| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第7-9页 |
| 1.1 研究工业用地与企业存活时间关系的选题背景和重大现实意义 | 第7页 |
| 1.2 论文的研究目的与创新 | 第7-8页 |
| 1.3 本文研究思路与方法 | 第8-9页 |
| 2 工业用地供应模式的理论分析 | 第9-28页 |
| 2.1 企业存活时间的研究现状和因素分析 | 第9-13页 |
| 2.1.1 企业生命周期理论的研究现状 | 第9-10页 |
| 2.1.2 我国企业寿命的研究现状 | 第10页 |
| 2.1.3 影响企业存活的因素分析 | 第10-13页 |
| 2.2 工业用地地租地价理论分析 | 第13-16页 |
| 2.2.1 土地的二重属性 | 第13页 |
| 2.2.2 土地的绝对地租理论 | 第13-14页 |
| 2.2.3 土地的级差地租理论 | 第14-15页 |
| 2.2.4 土地的垄断地租理论 | 第15页 |
| 2.2.5 土地价格的形成 | 第15页 |
| 2.2.6 业用地土地市场理论分析 | 第15-16页 |
| 2.2.7 地租与土地集约利用 | 第16页 |
| 2.3 我国工业用地的使用制度及供应模式 | 第16-21页 |
| 2.3.1 我国工业用地使用制度改革 | 第16-17页 |
| 2.3.2 我国工业用地市场的发展历程 | 第17-18页 |
| 2.3.3 我国工业用地供应模式的研究现状 | 第18-21页 |
| 2.4 上海市工业用地供应模式及利用现状分析 | 第21-23页 |
| 2.4.1 业用地总量规模大,工业用地比重较高 | 第21-22页 |
| 2.4.2 工业用地投入产出明显偏低,粗放低效利用及闲置问题突出 | 第22-23页 |
| 2.4.3 最高使用年限与相关周期的差异减弱政府对土地的调控能力 | 第23页 |
| 2.4.4 工业用地监管及退出机制低效 | 第23页 |
| 2.5 工业用地租赁方式的利弊分析 | 第23-28页 |
| 2.5.1 出让制的利弊分析 | 第23-26页 |
| 2.5.2 年租制的利弊分析 | 第26-27页 |
| 2.5.3 探索新型工业用地租赁模式的必要性 | 第27-28页 |
| 3 上海所有行业企业生存时间的实证分析 | 第28-40页 |
| 3.1 数据样本 | 第28-29页 |
| 3.2 分析变量 | 第29-30页 |
| 3.3 实证分析方法 | 第30页 |
| 3.4 实证结果分析 | 第30-38页 |
| 3.4.1 生命表分析 | 第30-34页 |
| 3.4.2 回归分析 | 第34-38页 |
| 3.5 实证研究结论 | 第38-40页 |
| 4 解决工业用地与企业存活时间矛盾的理论构想 | 第40-47页 |
| 4.1 矛盾分析和弹性土地出让年租金制度的提出 | 第40-41页 |
| 4.2 工业用地推行弹性土地出让年租金制度的优越性和必要性分析 | 第41-42页 |
| 4.3 工业用地各类年租制供应模式的可行性分析 | 第42-43页 |
| 4.4 工业用地弹性出让年租金制的供应模式设计 | 第43-46页 |
| 4.4.1 物权性质 | 第44页 |
| 4.4.2 年租金标准的制定原则和测算方法 | 第44-45页 |
| 4.4.3 年租金的收取方式 | 第45页 |
| 4.4.4 租期 | 第45-46页 |
| 4.5 与出让制、年租制的区别 | 第46-47页 |
| 5 结论与讨论 | 第47-52页 |
| 5.1 实行工业用地弹性出让年租金制度的制约因素分析 | 第47-48页 |
| 5.1.1 征收管理中的困难 | 第47页 |
| 5.1.2 政府管理成本和谈判成本提高 | 第47页 |
| 5.1.3 法律不明确的物权性质 | 第47-48页 |
| 5.2 业用地弹性土地出让年租金征收的政策建议 | 第48-51页 |
| 5.2.1 年租金征收的政策建议 | 第48-49页 |
| 5.2.2 建立和完善征收约束机制 | 第49-50页 |
| 5.2.3 加强对年租金征收管理工作的监督 | 第50页 |
| 5.2.4 完善工业用地管理的相关法律法规 | 第50-51页 |
| 5.3 可适用于新增用地和二次开发土地 | 第51页 |
| 5.4 本文不足 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
