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旧住宅区更新改造中居民意愿研究--以上海市旧小区“平改坡”综合改造为例

第一章 绪论第1-43页
   ·研究的缘起和背景第27-31页
     ·住宅建设的一般规律第27页
     ·上海旧住宅区改造现状第27-28页
     ·当前国内的社会背景第28-29页
     ·当前国内制度环境的新动向第29-31页
     ·问题的本质第31页
   ·研究的问题第31-33页
     ·研究的主要问题第31-32页
     ·对问题的进一步分解第32-33页
   ·研究的目的第33-34页
   ·技术路线第34-35页
     ·选用的实证案例第34页
     ·研究方法第34-35页
       ·文献研究第34页
       ·实证研究第34页
       ·资料的收集第34页
       ·社会调查方法的设计及基本状况第34-35页
     ·数据来源第35页
       ·第一手资料:问卷、访谈、实地观察第35页
       ·第二手资料第35页
     ·分析方法第35页
   ·研究的合理性第35-36页
     ·创新第35-36页
     ·指导意义第36页
   ·研究概念框架第36-37页
   ·研究结构安排第37-38页
   ·研究范围和概念界定第38-43页
     ·旧住宅区第38-39页
       ·一般意义第38-39页
       ·特指第39页
     ·更新改造第39-40页
       ·更新第39-40页
       ·改造第40页
       ·更新改造第40页
     ·居民第40-41页
     ·意愿第41页
     ·“平改坡”综合改造第41-43页
       ·“平改坡”第41-42页
       ·“平改坡”综合改造第42-43页
第二章 国外相关理论和实践综述第43-65页
   ·发达国家旧住宅区更新改造的经验第43-47页
     ·改造的方式第43-45页
       ·改造的类型第43页
       ·改造的阶段第43页
       ·关于改造方式的研究和述评第43-44页
       ·对本研究的启示第44-45页
     ·政府更新改造的阶段性目标第45页
       ·相关法案的变化第45页
       ·对本研究的启示第45页
     ·西方城市更新理念及管治模式的转变第45-47页
       ·西方城市更新理念及管治模式的发展历程第45-46页
       ·对本研究的启示第46-47页
   ·更新改造规划指导理论第47-58页
     ·城市规划理论第47页
       ·城市规划理论的发展历程第47页
       ·对本研究的启示第47页
     ·社区发展理论第47-49页
       ·社区发展的各类学说第47-49页
       ·人类社会的变化趋势第49页
       ·对本研究的启示第49页
     ·西方社区建设的实践第49-52页
       ·西方社区建设的历史阶段第49-52页
       ·对本研究的启示第52页
     ·邻里理论第52-57页
       ·邻里理论发展的六个阶段第52-57页
       ·对本研究的启示第57页
     ·居住空间分异的研究第57-58页
       ·居住空间分异第57-58页
       ·混合居住第58页
       ·对本研究的启示第58页
   ·关于居民的相关研究第58-62页
     ·需求理论第58-59页
       ·马斯洛需求理论第58-59页
       ·双因素理论第59页
       ·对本研究的启示第59页
     ·关于社会网络的研究第59-60页
       ·社会网络第59-60页
       ·对本研究的启示第60页
     ·居住满意度的研究第60-61页
       ·居住满意度第60页
       ·生活质量研究第60-61页
       ·城市商业空间研究第61页
       ·对本研究的启示第61页
     ·社会资本的研究第61-62页
       ·社会资本第61-62页
       ·对本研究的启示第62页
   ·公众参与研究第62-65页
     ·公众参与的概念第62-63页
     ·公众参与的发展第63-64页
     ·公众参与的类型和特点第64页
     ·对本研究的启示第64-65页
第三章 国内相关理论和实践综述第65-77页
   ·国内旧城更新改造研究第65-70页
     ·研究的阶段特点第65页
     ·解放初期至改革开放前期第65-66页
     ·改革开放之20世纪80年代末期第66-67页
     ·20世纪90年代至20世纪末期第67-70页
     ·21世纪初期第70页
   ·社区研究第70-71页
     ·社区规划研究第70-71页
     ·社会转型研究第71页
   ·居住空间研究第71-72页
     ·居住空间结构及其分异研究第71-72页
     ·危旧房改造、经济适用房与住房政策研究第72页
   ·居住区公建设施研究第72-73页
   ·关于居民的相关研究第73-75页
     ·弱势群体研究第73页
     ·老年人研究第73-74页
     ·居住满意度研究第74页
     ·生活质量研究第74-75页
   ·居住区管理机构研究第75页
   ·公众参与研究第75-76页
   ·对国内研究的总结第76-77页
第四章 上海旧住宅区改造的历史回顾第77-100页
   ·上海市旧住宅区更新改造的历史阶段划分第77页
   ·解放后至改革开放前上海旧住区改造的主要方式与特征第77-79页
     ·主要方式第77-78页
       ·20世纪50年代:针对棚户的“居住改善”和“自建公助”方式第77-78页
       ·20世纪60年代:以“蕃瓜弄”为典型的对棚户简屋的成组改造方式第78页
       ·20世纪70年代:以漕溪北路沿线等为代表的规划成组改造方式第78页
     ·解放后至20世纪70年代末期上海旧住区改造的简要总结第78-79页
       ·改造规模第78-79页
       ·改造方式第79页
       ·资金筹措第79页
   ·改革开放至80年代末期上海旧住区改造的主要方式与特征第79-82页
     ·主要方式第79-81页
       ·集资组建第80页
       ·联建公助第80页
       ·民建公助第80页
       ·商品房经营第80-81页
     ·改革开放至80年代末期上海旧住区改造的简要总结第81-82页
       ·改造规模第81页
       ·改造方式第81页
       ·资金筹措第81-82页
       ·居民安置第82页
   ·20世纪九十年代上海旧住宅区更新改造主要方式及特征概述第82-91页
     ·主要方式第82-88页
       ·房地产开发型——土地批租第82-83页
       ·政府推动型——“365危棚简”改造第83-86页
       ·市政建设型——市政动迁改造第86-87页
       ·自我完善型——旧住房成套率第87-88页
     ·20世纪90年代旧区改造的简要总结第88-91页
       ·20世纪90年代旧区改造的特点第88-89页
       ·20世纪90年代旧区改造的教训第89-91页
   ·20世纪末期“新一轮旧区改造”政策的主要内容和特征第91-96页
     ·背景:老工房“平改坡”工程第91-92页
     ·“新一轮旧区改造”政策的几个主要特征第92-93页
     ·“新一轮旧区改造”的具体运作方式与实践情况第93-94页
       ·“新一轮旧区改造地块”的认定第93页
       ·“新一轮旧区改造地块”的实施情况第93-94页
     ·“新一轮旧区改造”的简要总结与反思第94-96页
   ·上海市旧小区“平改坡”综合改造介绍第96-97页
     ·基本情况第96-97页
     ·主要内容第97页
     ·实施情况第97页
   ·对上海市旧住宅区改造历史的总结第97-100页
     ·对上海市旧住宅区改造历史的总结第97-99页
     ·假设证明第99-100页
第五章 实例的选择及居民意见的采集第100-121页
   ·对上海市旧小区“平改坡”综合改造小区的选择第100-103页
     ·小区选择的原则第100-101页
       ·体现区位差别的原则第100页
       ·体现人群差别原则第100页
       ·规模适宜原则第100-101页
     ·选择的小区第101页
     ·选择小区的概况第101-103页
       ·区位条件第101-102页
       ·人口概况第102页
       ·改造情况综述第102-103页
   ·问卷的设计及发放第103-105页
     ·问卷的设计第103-104页
     ·调查员的培训及问卷的发放第104-105页
   ·受访者总体状况描述第105-110页
     ·受访者概况第105-110页
       ·年龄结构第105页
       ·性别比例第105页
       ·学历第105-106页
       ·就业情况第106-107页
       ·从事行业状况第107页
       ·收入状况第107-108页
       ·家庭人口第108页
       ·住房状况第108-110页
     ·受访者人群特征第110页
   ·居民对旧小区“平改坡”综合改造的总体看法第110-119页
     ·居民对当前改造重点的看法第110页
     ·居民对改造方式的看法第110-112页
       ·对“平改坡”综合改造的看法第110-111页
       ·对综合改造中分项改造方式的看法第111-112页
     ·居民对改造内容的总体看法第112-115页
       ·对内容的了解程度第112页
       ·对整体内容的看法第112-113页
       ·对住宅改造内容的看法第113页
       ·对绿化活动场地改造的看法第113-114页
       ·对道路交通改造的看法第114-115页
       ·对公共服务设施改造的看法第115页
     ·居民对改造效果的评价第115-117页
       ·满意度提升的统计第115-116页
       ·对生活质量的改善第116-117页
       ·住宅“平顶”改成“坡顶”后对居住生活的改善第117页
       ·对施工质量的评价第117页
     ·参与意愿第117-118页
     ·出资意愿第118-119页
   ·小结第119-121页
第六章 影响居民意愿的因素分析第121-192页
   ·分析的结构第121页
     ·分析的结构第121页
     ·数据的处理方式第121页
   ·实证分析之一: 改造内容体现出的问题第121-134页
     ·居民对改造内容的要求分析第121-131页
       ·住宅改造的首要性要求第121-123页
       ·全面改造的必要性要求第123-128页
       ·改造内容的多样性要求第128-131页
       ·改造内容的兼顾性要求第131页
     ·当前改造内容存在的问题第131-133页
       ·住宅改造内容不能充分体现改善“基本居住需求”的重点第131-132页
       ·居民的有些需求还不能通过当前的改造得到满足第132页
       ·住宅改造内容不能充分体现居民多样性的要求第132页
       ·改造中出现的美观与实用之间的矛盾第132-133页
     ·改造规划体现出的问题第133页
     ·小结第133-134页
   ·实证分析之二: 影响居民对改造方式评价的因素分析第134-142页
     ·考察影响居民评价改造方式的着眼点第134页
     ·客观影响因素第134-140页
       ·居民知情状况对评价的影响第134-135页
       ·具体改造方式本身存在的问题第135-136页
       ·不同地区对改造方式评价的影响第136-138页
       ·基于不同改造出发点的认同对改造方式评价的影响第138页
       ·基于现状评价对评价的影响第138-140页
     ·主观影响因素第140-142页
       ·年龄的影响第140页
       ·居住年限的影响第140-142页
     ·小结第142页
   ·实证分析之三: 影响居民公众参与的因素分析第142-154页
     ·公众参与的现实情况第142-143页
     ·居民期望的参与途径分析第143-144页
     ·客观因素:小区管理机构和组织存在的问题第144-147页
       ·基层管理机构的组成第144-145页
       ·管理机构的相互关系现状与问题第145-147页
       ·基层管理机构的现状对居民参与的影响第147页
     ·主观原因:居民参与意愿分析第147-153页
       ·参与意愿的动因分析第147-151页
       ·参与意愿的成因分析第151-153页
     ·小结第153-154页
   ·实证分析之四:影响居民评价结果的因素分析第154-163页
     ·考察影响居民评价改造结果的着眼点第154页
     ·客观影响因素第154-162页
       ·居民知情状况对居民满意度提升的影响第154-155页
       ·居民对具体改造方式认同对居民满意度提升的影响第155-156页
       ·公众参与对居民满意度提升的影响第156-158页
       ·不同地区的差异第158-159页
       ·基于不同改造出发点的认同对居民满意度提升的影响第159-160页
       ·基于现状评价对居民满意度提升的影响第160-162页
       ·施工质量的评价满意度的提升影响第162页
     ·主观影响因素第162-163页
     ·小结第163页
   ·实证分析之五:影响居民出资意愿的因素分析第163-166页
     ·影响居民出资意愿客观因素第163-165页
     ·影响居民出资的主观因素第165页
     ·小结第165-166页
   ·专业领域的影响:当前更新改造规划对居民意愿的影响第166-176页
     ·当前城市规划发展阶段产生的问题第166-168页
       ·城市发展对城市规划的要求第166页
       ·当前城市规划的实际作用第166-167页
       ·对居民意愿的影响第167-168页
     ·规划理论自身发展的问题第168-173页
       ·当前城市规划理论发展的滞后性第168-172页
       ·设计方法的问题第172页
       ·对居民意愿的影响第172-173页
     ·更新改造规划决策过程存在的问题第173-176页
       ·传统决策过程存在的问题第173-174页
       ·评价体系的问题第174-176页
       ·对居民意愿的影响第176页
   ·内部发展压力的影响:当前中国社会转型对居民意愿的影响第176-183页
     ·社会转型过程中国家与社会相互关系变化产生的问题第176-180页
       ·计划经济条件下国家与社会的关系:“强国家—弱社会”的模式第176-177页
       ·市场经济条件下国家与社会的关系:由“强国家——弱社会”向“强国家——强社会”的模式转变第177-178页
       ·当前的情况:转型过程凸现出中介组织不够完善第178-179页
       ·对居民意愿的影响第179-180页
     ·社会转型中弱势群体权利失衡的问题第180-183页
       ·权利失衡的形成原因、概念和特征第180-181页
       ·权利失衡与社会断裂模式图第181-182页
       ·权利失衡与政策导向模型第182页
       ·对居民意愿的影响第182-183页
   ·外部发展压力的影响:城市发展压力对居民意愿的影响第183-189页
     ·城市竞争力影响下出现的问题第183-185页
       ·城市竞争力的缘起第183-184页
       ·城市竞争力的指标第184页
       ·城市形象也是城市竞争力第184页
       ·城市形象的组成要素第184-185页
       ·对居民意愿的影响第185页
     ·现阶段城市发展政策导向出现的问题第185-189页
       ·地段提升(Place promotion)的背景第185-186页
       ·上海地段提升(Place promotion)的发展第186页
       ·上海地段提升(Place promotion)的主要内容第186-187页
       ·上海地段提升(Place promotion)的政策导向第187-188页
       ·对居民意愿的影响第188-189页
   ·总结第189-192页
     ·实证研究体现出的影响居民意愿的表面因素第189页
     ·理论和背景研究体现出的影响居民意愿的根本因素第189-191页
     ·从居民角度对影响居民意愿因素的解释第191-192页
第七章 影响旧住宅区的发展趋势分析第192-217页
   ·城市发展的宏观影响因素第192-193页
     ·竞争力体现出来的问题第192页
     ·国内政策走向分析第192-193页
     ·小结第193页
   ·城市居住空间发展趋势分析第193-196页
     ·国外大城市发展的经验教训第193-194页
     ·国内大城市居住空间变化状况第194-195页
     ·混合居住的启示第195-196页
     ·小结第196页
   ·旧住宅区更新改造指导理论的变化趋势第196-197页
     ·城市规划理论的发展趋势第196-197页
     ·小结第197页
   ·旧住宅区改造方式的变化趋势第197-199页
     ·国外旧住宅区改造的趋势第197-198页
     ·国内的现实情况第198-199页
     ·小结第199页
   ·旧住宅区的潜力及居民需求趋势第199-205页
     ·旧住宅区的潜在资源第199-201页
       ·区位资源第199-200页
       ·历史文化资源第200-201页
     ·旧住宅区居民拥有的资源层次及满足需求状况第201-203页
       ·满足旧住宅区居民“生理”需求层次的资源第201页
       ·满足弱势群体“安全”需求层次的资源第201-202页
       ·满足弱势群体“社交”需求层次的资源第202页
       ·满足弱势群体更高需求层次的资源第202-203页
     ·旧住宅区居民需求表达的不同迫切程度是重新分配资源的动力第203-205页
       ·不同需求层次表现的迫切程度不同第203页
       ·旧住宅区居民居住需求状况与需求满足现实情况的矛盾第203-204页
       ·需求结构优化和资源层次的重新分配第204-205页
       ·利用满足高层次居住需求的资源满足基本居住需求第205页
     ·小结第205页
   ·旧住宅区居民需求的具体内容第205-211页
     ·旧住宅区居民居住需求的综合分析第205-206页
     ·关于住宅改造的需求第206-208页
       ·面积需求第206-207页
       ·户型需求第207-208页
       ·住宅形式的需求第208页
       ·住宅改造的导向第208页
     ·关于公共服务设施的需求第208-211页
       ·影响公共服务设施发展趋势的因素分析第208-209页
       ·旧住宅区居民的需求第209-211页
       ·公共服务设施改造的导向第211页
   ·公众参与的趋势第211-214页
     ·公众参与的层次第211页
     ·影响公众参与的因素第211-213页
     ·公众参与中应该注意的问题第213-214页
     ·小结第214页
   ·社区建设的趋势分析第214-217页
     ·公民社区、市民社会的发展趋势第214-216页
       ·当前社区建设的二元动力机制分析第214-215页
       ·中国城市社区建设面临的困境和走向分析第215-216页
     ·小结第216-217页
第八章 对策研究第217-262页
   ·宏观对策第217-233页
     ·规划领域:制定公平导向的空间规划对策第217-221页
       ·必要性第217-218页
       ·对策研究第218-221页
     ·政府层面:制定增加就业导向的社区发展对策第221-225页
       ·必要性第221-223页
       ·对策第223-225页
     ·组织机构:制定健全管理机构、培育中介组织的组织发展对策第225-231页
       ·必要性第225-226页
       ·对策第226-231页
     ·完善弱势群体的利益表达机制第231-233页
       ·必要性第231页
       ·对策第231-233页
   ·关于旧住宅区规划体系第233-240页
     ·开展旧住宅区的普查工作第233-234页
     ·制定多样性的标准第234-236页
     ·制定新的旧住宅区更新改造规范第236-239页
     ·制定系统的全市范围的旧住宅区更新改造规划第239-240页
   ·关于改造的内容第240-249页
     ·加强对旧住房改造的研究和应用第240-248页
       ·原则第240页
       ·推动房屋整修向房屋改造转变第240页
       ·拓展旧住宅改造的思路第240-247页
       ·加强旧宅住区空间利用研究第247-248页
     ·推动旧住宅改造的产业化第248-249页
   ·关于改造的方式第249-256页
     ·强化宣传第249页
     ·各方的角色第249-252页
       ·协调政府改造方向与居民需求和意愿第249-250页
       ·协调专业人员与民众的认识第250-252页
     ·提倡小规模的改造第252-254页
       ·进行有机更新第252页
       ·保持住区的历史延续性第252-253页
       ·旧住区开发与自建的启迪第253页
       ·渐进式小规模改造的提倡第253-254页
     ·旧住区物质环境规划与社区发展规划相结合第254-256页
       ·必要性第254页
       ·城市规划角度的完整社区规划第254-256页
   ·关于改造的公众参与第256-261页
     ·将居民参与的工作内容纳入到旧住宅区更新改造的工作程序中去第256-257页
       ·必要性第256页
       ·对策第256-257页
     ·规划中居民的参与必须保证讨论者之间的平等地位第257-258页
     ·实施具有居民参与内容的规划工作是一个比较漫长的过程第258页
     ·需要建立一个长期为住区工作服务的、训练有素的技术支持组织第258-261页
       ·专业领域:尝试建立社区规划师制度第258-260页
       ·公众领域:成立社区发展社团(CDCs)第260-261页
   ·关于改造的资金来源第261-262页
第九章 结论与展望第262-270页
   ·结论第262-266页
     ·关于上海市旧住宅区更新改造的历史第262-263页
     ·关于上海市旧小区“平改坡”综合改造第263-264页
     ·关于旧住宅区更新改造当中影响居民意愿的因素第264-266页
     ·关于旧住宅区更新改造过程中居民意愿的主观表现第266页
   ·建议第266-267页
   ·不足第267-268页
   ·展望第268-270页
附录一: “平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍第270-274页
附录二: 2004年上海市旧小区“平改坡”综合改造竣工项目汇总第274-275页
附录三: 上海市旧小区“平改坡”综合改造调查问卷第275-280页
附录四: 调查问卷相关性表格第280-281页
参考文献第281-292页
个人简历第292-293页
致谢第293页

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