农地价值评估及其社会保障功能研究--以上虞市小越镇农地评估项目为例
| 致谢 | 第1-4页 |
| 中文摘要 | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-14页 |
| 1．1 引言 | 第7-8页 |
| 1．2 国内外研究进展 | 第8-11页 |
| 1．3 研究目的、意义和内容 | 第11-14页 |
| 2 农地价值评估理论基础 | 第14-27页 |
| 2．1 相关理论 | 第14-22页 |
| 2．1．1 土地收益理论 | 第14-17页 |
| 2．1．2 土地供求理论 | 第17-18页 |
| 2．1．3 外部地价理论 | 第18-19页 |
| 2．1．4 机会成本理论 | 第19-20页 |
| 2．1．5 区位理论 | 第20-21页 |
| 2．1．6 土地肥力理论 | 第21-22页 |
| 2． 2农地价值的组成 | 第22-25页 |
| 2．2．1 农地经济价值 | 第23页 |
| 2．2．2 农地社会价值 | 第23页 |
| 2．2．3 农地生态价值 | 第23-25页 |
| 2．3 农地价格的特殊性及其表现形式 | 第25-27页 |
| 2．3．1 农地价格的影响因素 | 第25页 |
| 2．3．2 农地价格的特殊性 | 第25-26页 |
| 2．3．3 农地的表现形式 | 第26-27页 |
| 3 农地价值评估方法研究 | 第27-47页 |
| 3．1 农地经济价值评估方法 | 第27-40页 |
| 3．1．1 收益还原法 | 第28-30页 |
| 3．1．2 标准田法 | 第30-32页 |
| 3．1．3 成本逼近法 | 第32-34页 |
| 3．1．4 基准地价法 | 第34-40页 |
| 3．2 农地社会价值评估 | 第40-42页 |
| 3．3 农地生态价值评估 | 第42-46页 |
| 3．3．1 外部性的类型 | 第42-43页 |
| 3．3．2 农地生态价值的评估方法 | 第43-46页 |
| 3．4 农地评估的原则 | 第46-47页 |
| 3．4．1 最有效使用原则 | 第46页 |
| 3．4．2 动态原则 | 第46页 |
| 3．4．3 机会成本原则 | 第46页 |
| 3．4．4 资金成本原则 | 第46-47页 |
| 3．4．5 综合分析原则 | 第47页 |
| 4 农地评估案例分析 | 第47-56页 |
| 4．1 估价对象描述 | 第47-48页 |
| 4．1．1 土地位置和权利状况 | 第47页 |
| 4．1．2 自然因素 | 第47-48页 |
| 4．1．3 社会经济条件 | 第48页 |
| 4．2 估价方法和选择依据 | 第48页 |
| 4．3 宗地估价过程 | 第48-56页 |
| 5 研究结果分析及农地社会保障研究 | 第56-65页 |
| 5．1 研究结果分析 | 第56页 |
| 5．2 土地保障现实必要性 | 第56-58页 |
| 5．3 制约土地社会保障功能发挥的难点 | 第58-61页 |
| 5．4 实现农地社会保障功能的途径 | 第61-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 英文摘要 | 第68页 |
