| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·主要研究命题 | 第9页 |
| ·创新点和不足 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| 第二章 房价收入比及其合理区间 | 第11-28页 |
| ·国外研究综述 | 第11-14页 |
| ·房价收入比在国际范围内得到广泛应用和重视 | 第11-12页 |
| ·国外研究举例 | 第12页 |
| ·关于"房价收入比国际惯例为4-6倍"的相关研究 | 第12-14页 |
| ·国内研究综述 | 第14-17页 |
| ·国内开展房价收入比研究的背景 | 第14-15页 |
| ·三种主要的房价收入比计算方法 | 第15-16页 |
| ·关注新旧房价格差异 | 第16页 |
| ·房价收入比指标的细化研究 | 第16页 |
| ·提倡不能盲从国际惯例,但缺少定量化修正 | 第16-17页 |
| ·房价收入比定义、计算方法及特征 | 第17-23页 |
| ·房价收入比的定义 | 第17-19页 |
| ·房价收入比的计算方法 | 第19-21页 |
| ·房价收入比的特征 | 第21-23页 |
| ·对房价收入比合理区间的探讨 | 第23-28页 |
| ·来自国际经验的合理区间为7-9倍 | 第23-24页 |
| ·来自购房模型的合理区间为6-9倍 | 第24-28页 |
| 第三章 比较视角的上海市房价收入比 | 第28-39页 |
| ·全国房价收入比概况 | 第28-30页 |
| ·近20年来全国房价和收入保持同步增长 | 第29页 |
| ·全国房价收入比稳中略降 | 第29-30页 |
| ·全国房价收入比数据不支持泡沫论 | 第30页 |
| ·上海市房价收入比概况 | 第30-33页 |
| ·1997年来上海市房价和收入保持同步增长 | 第31-32页 |
| ·上海市房价收入比稳中略升 | 第32页 |
| ·上海市房价收入比数据略微超出合理区间 | 第32-33页 |
| ·上海与全国房价收入比的比较 | 第33-34页 |
| ·上海市房价收入比与全国的偏离度增大 | 第33页 |
| ·上海市房价收入比的波动性高于全国 | 第33-34页 |
| ·上海与东中西部代表省份房价收入比的比较 | 第34-35页 |
| ·上海与其他省份直接对比意义不大 | 第34-35页 |
| ·上海与东部省份的房价收入比趋势最为接近 | 第35页 |
| ·上海市与北京市房价收入比的比较 | 第35-39页 |
| ·北京市的房价收入比 | 第36页 |
| ·上海市房价收入比低于北京 | 第36-37页 |
| ·上海市房价收入比的波动性低于北京 | 第37-38页 |
| ·过高房价收入比将对房价上涨形成有力制约 | 第38-39页 |
| 第四章 修正视角的上海市房价收入比 | 第39-49页 |
| ·对房价的修正 | 第39-40页 |
| ·来自高自有住房率的修正 | 第39-40页 |
| ·对收入的修正 | 第40-44页 |
| ·来自所得税的修正 | 第40-41页 |
| ·来自隐性收入的修正 | 第41-43页 |
| ·来自高储蓄率及亲属援助的修正 | 第43页 |
| ·来自外部购买力的修正 | 第43-44页 |
| ·平均数向中位数的修正 | 第44-45页 |
| ·上海市房价收入比的综合修正系数及修正值 | 第45-49页 |
| ·上海市房价收入比的综合修正系数 | 第45-46页 |
| ·修正后的上海市房价收入比 | 第46-49页 |
| 第五章 结构视角的上海市房价收入比 | 第49-56页 |
| ·上海市不同收入阶层的房价收入比 | 第49-50页 |
| ·结构视角的上海市房价收入比状况在恶化 | 第50-54页 |
| ·高收入阶层的房价收入比不断下降 | 第50-51页 |
| ·中等收入阶层的房价收入比轻度上升 | 第51-52页 |
| ·中低收入阶层的房价收入比严重恶化 | 第52-54页 |
| ·贫富差距扩大是上海市房价收入比结构恶化的主要原因 | 第54-56页 |
| 第六章 结论与建议 | 第56-60页 |
| ·本文主要结论 | 第56-58页 |
| ·中国合理的房价收入比为6-9倍 | 第56页 |
| ·相对看上海市房价收入比并无异常 | 第56页 |
| ·修正后的上海市房价收入比绝对值处于合理区间 | 第56-57页 |
| ·居住支出占收入比重佐证了整体无泡沫的观点 | 第57-58页 |
| ·上海市房地产整体无泡沫但结构性问题严重 | 第58页 |
| ·政策建议 | 第58-60页 |
| ·关注房价收入比的上升趋势 控制房价涨幅 | 第58-59页 |
| ·多渠道解决中低收入阶层的住房问题 | 第59页 |
| ·完善收入分配政策 防止收入差距进一步拉大 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |