商品房买卖合同纠纷法律适用研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-12页 |
| （一）选题背景 | 第7-8页 |
| （二）研究现状述评 | 第8-12页 |
| 一、商品房买卖合同纠纷概述 | 第12-17页 |
| （一）商品房买卖合同纠纷界定 | 第12-13页 |
| （二）商品房买卖合同纠纷案件的特点 | 第13-14页 |
| 1.纠纷类型多元 | 第13页 |
| 2.纠纷主体复杂 | 第13页 |
| 3.纠纷性质特殊 | 第13-14页 |
| （三）商品房买卖合同纠纷案件司法裁判现状 | 第14-17页 |
| 1.买方违约导致纠纷案件数量增加 | 第14页 |
| 2.商品房质量纠纷案件数量呈上升态势 | 第14-15页 |
| 3.“同案不同判”现象存在于多种纠纷类型 | 第15页 |
| 4.现行商品房司法解释局限性已经凸显 | 第15-17页 |
| 二、商品房认购书 | 第17-23页 |
| （一）商品房认购书的性质 | 第17-18页 |
| （二）违反商品房认购书约定的责任性质 | 第18-19页 |
| （三）商品房认购书与继续履行 | 第19-23页 |
| 三、商品房买卖合同效力 | 第23-29页 |
| （一）合同“草稿”是否具备合同效力 | 第24-25页 |
| （二）预售许可证与合同效力 | 第25-26页 |
| （三）“借名买房”与合同效力 | 第26-29页 |
| 四、商品房瑕疵交付 | 第29-34页 |
| （一）商品房瑕疵交付界定 | 第29-30页 |
| （二）商品房瑕疵交付纠纷及处理 | 第30-34页 |
| 1.商品房质量瑕疵纠纷 | 第30-31页 |
| 2.面积误差纠纷 | 第31-32页 |
| 3.迟延交付解纷 | 第32-34页 |
| 五、商品房买卖合同的解除 | 第34-40页 |
| （一）按揭购房商品房买卖合同解除的司法处理 | 第35-38页 |
| （二）合同解除后实际损失的计算 | 第38-40页 |
| 六、惩罚性赔偿责任的适用 | 第40-46页 |
| （一）商品房司法解释中的惩罚性赔偿责任 | 第40-41页 |
| （二）与《消费者权益保护法》的关系 | 第41-42页 |
| （三）惩罚性赔偿责任制度的完善 | 第42-46页 |
| 结语 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
