| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第9-17页 |
| 1.2.1 土地一级开发的国内外研究综述 | 第9-13页 |
| 1.2.2 政府规制的国内外研究综述 | 第13-17页 |
| 1.2.3 总结 | 第17页 |
| 1.3 主要研究内容、方法与技术路线 | 第17-20页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第18-20页 |
| 2 理论基础 | 第20-28页 |
| 2.1 基本概念 | 第20-26页 |
| 2.1.1 市场化背景下土地一级开发的内涵 | 第20-24页 |
| 2.1.2 政府规制的内涵 | 第24-26页 |
| 2.1.3 土地一级开发政府规制的界定 | 第26页 |
| 2.2 基本理论 | 第26-28页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第26-27页 |
| 2.2.2 委托代理模型 | 第27-28页 |
| 3 北京市土地一级开发市场化背景下的政府规制现状分析 | 第28-39页 |
| 3.1 土地一级开发的市场化发展趋势 | 第28-30页 |
| 3.1.1 企业完全主导模式为主的时期（1999 年以前） | 第28-29页 |
| 3.1.2 政府主导模式为主的时期（1999 年-2007 年） | 第29页 |
| 3.1.3 市场化运作模式逐渐形成的时期（2007 年以后） | 第29-30页 |
| 3.2 北京市土地一级开发的开发模式和土地市场总体现状 | 第30-34页 |
| 3.2.1 北京市土地一级开发的开发模式 | 第30-32页 |
| 3.2.2 北京市土地市场总体现状 | 第32-34页 |
| 3.3 北京市土地一级开发政府规制现状及存在的问题 | 第34-38页 |
| 3.3.1 规制现状 | 第34-36页 |
| 3.3.2 存在的问题 | 第36-38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-39页 |
| 4 北京市土地一级开发政府规制的委托代理分析 | 第39-49页 |
| 4.1 委托代理关系分析 | 第39-41页 |
| 4.1.1 中央政府与地方政府之间的委托代理关系 | 第40页 |
| 4.1.2 地方政府与开发企业之间的委托代理关系 | 第40-41页 |
| 4.2 委托代理模型构建 | 第41-46页 |
| 4.2.1 单任务委托代理模型 | 第41-44页 |
| 4.2.2 多任务委托代理模型 | 第44-46页 |
| 4.3 委托代理模型结果分析 | 第46-48页 |
| 4.4 本章小结 | 第48-49页 |
| 5 北京市土地一级开发政府规制的优化策略研究 | 第49-58页 |
| 5.1 规制优化的目标与思路 | 第49-50页 |
| 5.1.1 规制优化的目标 | 第49页 |
| 5.1.2 规制优化的思路 | 第49-50页 |
| 5.2 第一阶段的规制优化 | 第50-55页 |
| 5.2.1 完善土地一级开发企业选择机制 | 第50-53页 |
| 5.2.2 优化土地一级开发成本节约激励机制 | 第53-54页 |
| 5.2.3 建立土地一级开发质量评估体系 | 第54-55页 |
| 5.3 第二阶段的规制优化 | 第55-57页 |
| 5.3.1 建立同时关注成本和质量的激励机制 | 第55-56页 |
| 5.3.2 建立多方参与的监督机制 | 第56-57页 |
| 5.4 本章小结 | 第57-58页 |
| 6 结论与展望 | 第58-60页 |
| 6.1 主要结论 | 第58页 |
| 6.2 展望 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-66页 |
| 附录 | 第66页 |
| A 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第66页 |
