第一章 绪论 | 第1-43页 |
·研究的缘起和背景 | 第27-31页 |
·住宅建设的一般规律 | 第27页 |
·上海旧住宅区改造现状 | 第27-28页 |
·当前国内的社会背景 | 第28-29页 |
·当前国内制度环境的新动向 | 第29-31页 |
·问题的本质 | 第31页 |
·研究的问题 | 第31-33页 |
·研究的主要问题 | 第31-32页 |
·对问题的进一步分解 | 第32-33页 |
·研究的目的 | 第33-34页 |
·技术路线 | 第34-35页 |
·选用的实证案例 | 第34页 |
·研究方法 | 第34-35页 |
·文献研究 | 第34页 |
·实证研究 | 第34页 |
·资料的收集 | 第34页 |
·社会调查方法的设计及基本状况 | 第34-35页 |
·数据来源 | 第35页 |
·第一手资料:问卷、访谈、实地观察 | 第35页 |
·第二手资料 | 第35页 |
·分析方法 | 第35页 |
·研究的合理性 | 第35-36页 |
·创新 | 第35-36页 |
·指导意义 | 第36页 |
·研究概念框架 | 第36-37页 |
·研究结构安排 | 第37-38页 |
·研究范围和概念界定 | 第38-43页 |
·旧住宅区 | 第38-39页 |
·一般意义 | 第38-39页 |
·特指 | 第39页 |
·更新改造 | 第39-40页 |
·更新 | 第39-40页 |
·改造 | 第40页 |
·更新改造 | 第40页 |
·居民 | 第40-41页 |
·意愿 | 第41页 |
·“平改坡”综合改造 | 第41-43页 |
·“平改坡” | 第41-42页 |
·“平改坡”综合改造 | 第42-43页 |
第二章 国外相关理论和实践综述 | 第43-65页 |
·发达国家旧住宅区更新改造的经验 | 第43-47页 |
·改造的方式 | 第43-45页 |
·改造的类型 | 第43页 |
·改造的阶段 | 第43页 |
·关于改造方式的研究和述评 | 第43-44页 |
·对本研究的启示 | 第44-45页 |
·政府更新改造的阶段性目标 | 第45页 |
·相关法案的变化 | 第45页 |
·对本研究的启示 | 第45页 |
·西方城市更新理念及管治模式的转变 | 第45-47页 |
·西方城市更新理念及管治模式的发展历程 | 第45-46页 |
·对本研究的启示 | 第46-47页 |
·更新改造规划指导理论 | 第47-58页 |
·城市规划理论 | 第47页 |
·城市规划理论的发展历程 | 第47页 |
·对本研究的启示 | 第47页 |
·社区发展理论 | 第47-49页 |
·社区发展的各类学说 | 第47-49页 |
·人类社会的变化趋势 | 第49页 |
·对本研究的启示 | 第49页 |
·西方社区建设的实践 | 第49-52页 |
·西方社区建设的历史阶段 | 第49-52页 |
·对本研究的启示 | 第52页 |
·邻里理论 | 第52-57页 |
·邻里理论发展的六个阶段 | 第52-57页 |
·对本研究的启示 | 第57页 |
·居住空间分异的研究 | 第57-58页 |
·居住空间分异 | 第57-58页 |
·混合居住 | 第58页 |
·对本研究的启示 | 第58页 |
·关于居民的相关研究 | 第58-62页 |
·需求理论 | 第58-59页 |
·马斯洛需求理论 | 第58-59页 |
·双因素理论 | 第59页 |
·对本研究的启示 | 第59页 |
·关于社会网络的研究 | 第59-60页 |
·社会网络 | 第59-60页 |
·对本研究的启示 | 第60页 |
·居住满意度的研究 | 第60-61页 |
·居住满意度 | 第60页 |
·生活质量研究 | 第60-61页 |
·城市商业空间研究 | 第61页 |
·对本研究的启示 | 第61页 |
·社会资本的研究 | 第61-62页 |
·社会资本 | 第61-62页 |
·对本研究的启示 | 第62页 |
·公众参与研究 | 第62-65页 |
·公众参与的概念 | 第62-63页 |
·公众参与的发展 | 第63-64页 |
·公众参与的类型和特点 | 第64页 |
·对本研究的启示 | 第64-65页 |
第三章 国内相关理论和实践综述 | 第65-77页 |
·国内旧城更新改造研究 | 第65-70页 |
·研究的阶段特点 | 第65页 |
·解放初期至改革开放前期 | 第65-66页 |
·改革开放之20世纪80年代末期 | 第66-67页 |
·20世纪90年代至20世纪末期 | 第67-70页 |
·21世纪初期 | 第70页 |
·社区研究 | 第70-71页 |
·社区规划研究 | 第70-71页 |
·社会转型研究 | 第71页 |
·居住空间研究 | 第71-72页 |
·居住空间结构及其分异研究 | 第71-72页 |
·危旧房改造、经济适用房与住房政策研究 | 第72页 |
·居住区公建设施研究 | 第72-73页 |
·关于居民的相关研究 | 第73-75页 |
·弱势群体研究 | 第73页 |
·老年人研究 | 第73-74页 |
·居住满意度研究 | 第74页 |
·生活质量研究 | 第74-75页 |
·居住区管理机构研究 | 第75页 |
·公众参与研究 | 第75-76页 |
·对国内研究的总结 | 第76-77页 |
第四章 上海旧住宅区改造的历史回顾 | 第77-100页 |
·上海市旧住宅区更新改造的历史阶段划分 | 第77页 |
·解放后至改革开放前上海旧住区改造的主要方式与特征 | 第77-79页 |
·主要方式 | 第77-78页 |
·20世纪50年代:针对棚户的“居住改善”和“自建公助”方式 | 第77-78页 |
·20世纪60年代:以“蕃瓜弄”为典型的对棚户简屋的成组改造方式 | 第78页 |
·20世纪70年代:以漕溪北路沿线等为代表的规划成组改造方式 | 第78页 |
·解放后至20世纪70年代末期上海旧住区改造的简要总结 | 第78-79页 |
·改造规模 | 第78-79页 |
·改造方式 | 第79页 |
·资金筹措 | 第79页 |
·改革开放至80年代末期上海旧住区改造的主要方式与特征 | 第79-82页 |
·主要方式 | 第79-81页 |
·集资组建 | 第80页 |
·联建公助 | 第80页 |
·民建公助 | 第80页 |
·商品房经营 | 第80-81页 |
·改革开放至80年代末期上海旧住区改造的简要总结 | 第81-82页 |
·改造规模 | 第81页 |
·改造方式 | 第81页 |
·资金筹措 | 第81-82页 |
·居民安置 | 第82页 |
·20世纪九十年代上海旧住宅区更新改造主要方式及特征概述 | 第82-91页 |
·主要方式 | 第82-88页 |
·房地产开发型——土地批租 | 第82-83页 |
·政府推动型——“365危棚简”改造 | 第83-86页 |
·市政建设型——市政动迁改造 | 第86-87页 |
·自我完善型——旧住房成套率 | 第87-88页 |
·20世纪90年代旧区改造的简要总结 | 第88-91页 |
·20世纪90年代旧区改造的特点 | 第88-89页 |
·20世纪90年代旧区改造的教训 | 第89-91页 |
·20世纪末期“新一轮旧区改造”政策的主要内容和特征 | 第91-96页 |
·背景:老工房“平改坡”工程 | 第91-92页 |
·“新一轮旧区改造”政策的几个主要特征 | 第92-93页 |
·“新一轮旧区改造”的具体运作方式与实践情况 | 第93-94页 |
·“新一轮旧区改造地块”的认定 | 第93页 |
·“新一轮旧区改造地块”的实施情况 | 第93-94页 |
·“新一轮旧区改造”的简要总结与反思 | 第94-96页 |
·上海市旧小区“平改坡”综合改造介绍 | 第96-97页 |
·基本情况 | 第96-97页 |
·主要内容 | 第97页 |
·实施情况 | 第97页 |
·对上海市旧住宅区改造历史的总结 | 第97-100页 |
·对上海市旧住宅区改造历史的总结 | 第97-99页 |
·假设证明 | 第99-100页 |
第五章 实例的选择及居民意见的采集 | 第100-121页 |
·对上海市旧小区“平改坡”综合改造小区的选择 | 第100-103页 |
·小区选择的原则 | 第100-101页 |
·体现区位差别的原则 | 第100页 |
·体现人群差别原则 | 第100页 |
·规模适宜原则 | 第100-101页 |
·选择的小区 | 第101页 |
·选择小区的概况 | 第101-103页 |
·区位条件 | 第101-102页 |
·人口概况 | 第102页 |
·改造情况综述 | 第102-103页 |
·问卷的设计及发放 | 第103-105页 |
·问卷的设计 | 第103-104页 |
·调查员的培训及问卷的发放 | 第104-105页 |
·受访者总体状况描述 | 第105-110页 |
·受访者概况 | 第105-110页 |
·年龄结构 | 第105页 |
·性别比例 | 第105页 |
·学历 | 第105-106页 |
·就业情况 | 第106-107页 |
·从事行业状况 | 第107页 |
·收入状况 | 第107-108页 |
·家庭人口 | 第108页 |
·住房状况 | 第108-110页 |
·受访者人群特征 | 第110页 |
·居民对旧小区“平改坡”综合改造的总体看法 | 第110-119页 |
·居民对当前改造重点的看法 | 第110页 |
·居民对改造方式的看法 | 第110-112页 |
·对“平改坡”综合改造的看法 | 第110-111页 |
·对综合改造中分项改造方式的看法 | 第111-112页 |
·居民对改造内容的总体看法 | 第112-115页 |
·对内容的了解程度 | 第112页 |
·对整体内容的看法 | 第112-113页 |
·对住宅改造内容的看法 | 第113页 |
·对绿化活动场地改造的看法 | 第113-114页 |
·对道路交通改造的看法 | 第114-115页 |
·对公共服务设施改造的看法 | 第115页 |
·居民对改造效果的评价 | 第115-117页 |
·满意度提升的统计 | 第115-116页 |
·对生活质量的改善 | 第116-117页 |
·住宅“平顶”改成“坡顶”后对居住生活的改善 | 第117页 |
·对施工质量的评价 | 第117页 |
·参与意愿 | 第117-118页 |
·出资意愿 | 第118-119页 |
·小结 | 第119-121页 |
第六章 影响居民意愿的因素分析 | 第121-192页 |
·分析的结构 | 第121页 |
·分析的结构 | 第121页 |
·数据的处理方式 | 第121页 |
·实证分析之一: 改造内容体现出的问题 | 第121-134页 |
·居民对改造内容的要求分析 | 第121-131页 |
·住宅改造的首要性要求 | 第121-123页 |
·全面改造的必要性要求 | 第123-128页 |
·改造内容的多样性要求 | 第128-131页 |
·改造内容的兼顾性要求 | 第131页 |
·当前改造内容存在的问题 | 第131-133页 |
·住宅改造内容不能充分体现改善“基本居住需求”的重点 | 第131-132页 |
·居民的有些需求还不能通过当前的改造得到满足 | 第132页 |
·住宅改造内容不能充分体现居民多样性的要求 | 第132页 |
·改造中出现的美观与实用之间的矛盾 | 第132-133页 |
·改造规划体现出的问题 | 第133页 |
·小结 | 第133-134页 |
·实证分析之二: 影响居民对改造方式评价的因素分析 | 第134-142页 |
·考察影响居民评价改造方式的着眼点 | 第134页 |
·客观影响因素 | 第134-140页 |
·居民知情状况对评价的影响 | 第134-135页 |
·具体改造方式本身存在的问题 | 第135-136页 |
·不同地区对改造方式评价的影响 | 第136-138页 |
·基于不同改造出发点的认同对改造方式评价的影响 | 第138页 |
·基于现状评价对评价的影响 | 第138-140页 |
·主观影响因素 | 第140-142页 |
·年龄的影响 | 第140页 |
·居住年限的影响 | 第140-142页 |
·小结 | 第142页 |
·实证分析之三: 影响居民公众参与的因素分析 | 第142-154页 |
·公众参与的现实情况 | 第142-143页 |
·居民期望的参与途径分析 | 第143-144页 |
·客观因素:小区管理机构和组织存在的问题 | 第144-147页 |
·基层管理机构的组成 | 第144-145页 |
·管理机构的相互关系现状与问题 | 第145-147页 |
·基层管理机构的现状对居民参与的影响 | 第147页 |
·主观原因:居民参与意愿分析 | 第147-153页 |
·参与意愿的动因分析 | 第147-151页 |
·参与意愿的成因分析 | 第151-153页 |
·小结 | 第153-154页 |
·实证分析之四:影响居民评价结果的因素分析 | 第154-163页 |
·考察影响居民评价改造结果的着眼点 | 第154页 |
·客观影响因素 | 第154-162页 |
·居民知情状况对居民满意度提升的影响 | 第154-155页 |
·居民对具体改造方式认同对居民满意度提升的影响 | 第155-156页 |
·公众参与对居民满意度提升的影响 | 第156-158页 |
·不同地区的差异 | 第158-159页 |
·基于不同改造出发点的认同对居民满意度提升的影响 | 第159-160页 |
·基于现状评价对居民满意度提升的影响 | 第160-162页 |
·施工质量的评价满意度的提升影响 | 第162页 |
·主观影响因素 | 第162-163页 |
·小结 | 第163页 |
·实证分析之五:影响居民出资意愿的因素分析 | 第163-166页 |
·影响居民出资意愿客观因素 | 第163-165页 |
·影响居民出资的主观因素 | 第165页 |
·小结 | 第165-166页 |
·专业领域的影响:当前更新改造规划对居民意愿的影响 | 第166-176页 |
·当前城市规划发展阶段产生的问题 | 第166-168页 |
·城市发展对城市规划的要求 | 第166页 |
·当前城市规划的实际作用 | 第166-167页 |
·对居民意愿的影响 | 第167-168页 |
·规划理论自身发展的问题 | 第168-173页 |
·当前城市规划理论发展的滞后性 | 第168-172页 |
·设计方法的问题 | 第172页 |
·对居民意愿的影响 | 第172-173页 |
·更新改造规划决策过程存在的问题 | 第173-176页 |
·传统决策过程存在的问题 | 第173-174页 |
·评价体系的问题 | 第174-176页 |
·对居民意愿的影响 | 第176页 |
·内部发展压力的影响:当前中国社会转型对居民意愿的影响 | 第176-183页 |
·社会转型过程中国家与社会相互关系变化产生的问题 | 第176-180页 |
·计划经济条件下国家与社会的关系:“强国家—弱社会”的模式 | 第176-177页 |
·市场经济条件下国家与社会的关系:由“强国家——弱社会”向“强国家——强社会”的模式转变 | 第177-178页 |
·当前的情况:转型过程凸现出中介组织不够完善 | 第178-179页 |
·对居民意愿的影响 | 第179-180页 |
·社会转型中弱势群体权利失衡的问题 | 第180-183页 |
·权利失衡的形成原因、概念和特征 | 第180-181页 |
·权利失衡与社会断裂模式图 | 第181-182页 |
·权利失衡与政策导向模型 | 第182页 |
·对居民意愿的影响 | 第182-183页 |
·外部发展压力的影响:城市发展压力对居民意愿的影响 | 第183-189页 |
·城市竞争力影响下出现的问题 | 第183-185页 |
·城市竞争力的缘起 | 第183-184页 |
·城市竞争力的指标 | 第184页 |
·城市形象也是城市竞争力 | 第184页 |
·城市形象的组成要素 | 第184-185页 |
·对居民意愿的影响 | 第185页 |
·现阶段城市发展政策导向出现的问题 | 第185-189页 |
·地段提升(Place promotion)的背景 | 第185-186页 |
·上海地段提升(Place promotion)的发展 | 第186页 |
·上海地段提升(Place promotion)的主要内容 | 第186-187页 |
·上海地段提升(Place promotion)的政策导向 | 第187-188页 |
·对居民意愿的影响 | 第188-189页 |
·总结 | 第189-192页 |
·实证研究体现出的影响居民意愿的表面因素 | 第189页 |
·理论和背景研究体现出的影响居民意愿的根本因素 | 第189-191页 |
·从居民角度对影响居民意愿因素的解释 | 第191-192页 |
第七章 影响旧住宅区的发展趋势分析 | 第192-217页 |
·城市发展的宏观影响因素 | 第192-193页 |
·竞争力体现出来的问题 | 第192页 |
·国内政策走向分析 | 第192-193页 |
·小结 | 第193页 |
·城市居住空间发展趋势分析 | 第193-196页 |
·国外大城市发展的经验教训 | 第193-194页 |
·国内大城市居住空间变化状况 | 第194-195页 |
·混合居住的启示 | 第195-196页 |
·小结 | 第196页 |
·旧住宅区更新改造指导理论的变化趋势 | 第196-197页 |
·城市规划理论的发展趋势 | 第196-197页 |
·小结 | 第197页 |
·旧住宅区改造方式的变化趋势 | 第197-199页 |
·国外旧住宅区改造的趋势 | 第197-198页 |
·国内的现实情况 | 第198-199页 |
·小结 | 第199页 |
·旧住宅区的潜力及居民需求趋势 | 第199-205页 |
·旧住宅区的潜在资源 | 第199-201页 |
·区位资源 | 第199-200页 |
·历史文化资源 | 第200-201页 |
·旧住宅区居民拥有的资源层次及满足需求状况 | 第201-203页 |
·满足旧住宅区居民“生理”需求层次的资源 | 第201页 |
·满足弱势群体“安全”需求层次的资源 | 第201-202页 |
·满足弱势群体“社交”需求层次的资源 | 第202页 |
·满足弱势群体更高需求层次的资源 | 第202-203页 |
·旧住宅区居民需求表达的不同迫切程度是重新分配资源的动力 | 第203-205页 |
·不同需求层次表现的迫切程度不同 | 第203页 |
·旧住宅区居民居住需求状况与需求满足现实情况的矛盾 | 第203-204页 |
·需求结构优化和资源层次的重新分配 | 第204-205页 |
·利用满足高层次居住需求的资源满足基本居住需求 | 第205页 |
·小结 | 第205页 |
·旧住宅区居民需求的具体内容 | 第205-211页 |
·旧住宅区居民居住需求的综合分析 | 第205-206页 |
·关于住宅改造的需求 | 第206-208页 |
·面积需求 | 第206-207页 |
·户型需求 | 第207-208页 |
·住宅形式的需求 | 第208页 |
·住宅改造的导向 | 第208页 |
·关于公共服务设施的需求 | 第208-211页 |
·影响公共服务设施发展趋势的因素分析 | 第208-209页 |
·旧住宅区居民的需求 | 第209-211页 |
·公共服务设施改造的导向 | 第211页 |
·公众参与的趋势 | 第211-214页 |
·公众参与的层次 | 第211页 |
·影响公众参与的因素 | 第211-213页 |
·公众参与中应该注意的问题 | 第213-214页 |
·小结 | 第214页 |
·社区建设的趋势分析 | 第214-217页 |
·公民社区、市民社会的发展趋势 | 第214-216页 |
·当前社区建设的二元动力机制分析 | 第214-215页 |
·中国城市社区建设面临的困境和走向分析 | 第215-216页 |
·小结 | 第216-217页 |
第八章 对策研究 | 第217-262页 |
·宏观对策 | 第217-233页 |
·规划领域:制定公平导向的空间规划对策 | 第217-221页 |
·必要性 | 第217-218页 |
·对策研究 | 第218-221页 |
·政府层面:制定增加就业导向的社区发展对策 | 第221-225页 |
·必要性 | 第221-223页 |
·对策 | 第223-225页 |
·组织机构:制定健全管理机构、培育中介组织的组织发展对策 | 第225-231页 |
·必要性 | 第225-226页 |
·对策 | 第226-231页 |
·完善弱势群体的利益表达机制 | 第231-233页 |
·必要性 | 第231页 |
·对策 | 第231-233页 |
·关于旧住宅区规划体系 | 第233-240页 |
·开展旧住宅区的普查工作 | 第233-234页 |
·制定多样性的标准 | 第234-236页 |
·制定新的旧住宅区更新改造规范 | 第236-239页 |
·制定系统的全市范围的旧住宅区更新改造规划 | 第239-240页 |
·关于改造的内容 | 第240-249页 |
·加强对旧住房改造的研究和应用 | 第240-248页 |
·原则 | 第240页 |
·推动房屋整修向房屋改造转变 | 第240页 |
·拓展旧住宅改造的思路 | 第240-247页 |
·加强旧宅住区空间利用研究 | 第247-248页 |
·推动旧住宅改造的产业化 | 第248-249页 |
·关于改造的方式 | 第249-256页 |
·强化宣传 | 第249页 |
·各方的角色 | 第249-252页 |
·协调政府改造方向与居民需求和意愿 | 第249-250页 |
·协调专业人员与民众的认识 | 第250-252页 |
·提倡小规模的改造 | 第252-254页 |
·进行有机更新 | 第252页 |
·保持住区的历史延续性 | 第252-253页 |
·旧住区开发与自建的启迪 | 第253页 |
·渐进式小规模改造的提倡 | 第253-254页 |
·旧住区物质环境规划与社区发展规划相结合 | 第254-256页 |
·必要性 | 第254页 |
·城市规划角度的完整社区规划 | 第254-256页 |
·关于改造的公众参与 | 第256-261页 |
·将居民参与的工作内容纳入到旧住宅区更新改造的工作程序中去 | 第256-257页 |
·必要性 | 第256页 |
·对策 | 第256-257页 |
·规划中居民的参与必须保证讨论者之间的平等地位 | 第257-258页 |
·实施具有居民参与内容的规划工作是一个比较漫长的过程 | 第258页 |
·需要建立一个长期为住区工作服务的、训练有素的技术支持组织 | 第258-261页 |
·专业领域:尝试建立社区规划师制度 | 第258-260页 |
·公众领域:成立社区发展社团(CDCs) | 第260-261页 |
·关于改造的资金来源 | 第261-262页 |
第九章 结论与展望 | 第262-270页 |
·结论 | 第262-266页 |
·关于上海市旧住宅区更新改造的历史 | 第262-263页 |
·关于上海市旧小区“平改坡”综合改造 | 第263-264页 |
·关于旧住宅区更新改造当中影响居民意愿的因素 | 第264-266页 |
·关于旧住宅区更新改造过程中居民意愿的主观表现 | 第266页 |
·建议 | 第266-267页 |
·不足 | 第267-268页 |
·展望 | 第268-270页 |
附录一: “平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍 | 第270-274页 |
附录二: 2004年上海市旧小区“平改坡”综合改造竣工项目汇总 | 第274-275页 |
附录三: 上海市旧小区“平改坡”综合改造调查问卷 | 第275-280页 |
附录四: 调查问卷相关性表格 | 第280-281页 |
参考文献 | 第281-292页 |
个人简历 | 第292-293页 |
致谢 | 第293页 |