中国商品住宅价格影响因素研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 引言 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.3 研究框架 | 第13页 |
| 1.4 可能的创新 | 第13-14页 |
| 第二章 理论基础及文献综述 | 第14-22页 |
| 2.1 商品住宅价格理论及形成机制 | 第14-15页 |
| 2.1.1 供求决定理论 | 第14页 |
| 2.1.2 成本决定理论 | 第14-15页 |
| 2.2 国内外研究现状 | 第15-20页 |
| 2.2.1 商品住宅价格影响因素的研究 | 第15-19页 |
| 2.2.2 商品住宅价格泡沫化风险的研究 | 第19页 |
| 2.2.3 商品住宅价格区域差异化的研究 | 第19-20页 |
| 2.3 本章小结 | 第20-22页 |
| 第三章 我国商品住宅价格变动分析 | 第22-34页 |
| 3.1 商品住宅整体价格变动分析 | 第22-25页 |
| 3.1.1 成交量及价格 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房价收入比 | 第23-24页 |
| 3.1.3 开发投资额 | 第24-25页 |
| 3.2 各级城市商品住宅价格变动分析 | 第25-33页 |
| 3.2.1 城市分级及样本选择 | 第25-27页 |
| 3.2.2 一线城市商品住宅价格变动分析 | 第27-29页 |
| 3.2.3 新一线城市商品住宅价格变动分析 | 第29-31页 |
| 3.2.4 二线城市商品住宅价格变动分析 | 第31-32页 |
| 3.2.5 三线城市商品住宅价格变动分析 | 第32-33页 |
| 3.3 本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 商品住宅价格影响因素的理论分析 | 第34-49页 |
| 4.1 影响商品住宅需求的主要因素 | 第34-39页 |
| 4.1.1 收入水平 | 第34-35页 |
| 4.1.2 人口与城镇化 | 第35-37页 |
| 4.1.3 消费者预期 | 第37-38页 |
| 4.1.4 租赁 | 第38-39页 |
| 4.2 影响商品住宅供给的主要因素 | 第39-42页 |
| 4.2.1 土地成本 | 第39-40页 |
| 4.2.2 建造成本 | 第40页 |
| 4.2.3 心理预期 | 第40-42页 |
| 4.3 影响商品住宅供需的宏观因素 | 第42-47页 |
| 4.3.1 经济发展水平 | 第42页 |
| 4.3.2 调控政策 | 第42-47页 |
| 4.4 本章小结 | 第47-49页 |
| 第五章 我国商品住宅价格影响因素的实证分析 | 第49-64页 |
| 5.1 模型及指标设定原则 | 第49页 |
| 5.2 研究样本及变量选取 | 第49-51页 |
| 5.3 影响我国整体商品住宅价格的因素分析 | 第51-57页 |
| 5.3.1 模型构建 | 第51页 |
| 5.3.2 描述性统计分析 | 第51-52页 |
| 5.3.3 变量相关性检验 | 第52-54页 |
| 5.3.4 数据平稳性检验 | 第54-55页 |
| 5.3.5 协整检验 | 第55页 |
| 5.3.6 回归分析 | 第55-57页 |
| 5.4 影响我国各级城市商品住宅价格的因素分析 | 第57-60页 |
| 5.4.1 模型构建 | 第57页 |
| 5.4.2 回归分析 | 第57-60页 |
| 5.5 实证结论 | 第60-64页 |
| 第六章 结论及政策建议 | 第64-67页 |
| 6.1 结论 | 第64页 |
| 6.2 政策建议 | 第64-67页 |
| 6.2.1 缩小区域间发展差距 | 第64-65页 |
| 6.2.2 合理引导房价预期 | 第65页 |
| 6.2.3 实施差异化信贷政策 | 第65-66页 |
| 6.2.4 保障低收入群体住房需求 | 第66页 |
| 6.2.5 降低地产商开发成本 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 附件 | 第73页 |
