商铺租赁权质押法律问题研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、实践中的商铺租赁权担保 | 第12-16页 |
| (一)典型案例 | 第12-15页 |
| 1.常熟金融借款合同纠纷案 | 第12-13页 |
| 2.问题的提出 | 第13-15页 |
| (二)商铺租赁权质押的法律问题 | 第15-16页 |
| 1.商铺租赁权担保的抵押说 | 第15页 |
| 2.商铺租赁权担保的质权说 | 第15页 |
| 3.商铺租赁权质押的法律问题 | 第15-16页 |
| 二、商铺租赁权质押的效力问题分析 | 第16-23页 |
| (一)司法实务中对商铺租赁权质押的争议 | 第16-18页 |
| 1.商铺租赁权债权说 | 第16-17页 |
| 2.商铺租赁权物权说 | 第17页 |
| 3.商铺租赁权无效说 | 第17-18页 |
| (二)物权法定原则缓和 | 第18-19页 |
| 1.物权法定原则的局限性 | 第18页 |
| 2.物权法定原则缓和的理论 | 第18-19页 |
| 3.物权法定原则的缓和途径 | 第19页 |
| (三)商铺租赁权可以作为权利质押的客体 | 第19-23页 |
| 1.权利质押的构成要件 | 第20-21页 |
| 2.商铺租赁权质押的基本特征 | 第21-22页 |
| 3.商铺租赁权质押合法性的趋向 | 第22-23页 |
| 三、商铺租赁权质押的法律构成 | 第23-29页 |
| (一)商铺租赁权质押合同 | 第23-26页 |
| 1.商铺租赁权质押合同的订立 | 第23-24页 |
| 2.商铺租赁权质押的主体 | 第24页 |
| 3.商铺租赁权质押的内容 | 第24-26页 |
| (二)商铺租赁权质押的公示 | 第26-28页 |
| 1.商铺租赁权质押公示的意义 | 第26页 |
| 2.商铺租赁权质押的公示方法 | 第26-28页 |
| (三)对商铺所有权人的保护 | 第28-29页 |
| 四、商铺租赁权质押的实现 | 第29-34页 |
| (一)商铺租赁权质押实现的条件 | 第29-30页 |
| 1.须商铺租赁权质押权有效存在 | 第29-30页 |
| 2.实现质押权的情形 | 第30页 |
| (二)商铺租赁权质押的实现途径与方法 | 第30-34页 |
| 1.商铺租赁权质押实现的途径 | 第30-31页 |
| 2.商铺租赁权质押实现的方法 | 第31-33页 |
| 3.权利质权立法完善建议 | 第33-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
