| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容 | 第11页 |
| 1.4 研究方法 | 第11页 |
| 1.5 本文创新点 | 第11-12页 |
| 1.6 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.6.1 国外研究文献综述 | 第12-13页 |
| 1.6.2 国内研究文献综述 | 第13-14页 |
| 2 城市商圈的基础理论概述 | 第14-21页 |
| 2.1 城市商圈的定义 | 第14-16页 |
| 2.1.1 商圈的概念 | 第14-15页 |
| 2.1.2 企业商圈与城市商圈的区别 | 第15-16页 |
| 2.1.2.1 企业商圈与城市商圈概念界定的角度不同 | 第15页 |
| 2.1.2.2 企业商圈与城市商圈的形成机理不同 | 第15-16页 |
| 2.1.2.3 企业商圈理论与城市商圈理论在功能上的侧重点不同 | 第16页 |
| 2.2 城市商圈的动态性 | 第16-17页 |
| 2.3 城市商圈的分类 | 第17-18页 |
| 2.3.1 中央级核心城市商圈 | 第17页 |
| 2.3.2 区域级城市商圈 | 第17-18页 |
| 2.3.3 社区级城市商圈 | 第18页 |
| 2.4 城市商圈发展的主要影响因素 | 第18-21页 |
| 2.4.1 城市商圈的规模体量 | 第18页 |
| 2.4.2 城市商圈的区位 | 第18-19页 |
| 2.4.3 城市商圈的目标客群 | 第19页 |
| 2.4.4 城市商圈的业种业态结构 | 第19页 |
| 2.4.5 城市商圈的基础配套设施 | 第19-20页 |
| 2.4.6 城市商圈品牌 | 第20页 |
| 2.4.7 城市商圈的经营管理水平 | 第20页 |
| 2.4.8 政府的引导支持与管理协调 | 第20-21页 |
| 3 北京市城市商圈发展现状及存在的问题 | 第21-45页 |
| 3.1 北京市城市商圈发展的宏观经济环境 | 第21页 |
| 3.2 北京市城市商圈的发展概况 | 第21-23页 |
| 3.3 中央级核心城市商圈的发展现状分析——以王府井商圈为典型 | 第23-30页 |
| 3.3.1 王府井商圈发展经历的四个阶段 | 第24页 |
| 3.3.2 厚重的历史文化内涵，浓重的民族风俗色彩 | 第24-25页 |
| 3.3.3 商业体量大，规模化发展，商业集聚效应显著 | 第25页 |
| 3.3.4 区域地理位置优越 | 第25页 |
| 3.3.5 目标客群结构及消费特征 | 第25-26页 |
| 3.3.6 业种业态结构日趋合理 | 第26-27页 |
| 3.3.6.1 传统王府井商业街的业种业态结构 | 第26-27页 |
| 3.3.6.2 现代王府井商圈的业种业态结构 | 第27页 |
| 3.3.7 基础配套设施建设较为完善 | 第27-28页 |
| 3.3.8 实行国际化品牌战略，王府井商圈品牌效应显著 | 第28-29页 |
| 3.3.8.1 注重对王府井商圈的营销宣传，塑造王府井商圈的整体品牌 | 第28页 |
| 3.3.8.2 注重对传统老字号品牌的保护与扶持，突出王府井商圈的特色 | 第28-29页 |
| 3.3.8.3 注重国际知名品牌的引入 | 第29页 |
| 3.3.9 市场定位逐渐升级，满足消费者多样化需求 | 第29-30页 |
| 3.3.10 细分消费者需求，实行分区化经营管理 | 第30页 |
| 3.4 区域级城市商圈的发展现状分析——以 CBD 商圈为典型 | 第30-37页 |
| 3.4.1 CBD 商圈的发展背景 | 第30-31页 |
| 3.4.2 CBD 商圈的规模不断扩张 | 第31页 |
| 3.4.3 地理位置优越，区域产业集聚效应明显，涉外资源丰厚 | 第31-33页 |
| 3.4.3.1 地理位置优越 | 第31页 |
| 3.4.3.2 区域产业集聚效应明显 | 第31-32页 |
| 3.4.3.3 得天独厚的涉外资源 | 第32-33页 |
| 3.4.4 目标客群以商务人士为主，购买能力强 | 第33页 |
| 3.4.5 业种业态结构缺乏合理性 | 第33-36页 |
| 3.4.5.1 大型商业项目供应量增长过快，商铺空置现象明显，业态结构不够合理 | 第33-35页 |
| 3.4.5.2 业态结构不合理的原因分析 | 第35-36页 |
| 3.4.6 基础配套设施较完善，但公共交通系统发展滞后，停车位紧张 | 第36页 |
| 3.4.7 高端品牌过度集中，经营管理差异化不明显 | 第36-37页 |
| 3.5 社区级城市商圈的发展现状分析 | 第37-41页 |
| 3.5.1 社区级城市商圈分布不均匀，商业网点布局缺乏合理性 | 第37-38页 |
| 3.5.1.1 社区级城市商圈在各城区的分布 | 第37-38页 |
| 3.5.1.2 社区级城市商圈在各环线的分布 | 第38页 |
| 3.5.1.3 商业网点布局缺乏合理性 | 第38页 |
| 3.5.2 社区级城市商圈规模控制欠缺合理性 | 第38-39页 |
| 3.5.3 社区级城市商圈的市场定位逐渐升级 | 第39-40页 |
| 3.5.4 业种业态结构尚不合理 | 第40页 |
| 3.5.5 基础配套设施尚不完善 | 第40-41页 |
| 3.5.6 经营管理尚不规范 | 第41页 |
| 3.6 北京市城市商圈发展中存在的主要问题 | 第41-45页 |
| 3.6.1 商业网点规划布局欠缺合理性，城市商圈规模经济效应不明显 | 第41-42页 |
| 3.6.2 业种业态结构缺乏合理性 | 第42页 |
| 3.6.2.1 主体功能不明确，市场定位不清晰，开发建设存在盲目性 | 第42页 |
| 3.6.2.2 不同业种间关联度不高，同种业态间同质化现象严重，恶性竞争激烈 | 第42页 |
| 3.6.3 基础配套设施不够完善 | 第42-43页 |
| 3.6.4 城市商圈品牌效应尚不明显 | 第43页 |
| 3.6.4.1 诚信经营原则还没有被彻底落到实处 | 第43页 |
| 3.6.4.2 对城市商圈独特的文化内涵和优势特色资源挖掘不够深 | 第43页 |
| 3.6.4.3 缺乏对城市商圈有力的宣传推广 | 第43页 |
| 3.6.5 城市商圈的经营管理水平不高 | 第43-44页 |
| 3.6.5.1 商业企业经营者的商业道德观念有待提高 | 第43页 |
| 3.6.5.2 商业企业之间的恶性竞争激烈，合力效应不显著 | 第43-44页 |
| 3.6.5.3 差异化经营管理实施不到位 | 第44页 |
| 3.6.5.4 电子信息技术应用普及程度不高 | 第44页 |
| 3.6.6 政府作用及相关政策尚不完善 | 第44-45页 |
| 4 对未来北京市城市商圈建设与发展的建议 | 第45-54页 |
| 4.1 合理的空间布局与规模控制 | 第45页 |
| 4.1.1 微观上合理布局商业网点 | 第45页 |
| 4.1.2 宏观上注重城市商圈体量规模的适度调节 | 第45页 |
| 4.2 加强业种业态结构优化 | 第45-47页 |
| 4.2.1 以消费需求为导航，发挥区域资源优势，找准核心市场定位 | 第45-46页 |
| 4.2.2 提高不同业种间的关联度，同业态实现错位经营，加强业态创新 | 第46-47页 |
| 4.3 完善基础配套设施建设 | 第47-48页 |
| 4.3.1 加大城市交通系统的建设力度 | 第47-48页 |
| 4.3.2 完善城市物流系统的建设 | 第48页 |
| 4.3.3 注重环保事业的发展，打造环境友好型绿色城市商圈 | 第48页 |
| 4.4 加大城市商圈品牌的塑造力度 | 第48-49页 |
| 4.4.1 提升城市商圈内部企业整体的经营管理水平与服务水平 | 第48-49页 |
| 4.4.2 加强商圈内部商铺标识、景观小品、商业建筑等设计的新意与个性化魅力 | 第49页 |
| 4.4.3 充分利用媒体渠道，加强对城市商圈的广告宣传力度 | 第49页 |
| 4.5 强化城市商圈的经营管理 | 第49-51页 |
| 4.5.1 实行诚信经营，增强企业社会责任感，建立长期信任机制 | 第50页 |
| 4.5.2 实施差异化经营 | 第50-51页 |
| 4.5.2.1 抓住城市商圈的特点与优势，实行概念化营销 | 第50页 |
| 4.5.2.2 抓住企业自身特点与优势，实行特色化经营 | 第50页 |
| 4.5.2.3 对目标市场进行细分，实现错位式经营 | 第50-51页 |
| 4.5.3 加快电子信息技术的应用与创新 | 第51页 |
| 4.6 优化投融资环境与消费环境 | 第51-54页 |
| 4.6.1 完善投融资环境，为商业企业投融资提供更多便利与支撑 | 第51-52页 |
| 4.6.2 提高社会福利与居民收入水平，提倡科学消费，发展新型消费 | 第52-53页 |
| 4.6.3 促进区域经济增长，带动城市商圈的发展壮大 | 第53页 |
| 4.6.4 大力发展工业化、信息化，加快城市化进程 | 第53-54页 |
| 5 结论与展望 | 第54-56页 |
| 5.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 5.2 研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第60-61页 |
| 详细摘要 | 第61-69页 |
