深圳罗湖J公司XT城市更新项目经济效益可行性报告
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究对象和问题 | 第11页 |
| 1.1.3 论文的研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 项目策划研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 城市更新研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 论文内容和方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 本章小结 | 第16-17页 |
| 第二章 项目的背景和内容 | 第17-28页 |
| 2.1 项目的背景 | 第17-25页 |
| 2.1.1 项目的位置 | 第17-19页 |
| 2.1.2 项目的历史沿革 | 第19-21页 |
| 2.1.3 项目的现状 | 第21-22页 |
| 2.1.4 项目周边配套情况 | 第22-24页 |
| 2.1.5 项目改造的必要性 | 第24-25页 |
| 2.2 项目的内容 | 第25-26页 |
| 2.2.1 项目的范围 | 第25页 |
| 2.2.2 政府的要求 | 第25页 |
| 2.2.3 项目的内容 | 第25-26页 |
| 2.3 项目经济效益分析的目的和要求 | 第26-27页 |
| 2.3.1 目的 | 第26页 |
| 2.3.2 要求 | 第26-27页 |
| 2.4 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 项目投资环境 | 第28-35页 |
| 3.1 项目宏观环境 | 第28-30页 |
| 3.1.1 国民经济发展 | 第28页 |
| 3.1.2 固定资产投资 | 第28-29页 |
| 3.1.3 社会消费品零售总额 | 第29页 |
| 3.1.4 房地产业快速发展存在很大不确定性 | 第29-30页 |
| 3.2 全市市场分析 | 第30-32页 |
| 3.2.1 商务市场表现及趋势 | 第30-31页 |
| 3.2.2 工改工项目市场表现 | 第31页 |
| 3.2.3 工改工项目发展趋势 | 第31-32页 |
| 3.3 区域市场分析 | 第32-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 市场与竞争环境分析 | 第35-46页 |
| 4.1 区域市场情况 | 第35-38页 |
| 4.1.1 罗湖区住宅市场分析 | 第35-36页 |
| 4.1.2 罗湖区商业市场分析 | 第36页 |
| 4.1.3 未来市场预测 | 第36-38页 |
| 4.2 可比项目分析 | 第38-44页 |
| 4.2.1 太白路独树村城市更新项目 | 第38-41页 |
| 4.2.2 太白路东立城市更新项目 | 第41-44页 |
| 4.3 近期房地产市场主要调控政策 | 第44-45页 |
| 4.3.1 “深八条”调控政策 | 第44页 |
| 4.3.2 “十三五”住房建设规划 | 第44页 |
| 4.3.3 完善人才安居政策 | 第44页 |
| 4.3.4 加大城市更新土地供应力度 | 第44页 |
| 4.3.5 两次调整计税参考价格 | 第44-45页 |
| 4.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第五章 经济效益测算 | 第46-58页 |
| 5.1 测算前提及限制条件 | 第46-49页 |
| 5.2 项目应补地价测算 | 第49-50页 |
| 5.3 项目总投资估算 | 第50-52页 |
| 5.4 可行性项目投资计划 | 第52页 |
| 5.5 可行性项目经营收入估算 | 第52-53页 |
| 5.6 销售及经营税金和成本估算 | 第53-54页 |
| 5.7 项目利润估算 | 第54-55页 |
| 5.8 项目综合经济效益分析 | 第55-57页 |
| 5.9 本章小结 | 第57-58页 |
| 第六章 经济效益分析的结论 | 第58-61页 |
| 6.1 项目风险及防范建议 | 第58-60页 |
| 6.1.1 开发风险 | 第58页 |
| 6.1.2 市场风险 | 第58页 |
| 6.1.3 风险防范建议 | 第58-60页 |
| 6.2 经济效益评价的结论 | 第60页 |
| 6.3 本章小结 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 附录 | 第63-64页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 附件 | 第66页 |
