| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 行业背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 公司背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的及研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-18页 |
| 1.3.1 国外研究现状综述 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国内研究现状综述 | 第15-18页 |
| 1.4 研究方法 | 第18页 |
| 1.5 主要研究内容及技术路线 | 第18-21页 |
| 1.5.1 主要研究内容 | 第18-19页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第19-21页 |
| 第二章 TJ房地产项目概况 | 第21-31页 |
| 2.1 TJ房地产项目所在区域基本情况介绍 | 第21-23页 |
| 2.1.1 TJ房地产所在知识城发展愿景 | 第21-22页 |
| 2.1.2 TJ房地产所在知识城规划 | 第22-23页 |
| 2.2 TJ房地产项目地理位置和周边情况概述 | 第23-27页 |
| 2.2.1 TJ房地产项目地理位置 | 第23-24页 |
| 2.2.2 TJ房地产用地规模、规划指标 | 第24-26页 |
| 2.2.3 TJ房地产项目周边情况 | 第26-27页 |
| 2.3 TJ房地产项目的产品规划方案 | 第27-29页 |
| 2.3.1 开发计划 | 第27-28页 |
| 2.3.2 产品类型 | 第28-29页 |
| 2.3.3 产品营销方案 | 第29页 |
| 2.4 本章小结 | 第29-31页 |
| 第三章 TJ项目投资经济分析 | 第31-50页 |
| 3.1 现金流出部分 | 第31-37页 |
| 3.1.1 土地费用 | 第31-32页 |
| 3.1.2 前期工程费用 | 第32页 |
| 3.1.3 建安工程投资 | 第32-36页 |
| 3.1.4 配套工程及室外工程费用 | 第36页 |
| 3.1.5 销售费用和管理费用 | 第36-37页 |
| 3.2 现金流入 | 第37-46页 |
| 3.2.1 销售期的确定 | 第37-39页 |
| 3.2.2 销售价格的确定 | 第39-41页 |
| 3.2.3 销售收入的测算 | 第41-46页 |
| 3.3 全投资现金流量表 | 第46-47页 |
| 3.4 项目财务评价指标 | 第47-48页 |
| 3.5 业主方自主开发的困难及合作融资方案的提出 | 第48页 |
| 3.6 本章小结 | 第48-50页 |
| 第四章 TJ房地产合作开发股比和收益测算 | 第50-62页 |
| 4.1 业主方土地入股合作开发 | 第50-53页 |
| 4.1.1 土地入股合作开发项目收益 | 第50-51页 |
| 4.1.2 业主方股权比例与项目利益分配 | 第51-52页 |
| 4.1.3 投资方股权比例与项目利益分配 | 第52-53页 |
| 4.2 开发期间融资 | 第53-55页 |
| 4.2.1 项目借款还本付息表 | 第53页 |
| 4.2.2 项目资本金现金流量表 | 第53-55页 |
| 4.3 土地入股合作开发下的融资方案 | 第55-58页 |
| 4.3.1 项目借款还本付息和资本金现金流量表 | 第55-56页 |
| 4.3.2 合作开发并融资下的业主方股权比例与项目利益分配 | 第56-57页 |
| 4.3.3 合作开发并融资下的投资方股权比例与项目利益分配 | 第57-58页 |
| 4.4 合作方案选择分析 | 第58-60页 |
| 4.5 合作开发风险和应对策略 | 第60页 |
| 4.6 项目组织运营 | 第60-61页 |
| 4.7 本章小结 | 第61-62页 |
| 第五章 基于实物期权法视角下TJ房地产项目价值调整 | 第62-73页 |
| 5.1 TJ房地产开发项目风险与实物期权法的提出 | 第62-67页 |
| 5.1.1 TJ项目风险与不确定性 | 第62-64页 |
| 5.1.2 传统现金流折现评价法(DCF)的局限 | 第64-65页 |
| 5.1.3 实物期权法的提出 | 第65-67页 |
| 5.2 基于B-S模型的TJ房地产开发项目实物期权价值测算 | 第67-70页 |
| 5.2.1 TJ房地产开发项目实物期权模型确定 | 第67页 |
| 5.2.2 TJ房地产开发项目实物期权模型参数值确定 | 第67-69页 |
| 5.2.3 TJ房地产开发项目考虑实物期权价值后的真实价值计算分析 | 第69-70页 |
| 5.3 实物期权视角下TJ房地产项目合作开发并融资下股权比例调整建议 | 第70-72页 |
| 5.3.1 基于业主方角度实物期权视角下的股比调整建议 | 第70-71页 |
| 5.3.2 基于投资方角度实物期权视角下的股比调整建议 | 第71-72页 |
| 5.4 本章小结 | 第72-73页 |
| 结论与建议 | 第73-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 附件 | 第80页 |
