北京商品住宅价格差异的决定因素研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究概况 | 第11-15页 |
| ·国外研究综述 | 第11-12页 |
| ·国内研究综述 | 第12-15页 |
| ·研究方法、基本框架和创新点 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·基本框架 | 第16页 |
| ·创新点 | 第16-17页 |
| 2 商品住宅价格理论的基本内容 | 第17-23页 |
| ·商品住宅价格内涵及形成机制 | 第17页 |
| ·商品住宅价格基本理论 | 第17-21页 |
| ·市场供求价格理论 | 第17-20页 |
| ·生产成本价格机制理论 | 第20-21页 |
| ·商品住宅价格的形成与传导机制 | 第21页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第21-23页 |
| 3 北京市商品住宅价格差异的决定因素定性分析 | 第23-26页 |
| ·开发成本因素 | 第23页 |
| ·区位及交通因素 | 第23-24页 |
| ·邻里环境因素 | 第24页 |
| ·金融、调控政策因素 | 第24-25页 |
| ·市场预期因素 | 第25-26页 |
| 4 北京市商品住宅价格差异的决定因素定量分析 | 第26-38页 |
| ·特征模型的选取 | 第26-29页 |
| ·特征价格模型的基础理论 | 第26-27页 |
| ·特征价格模型函数形式 | 第27-28页 |
| ·特征价格模型估计及检验 | 第28-29页 |
| ·特征模型的构建 | 第29-34页 |
| ·特征变量分类识别 | 第29-32页 |
| ·模型变量选择 | 第32-33页 |
| ·模型函数选择 | 第33-34页 |
| ·模型估计 | 第34-35页 |
| ·最小二乘法(OLS) | 第34页 |
| ·加权最小二乘法(WLS) | 第34-35页 |
| ·模型检验 | 第35-38页 |
| ·统计检验 | 第35页 |
| ·计量经济学检验 | 第35-36页 |
| ·经济意义检验 | 第36-38页 |
| 5 北京市商品住宅价格差异实证分析 | 第38-53页 |
| ·北京市商品房市场现状分析 | 第38-41页 |
| ·市场供应情况 | 第38-39页 |
| ·市场成交情况 | 第39-40页 |
| ·市场存量情况 | 第40-41页 |
| ·去化周期情况 | 第41页 |
| ·数据来源及整合 | 第41-43页 |
| ·住宅出售挂牌数据 | 第41-42页 |
| ·住宅小区调查数据 | 第42页 |
| ·数据整合 | 第42-43页 |
| ·数据量化 | 第43-46页 |
| ·定量变量的量化 | 第43-44页 |
| ·定性变量的量化 | 第44-46页 |
| ·线性模型 | 第46-53页 |
| ·样本的预处理 | 第46页 |
| ·变量的自有数学属性统计 | 第46-49页 |
| ·模型估计 | 第49页 |
| ·模型检验 | 第49-51页 |
| ·结果分析 | 第51-53页 |
| 6 结论与建议 | 第53-55页 |
| ·研究结论 | 第53页 |
| ·启示与建议 | 第53-54页 |
| ·不足之处与展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 申请学位期间的研究成果及发表的学术论文 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
