城镇土地级别及基准地价实时更新的研究--甘肃省白银市靖远县为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 1 引言 | 第11-17页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·GIS 在土地定级估价中的应用 | 第12-13页 |
| ·GIS 在土地定价估价中的作用 | 第12页 |
| ·GIS 在土地定价估价中应用方法 | 第12-13页 |
| ·研究内容与意义 | 第13页 |
| ·国内外研究概况 | 第13-17页 |
| ·国外研究状况 | 第13-14页 |
| ·国内研究状况 | 第14-17页 |
| 2 城镇土地定级与估价及实时更新的意义 | 第17-27页 |
| ·土地定级概述 | 第17-18页 |
| ·土地定级的意义 | 第17页 |
| ·土地定级理论 | 第17-18页 |
| ·土地定级原则 | 第18页 |
| ·城镇土地估价概述 | 第18-24页 |
| ·土地估价的意义 | 第18-19页 |
| ·基准地价更新的意义 | 第19页 |
| ·土地估价原则 | 第19-20页 |
| ·土地估价理论 | 第20-24页 |
| ·土地定级与估价的关系 | 第24-26页 |
| ·土地定级与基准地价实时更新的意义 | 第26-27页 |
| 3 城镇土地定级 | 第27-38页 |
| ·城镇土地以及土地定级分类 | 第27页 |
| ·城镇土地分类 | 第27页 |
| ·土地定级分类 | 第27页 |
| ·定级方法简述 | 第27-28页 |
| ·土地定级的技术路线 | 第28-29页 |
| ·定级资料处理 | 第29-36页 |
| ·定级因素选择与权重的确定 | 第29页 |
| ·指标量化与标准化 | 第29-34页 |
| ·单元总作用分值的计算 | 第34-36页 |
| ·定级的划分、检验和确定 | 第36-38页 |
| ·土地初步级别划分 | 第36-37页 |
| ·土地级别的检验 | 第37页 |
| ·最终土地级别确定 | 第37-38页 |
| 4 城镇土地估价 | 第38-46页 |
| ·样点资料收集原则、内容和整理 | 第38-40页 |
| ·资料收集的原则 | 第38页 |
| ·资料收集内容 | 第38-40页 |
| ·资料整理与归类 | 第40页 |
| ·样点地价计算的主要方法 | 第40-44页 |
| ·收益还原法 | 第40-42页 |
| ·成本逼近法 | 第42-44页 |
| ·样点地价标准化 | 第44-46页 |
| ·交易年期修正 | 第44页 |
| ·交易时间修正 | 第44页 |
| ·容积率修正 | 第44-45页 |
| ·临街深度和宽度比率修正 | 第45-46页 |
| 5 靖远县土地级别和基准地价的实时更新及成果检验 | 第46-56页 |
| ·因素比较法实现靖远县土地级别和基准地价的更新 | 第46-54页 |
| ·基本思路与技术流程 | 第46-47页 |
| ·因素因子的选择与分析 | 第47-48页 |
| ·靖远县区域概况及定级范围 | 第48页 |
| ·靖远县定级因素的选择 | 第48-51页 |
| ·定级单元的划分及土地级别的初步划定 | 第51-52页 |
| ·靖远县住宅用地级别的确定 | 第52-53页 |
| ·靖远县基准地价的实时更新 | 第53-54页 |
| ·靖远县基准地价实时更新成果的检验 | 第54-56页 |
| ·模型的选择与参数估计 | 第54-55页 |
| ·基准地价检验结果 | 第55页 |
| ·与靖远县地价更新成果的比较 | 第55-56页 |
| 6 结论 | 第56-57页 |
| ·总结 | 第56页 |
| ·不足与展望 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 附录 | 第61页 |
