) 科学的规划 | 第28页 |
| (二) 合理的引导 | 第28-29页 |
| 三、城中村改造的重点:文化融合、思想转变 | 第29-31页 |
| (一) 多元文化的融合 | 第29-30页 |
| (二) 转变思想观念 | 第30-31页 |
| 四、城中村改造的难点:资金筹集、生活安置 | 第31-33页 |
| (一) 改造资金探讨 | 第31页 |
| (二) 生活安置分析 | 第31-33页 |
| 五、城中村改造的关键:利益平衡 | 第33-35页 |
| 第三章 城中村改造的实践 | 第35-52页 |
| 第一节 国内实践经验归纳 | 第35-42页 |
| 一、广州的实践经验 | 第35-38页 |
| (一) 具体举措 | 第35-37页 |
| (二) 实践经验分析 | 第37-38页 |
| 二、珠海的实践经验 | 第38-39页 |
| (一) 具体举措 | 第38-39页 |
| (二) 实践经验分析 | 第39页 |
| 三、深圳的实践经验 | 第39-40页 |
| 四、杭州的实践经验 | 第40-41页 |
| 五、郑州的实践经验 | 第41页 |
| 六、南京市城中村改造的实践 | 第41-42页 |
| 第二节 改造模式探索 | 第42-50页 |
| 一、改造主体分析 | 第42-46页 |
| (一) 政府主导型 | 第42-44页 |
| (二) 开发商主导型 | 第44-45页 |
| (三) 村集体主导型模式 | 第45-46页 |
| 二、改造模式总结 | 第46-50页 |
| (一) 整体重建型 | 第46-48页 |
| (二) 局部调整型 | 第48-49页 |
| (三) 控制性 | 第49-50页 |
| 第三节 实践经验总结 | 第50-52页 |
| 一、改造模式组合分析 | 第50-51页 |
| 二、实践成败得失的启示 | 第51-52页 |
| 第四章 城中村改造的实证分析 | 第52-61页 |
| 第一节 栖霞区概况 | 第52-54页 |
| 一、栖霞区地理区位 | 第52页 |
| 二、栖霞区城中村现状 | 第52-54页 |
| 第二节 栖霞区城中村存在的问题 | 第54-56页 |
| 一、土地利用粗放，土地资产流失 | 第54-55页 |
| 二、人口混杂，社会治安堪忧 | 第55-56页 |
| 三、管理体制不顺，管理不到位 | 第56页 |
| 第三节 初步探索及模式选择 | 第56-61页 |
| 一、城中村改造的初步实践 | 第57-59页 |
| (一) 迈皋桥街道万寿村季家街地块 | 第58页 |
| (二) 马群街道石坝村马房山地块 | 第58页 |
| (三) 燕子矶街道下庙村下坊庄地块 | 第58-59页 |
| (四) 政策措施 | 第59页 |
| (五) 问题分析 | 第59页 |
| 二、改造的模式选择 | 第59-61页 |
| 第五章 路径选择及对策建议 | 第61-71页 |
| 一、权衡各地做法，创新融资方式 | 第61-62页 |
| 二、推行股份制合作、多渠道拓展资金来源 | 第62-66页 |
| (一) 积极鼓励村集体及村民个人出资 | 第63-64页 |
| (二) 吸引房地产开发公司参加 | 第64-66页 |
| (三) 鼓励银行积极支持 | 第66页 |
| (四) 政府部门给与支持 | 第66页 |
| 三、体制改革与法律制度到位 | 第66-67页 |
| 四、规划先行、科学规划 | 第67-69页 |
| 五、转变观念、融入城市 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
