| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 引言 | 第10-25页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第14-15页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第15页 |
| 1.3 研究内容、研究对象与研究范围 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究对象 | 第15-16页 |
| 1.3.3 研究范围 | 第16-17页 |
| 1.4 国内外研究综述 | 第17-21页 |
| 1.4.1 政府关联的概念及建立方式 | 第17-18页 |
| 1.4.2 政府关联对企业价值和绩效的影响 | 第18-19页 |
| 1.4.3 政府关联对企业财务管理的影响 | 第19-20页 |
| 1.4.4 政府关联对企业经营环节的影响 | 第20-21页 |
| 1.4.5 国内外研究总结 | 第21页 |
| 1.5 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.5.1 理论分析 | 第21-22页 |
| 1.5.2 实证研究 | 第22页 |
| 1.6 技术路线 | 第22-23页 |
| 1.7 论文结构安排 | 第23-25页 |
| 第2章 中国房地产企业政府关联建立的制度背景和发展现状 | 第25-32页 |
| 2.1 中国房地产企业政府关联的建立 | 第25-27页 |
| 2.1.1 当代国有企业政府关联的演进历程 | 第25-26页 |
| 2.1.2 民营企业的政府关联建立 | 第26-27页 |
| 2.2 中国房地产企业政府关联建立情况统计分析 | 第27-32页 |
| 第3章 中国房地产供应链中的政府作用机制 | 第32-41页 |
| 3.1 中国房地产开发销售商业模式的供应链结构及政府作用 | 第32-34页 |
| 3.2 实物流：土地供应环节中地方政府的作用 | 第34-36页 |
| 3.3 信息流：中国宏观经济和房地产市场的不确定性特征 | 第36-38页 |
| 3.4 资金流：政府对银行信贷投放、企业资金运用和信贷风险的影响 | 第38-39页 |
| 3.5 本章小结 | 第39-41页 |
| 第4章 土地出让环节的政府作用及政府关联的影响 | 第41-58页 |
| 4.1 土地供应环节价格形成机制及政府作用 | 第41-44页 |
| 4.1.1 土地价格形成机制和影响因素的研究基础 | 第41-43页 |
| 4.1.2 地方政府对于土地供应及土地价格影响的研究 | 第43-44页 |
| 4.1.3 小结 | 第44页 |
| 4.2 地方政府土地供应对于城市空间结构的影响 | 第44-45页 |
| 4.3 经营性土地出让方式及其比较 | 第45-46页 |
| 4.4 政府关联对于土地出让环节的影响 | 第46-47页 |
| 4.5 研究假设和研究设计 | 第47-48页 |
| 4.6 数据说明 | 第48-49页 |
| 4.7 政府关联对土地市场价格的影响 | 第49-53页 |
| 4.8 政府关联对企业获得隐性补贴概率的影响 | 第53-57页 |
| 4.9 本章小结 | 第57-58页 |
| 第5章 不确定性环境下房地产公司预售开盘决策及政府关联影响 | 第58-79页 |
| 5.1 不确定性与延迟期权 | 第58-59页 |
| 5.2 预售价格和开发时点选择中的延迟期权 | 第59-61页 |
| 5.3 不确定性对预售价格和开盘节奏的影响以及政府关联的作用机制 | 第61-63页 |
| 5.3.1 不确定性对预售价格和开盘节奏的影响 | 第61-62页 |
| 5.3.2 政府关联对延迟期权决策的影响渠道 | 第62-63页 |
| 5.3.3 理论假设 | 第63页 |
| 5.4 实证模型：不确定性环境下房地产公司的预售开盘决策行为 | 第63-71页 |
| 5.4.1 考虑市场和政策不确定性的预售价格模型和开盘时间久期模型 | 第63-64页 |
| 5.4.2 市场价格预期P_(d,t) | 第64-65页 |
| 5.4.3 市场价格不确定性E_t[σc] | 第65页 |
| 5.4.4 政策不确定性E_t[Pol] | 第65-66页 |
| 5.4.5 研究假设 | 第66页 |
| 5.4.6 数据来源、数据处理及统计分析 | 第66-71页 |
| 5.5 实证结果 | 第71-78页 |
| 5.5.1 市场和政策不确定性对开盘价格的影响及政府关联的作用 | 第71-73页 |
| 5.5.2 市场和政策不确定性对开盘节奏的影响及政府关联的作用 | 第73-78页 |
| 5.6 本章小结 | 第78-79页 |
| 第6章 政府关联对房地产公司财务管理环节的影响 | 第79-117页 |
| 6.1 政府关联对企业财务管理环节影响的研究框架 | 第79-80页 |
| 6.2 资金获取能力方面：政府关联对企业融资能力的影响 | 第80-95页 |
| 6.2.1 理论分析和研究假设 | 第80-82页 |
| 6.2.2 政府关联对企业融资约束的影响 | 第82-91页 |
| 6.2.3 政府关联对企业融资额度和融资结构的影响 | 第91-94页 |
| 6.2.4 小结 | 第94-95页 |
| 6.3 资金运用效率方面：政府关联对企业过度投资行为的影响 | 第95-102页 |
| 6.3.1 政府关联对过度投资的影响机制 | 第95-96页 |
| 6.3.2 模型和数据 | 第96-99页 |
| 6.3.3 实证结果分析 | 第99-101页 |
| 6.3.4 小结 | 第101-102页 |
| 6.4 资金风险方面：政府关联对企业银行贷款违约概率的影响 | 第102-115页 |
| 6.4.1 贷款违约原因及政府关联的影响机制 | 第102-104页 |
| 6.4.2 企业财务风险的测定 | 第104-105页 |
| 6.4.3 财务风险的影响因素 | 第105-106页 |
| 6.4.4 模型和数据 | 第106-112页 |
| 6.4.5 实证结果分析 | 第112-114页 |
| 6.4.6 小结 | 第114-115页 |
| 6.5 本章小结 | 第115-117页 |
| 第7章 结论、政策建议及展望 | 第117-123页 |
| 7.1 主要研究结论 | 第117-118页 |
| 7.2 影响渠道提炼：政府关联对房地产供应链的微观影响渠道 | 第118-120页 |
| 7.2.1 资源效应 | 第118-119页 |
| 7.2.2 信息效应 | 第119页 |
| 7.2.3 政策责任效应 | 第119-120页 |
| 7.3 基于供应链价值提升和风险控制视角的政策建议 | 第120-121页 |
| 7.4 本文局限性与未来研究展望 | 第121-123页 |
| 参考文献 | 第123-131页 |
| 致谢 | 第131-133页 |
| 附录A 插图目录 | 第133-134页 |
| 附录B 表格目录 | 第134-135页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第135-136页 |
