| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售广告宣传中存在的问题 | 第11-16页 |
| (一) 商品房预售广告的现状 | 第11-13页 |
| 1. 对商品房环境质量陈述的广告 | 第11-12页 |
| 2. 对商品房使用功能质量陈述的广告 | 第12页 |
| 3. 对商品房美观质量陈述的广告 | 第12页 |
| 4. 对购房人提供某些优惠或附带赠送礼品的说明 | 第12页 |
| 5. 包括买卖合同主要内容的广告 | 第12-13页 |
| (二) 商品房预售广告宣传中存在的问题 | 第13-16页 |
| 1. 商品房预售广告违反《广告法》 | 第13-14页 |
| 2. 商品房预售广告性质认定存在分歧 | 第14页 |
| 3. 惩罚性赔偿制度的适用问题 | 第14-16页 |
| 二、具有要约性质的商品房预售广告的认定与责任 | 第16-23页 |
| (一) 具有要约性质的商品房预售广告的认定 | 第17-19页 |
| 1. 该案商品房预售广告具有要约性质 | 第17-18页 |
| 2. 商品房预售广告的内容构成合同的组成部分 | 第18-19页 |
| (二) 开发商的违约责任 | 第19-23页 |
| 1. 继续履行 | 第20-22页 |
| 2. 赔偿损失 | 第22-23页 |
| 三、虚假商品房预售广告引导下商品房预售合同的效力与责任 | 第23-28页 |
| (一) 虚假商品房预售广告的认定 | 第23-25页 |
| (二) 虚假商品房预售广告构成欺诈 | 第25页 |
| (三) 虚假商品房预售广告引导下合同的效力 | 第25-28页 |
| 四. 虚假商品房预售广告发布者适用惩罚性赔偿制度的确立 | 第28-31页 |
| (一) 发布虚假商品房预售广告适用惩罚性赔偿的的必要性 | 第28-29页 |
| 1. 发布虚假商品房预售广告属于恶意行为 | 第28-29页 |
| 2. 利益调整中应注重对购房者的救济 | 第29页 |
| (二) 发布虚假商品房预售广告适用惩罚性赔偿的可行性 | 第29-31页 |
| 1. 购房者有消费者的地位 | 第29-30页 |
| 2. 扩大《解释》第9条的内容 | 第30-31页 |
| 结语 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-35页 |
| 致谢 | 第35页 |
