我国房地产业税收征管问题研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-15页 |
| 一、房地产业税收征收的理论依据 | 第15-18页 |
| （一）公共经济学观点 | 第15-16页 |
| 1．利益支付说 | 第15页 |
| 2．财政收入说 | 第15-16页 |
| 3．税收负担归宿说 | 第16页 |
| 4．房地产税的负税能力说 | 第16页 |
| （二）房地产经济学观点 | 第16-17页 |
| 1．外部效应说 | 第16-17页 |
| 2．税收中性说 | 第17页 |
| 3．税收非中性论 | 第17页 |
| （三）新公共管理学观点 | 第17-18页 |
| 二、我国房地产业与房地产业税收情况分析 | 第18-25页 |
| （一）房地产业的行业特点 | 第18-19页 |
| 1．房地产业运营周期长，资金回流慢 | 第18页 |
| 2．房地产行业财务核算存在困难 | 第18-19页 |
| 3．涉及范围广，运作程序复杂 | 第19页 |
| 4．对金融机构依赖度大，资产负债率高 | 第19页 |
| 5．二手房交易市场交易隐蔽性高 | 第19页 |
| （二）我国房地产业的现状 | 第19-22页 |
| 1．房地产开发投资快速增长 | 第19-21页 |
| 2．房地产业营业利润逐年增加 | 第21-22页 |
| （三）我国房地产业税收贡献度 | 第22-25页 |
| 1．房地产业涉及的税种及其构成分析 | 第22-23页 |
| 2．房地产税收是国家税收收入的重要组成部分 | 第23-25页 |
| 三、我国房地产业税收征管中存在的问题及成因分析 | 第25-42页 |
| （一）我国房地产业税收征管的模式 | 第25-28页 |
| 1．税收征管机构设置 | 第25-26页 |
| 2．职责划分 | 第26-27页 |
| 3．税收征管流程 | 第27-28页 |
| （二）房地产业税收征收管理中存在的问题 | 第28-35页 |
| 1．房地产行业税收制度上存在问题 | 第28-30页 |
| 2．房地产行业各环节中税收征管存在的问题 | 第30-35页 |
| （三）房地产业税收征管问题成因分析 | 第35-42页 |
| 1．房地产业税收制度政策不完善 | 第35-37页 |
| 2．税务部门管理不到位 | 第37-39页 |
| 3．纳税人纳税意识不强 | 第39页 |
| 4．房地产业税收征管配套制度不完善 | 第39-41页 |
| 5．信息管税程度不高 | 第41页 |
| 6．政府各部门配合不到位 | 第41-42页 |
| 四、发达国家房地产业税收征管的比较与借鉴 | 第42-46页 |
| （一）发达国家房地产业税收征管的经验 | 第42-44页 |
| 1．美国房地产业税收征管情况 | 第42-43页 |
| 2．日本房地产业税收征管情况 | 第43-44页 |
| （二）启示与借鉴 | 第44-46页 |
| 五、完善房地产业税收征管的措施和建议 | 第46-57页 |
| （一）合理改革房地产业税收制度 | 第46-47页 |
| （二）优化纳税服务，提高纳税人的税法遵从度 | 第47-49页 |
| 1．重视和加强宣传房地产业税收政策 | 第47页 |
| 2．努力创造良好的房地产业税收征管环境 | 第47-48页 |
| 3．提高税务人员素质 | 第48页 |
| 4．构建有效的违法处罚制度 | 第48-49页 |
| （三）改革房地产税收征管模式 | 第49-52页 |
| （四）完善房地产税收征管的配套制度 | 第52-53页 |
| 1．健全我国不动产物权登记制度 | 第52-53页 |
| 2．健全房地产评估制度 | 第53页 |
| （五）加快房地产业税收管理信息化建设 | 第53-55页 |
| 1．提高房地产开发环节信息化管理水平 | 第54页 |
| 2．提高个人房产转让环节税收信息化管理水平 | 第54-55页 |
| （六）强化部门协调配合 | 第55-57页 |
| 1．完善税务机关内部配合机制 | 第55页 |
| 2．与有关部门加强协作配合 | 第55-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 后记 | 第61页 |
