| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 引言 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10页 |
| 1.2 本文相关研究理论 | 第10-13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容及框架 | 第14-15页 |
| 2 房地产信托投资基金介绍 | 第15-23页 |
| 2.1 房地产信托投资基金及其在海外市场快速发展的原因 | 第15-17页 |
| 2.1.1 房地产信托投资基金的界定 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产信托投资的发展历程 | 第15-16页 |
| 2.1.3 房地产信托投资在海外市场快速发展的原因 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产信托投资的分类 | 第17-23页 |
| 2.2.1 按投资形式分类 | 第17-18页 |
| 2.2.2 按组织形式分类 | 第18-19页 |
| 2.2.3 按投资者是否能赎回分类 | 第19-20页 |
| 2.2.4 按资金募集方式和是否公开上市分类 | 第20-23页 |
| 3 我国REITs的发展环境分析 | 第23-27页 |
| 3.1 我国房地产行业社会环境分析 | 第23页 |
| 3.2 我国房地产行业融资需求分析 | 第23-24页 |
| 3.3 我国公共投资需求分析 | 第24-25页 |
| 3.4 我国房地产行业发展条件分析 | 第25-26页 |
| 3.5 适合REITs发展的市场环境已经成熟 | 第26-27页 |
| 4 REITs的运营模式分析 | 第27-37页 |
| 4.1 美国REITs的模式研究 | 第27-28页 |
| 4.2 亚太REITs的模式研究 | 第28-29页 |
| 4.3 美国及亚太REITs的模式综合对比 | 第29-30页 |
| 4.4 美国REITs模式的案例分析—铁狮门 | 第30-33页 |
| 4.4.1 铁狮门简介 | 第30-31页 |
| 4.4.2 铁狮门的没落 | 第31-32页 |
| 4.4.3 铁狮门案例的总结 | 第32-33页 |
| 4.5 亚太 REITs 模式的案例分析—凯德置地 | 第33-37页 |
| 4.5.1 凯德置地简介及发展历程 | 第33-34页 |
| 4.5.2 凯德置地的成功要素 | 第34-35页 |
| 4.5.3 凯德置地的经验借鉴 | 第35-37页 |
| 5 我国REITs运营模式的选择 | 第37-45页 |
| 5.1 适合我国REITs运营模式的分析 | 第37-40页 |
| 5.1.1 信托计划模式 | 第37-38页 |
| 5.1.2 房地产上市公司模式 | 第38-39页 |
| 5.1.3 封闭型基金模式 | 第39-40页 |
| 5.2 适合我国发展的基金选择要素分析 | 第40-43页 |
| 5.2.1 REITs产品核心要素分析 | 第41-42页 |
| 5.2.2 最小法律制度成本的分析 | 第42-43页 |
| 5.3 适合我国的封闭基金型REITs运营模式 | 第43-45页 |
| 6 结论与不足 | 第45-48页 |
| 6.1 本文的研究结论 | 第45-46页 |
| 6.2 本文的局限性及进一步研究的问题 | 第46-48页 |
| 6.2.1 本文的局限性 | 第46页 |
| 6.2.2 需要进一步研究的问题 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 作者简历 | 第49-51页 |
| 学位论文数据集 | 第51页 |
