| 摘要 | 第8-9页 |
| abstract | 第9-10页 |
| 1 引言 | 第11-24页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国内文献综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国外文献综述 | 第15-16页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第16-17页 |
| 1.3 历史上曾出现的房地产泡沫 | 第17-20页 |
| 1.3.1 美国佛罗里达房地产泡沫 | 第17-18页 |
| 1.3.2 日本房地产泡沫 | 第18-19页 |
| 1.3.3 中国海南及北海房地产泡沫 | 第19-20页 |
| 1.4 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.5 研究思路与内容安排 | 第21-23页 |
| 1.5.1 研究思路 | 第21页 |
| 1.5.2 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.5.3 论文框架 | 第22-23页 |
| 1.6 本文创新和不足之处 | 第23-24页 |
| 1.6.1 本文可能的创新 | 第23页 |
| 1.6.2 本文不足之处 | 第23-24页 |
| 2 房地产泡沫相关理论及测度方法 | 第24-30页 |
| 2.1 泡沫以及泡沫经济的定义 | 第24-25页 |
| 2.2 房地产泡沫的定义 | 第25页 |
| 2.3 房地产泡沫的表现形式 | 第25-26页 |
| 2.3.1 价格现象 | 第25页 |
| 2.3.2 货币现象 | 第25-26页 |
| 2.3.3 多次被转手 | 第26页 |
| 2.4 房地产泡沫造成的危害 | 第26-28页 |
| 2.4.1 抑制产业结构优化，导致社会资源配置不合理 | 第26页 |
| 2.4.2 货币政策受到制约并对金融安全构成威胁 | 第26-27页 |
| 2.4.3 加剧贫富分化，激化社会矛盾 | 第27-28页 |
| 2.4.4 对社会心理和人的行为造成不良影响 | 第28页 |
| 2.5 当前国内常见的几种房地产泡沫的测度方法 | 第28-30页 |
| 2.5.1 指标分析法 | 第28-29页 |
| 2.5.2 理论价格法 | 第29页 |
| 2.5.3 统计检验法 | 第29-30页 |
| 3 武汉市房地产泡沫的存在与测度 | 第30-41页 |
| 3.1 武汉市房地产业描述性分析 | 第30-32页 |
| 3.1.1 武汉市房地产市场投资情况分析 | 第30页 |
| 3.1.2 武汉市房地产市场交易情况分析 | 第30页 |
| 3.1.3 武汉市商品房销售价格分析 | 第30-31页 |
| 3.1.4 武汉市人均住房面积和人均可支配收入情况分析 | 第31页 |
| 3.1.5 武汉市土地价格分析 | 第31-32页 |
| 3.2 武汉市房地产泡沫测度的指标计算 | 第32-39页 |
| 3.2.1 房地产投资额占GDP比重的指标计算 | 第32-34页 |
| 3.2.2 房地产房屋空置率的指标计算 | 第34-35页 |
| 3.2.3 房地产房价收入比的指标计算 | 第35-37页 |
| 3.2.4 Ramsey Model测度武汉市土地价格泡沫的计算 | 第37-39页 |
| 3.3 对武汉市房地产泡沫综合测度 | 第39-41页 |
| 4.武汉市房地产泡沫的形成原因 | 第41-44页 |
| 4.1 供需弹性因素 | 第41页 |
| 4.2 制度因素 | 第41-42页 |
| 4.3 级差地租 | 第42页 |
| 4.4 成本因素 | 第42-43页 |
| 4.5 群众心理因素 | 第43-44页 |
| 5.抑制武汉市房地产泡沫的建议 | 第44-47页 |
| 5.1 改革土地出让制度和房地产税政策，坚决打击投机行为 | 第44页 |
| 5.2 完善保障房体系，扩大经济适用房试用面 | 第44-45页 |
| 5.3 转变消费者住房观念，引导其合理购房 | 第45-46页 |
| 5.4 政府在宏观调控方面对顶层设计的完善 | 第46页 |
| 5.5 武汉市房地产政策应有着区域化差别 | 第46-47页 |
| 6 论文结论及进一步深入研究的问题 | 第47-49页 |
| 6.1 论文结论 | 第47页 |
| 6.2 进一步深入研究的问题 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 硕士期间取得的成果 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
