我国商品房预售法律制度之完善
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 引言 | 第8-11页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究方法 | 第9页 |
| 1.3 研究的创新点 | 第9-10页 |
| 1.4 研究框架 | 第10-11页 |
| 第2章 商品房预售制度的基本概述 | 第11-14页 |
| 2.1 商品房预售制度的渊源及概念 | 第11页 |
| 2.2 商品房预售制度的法律性质认定 | 第11-12页 |
| 2.3 我国商品房预售制度能够存在的原因分析 | 第12-14页 |
| 第3章 国内外典型国家及地区法律制度借鉴 | 第14-19页 |
| 3.1 美国的商品房预售法律制度 | 第14-15页 |
| 3.1.1 商品房预售条件审查制度 | 第14页 |
| 3.1.2 风险分担制度相关规定 | 第14-15页 |
| 3.1.3 预售资金由律师事务所管理 | 第15页 |
| 3.2 德国商品房预售法律制度 | 第15-16页 |
| 3.2.1 分期支付预售款并担保 | 第15-16页 |
| 3.2.2 融资渠道多风险降低 | 第16页 |
| 3.3 法国商品房预售法律制度 | 第16-17页 |
| 3.4 新加坡商品房预售法律制度 | 第17页 |
| 3.4.1 预售款按照工程进度分期支付 | 第17页 |
| 3.4.2 预售资金由银行统一监管 | 第17页 |
| 3.5 我国台湾地区商品房预售法律制度 | 第17-19页 |
| 第4章 我国商品房预售法律制度存在的问题 | 第19-25页 |
| 4.1 缺乏严格的准入和退出机制 | 第19页 |
| 4.2 商品房预售广告审查不严 | 第19-21页 |
| 4.3 预售资金监管不力 | 第21-22页 |
| 4.4 对开发商资质的审查形式化 | 第22-23页 |
| 4.5 商品房按揭机制不完善 | 第23页 |
| 4.6 信息公开披露机制不健全 | 第23-25页 |
| 第5章 我国商品房预售法律制度的完善 | 第25-35页 |
| 5.1 制定严格的房地产准入和退出法律机制 | 第25-26页 |
| 5.2 健全商品房预售广告法律监管体系 | 第26-27页 |
| 5.3 建立完善的预售资金监管法律体制 | 第27-29页 |
| 5.3.1 完善预售资金监管的立法体系 | 第27页 |
| 5.3.2 对预售资金的第三方监管机构加以明确 | 第27-29页 |
| 5.4 对房地产开发企业资质全面审查 | 第29-30页 |
| 5.5 完善我国不动产按揭制度 | 第30-33页 |
| 5.5.1 将不动产按揭融入抵押制度 | 第30-31页 |
| 5.5.2 建立个人信用系统 | 第31-32页 |
| 5.5.3 构建商品房按揭证券化制度 | 第32-33页 |
| 5.6 完善商品房预售的信息披露法律制度 | 第33-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 后记 | 第38页 |
