地铁房地产开发A项目可行性研究
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 目录 | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 研究的核心问题 | 第13-14页 |
| 第二章 可行性研究的理论介绍 | 第14-19页 |
| 2.1 可行性研究概念 | 第14页 |
| 2.2 可行性研究的原则 | 第14-15页 |
| 2.2.1 科学性原则 | 第14页 |
| 2.2.2 客观性原则 | 第14页 |
| 2.2.3 公正性原则 | 第14页 |
| 2.2.4 准确性原则 | 第14页 |
| 2.2.5 可靠性原则 | 第14-15页 |
| 2.3 可行性研究的步骤 | 第15-16页 |
| 2.4 可行性研究的内容 | 第16-19页 |
| 2.4.1 项目概况 | 第16-17页 |
| 2.4.2 市场调查分析 | 第17页 |
| 2.4.3 项目规划设计建议与进度安排 | 第17页 |
| 2.4.4 项目费用估算 | 第17页 |
| 2.4.5 项目资金筹措 | 第17页 |
| 2.4.6 项目财务评价 | 第17-18页 |
| 2.4.7 项目风险分析 | 第18页 |
| 2.4.8 结论与建议 | 第18-19页 |
| 第三章 地铁房地产开发 A 项目基本情况 | 第19-23页 |
| 3.1 项目基本情况 | 第19-21页 |
| 3.1.1 项目位置 | 第19-20页 |
| 3.1.2 项目地块现状 | 第20页 |
| 3.1.3 项目周边配套情况 | 第20-21页 |
| 3.2 项目初步规划条件 | 第21-22页 |
| 3.3 公司开发该项目的必要性 | 第22页 |
| 3.3.1 项目可观的经济收益 | 第22页 |
| 3.3.2 首个纯地铁上盖物业项目的意义 | 第22页 |
| 3.4 项目投资资金来源 | 第22-23页 |
| 第四章 地铁房地产开发 A 项目市场分析 | 第23-49页 |
| 4.1 天津概况及经济发展基本情况 | 第23-26页 |
| 4.1.1 天津市概况 | 第23页 |
| 4.1.2 天津经济发展的基本情况 | 第23-25页 |
| 4.1.3 小结 | 第25-26页 |
| 4.2 天津市房地产政策基本情况 | 第26-29页 |
| 4.2.1 信贷类 | 第27页 |
| 4.2.2 税收类 | 第27页 |
| 4.2.3 土地类 | 第27-28页 |
| 4.2.4 市政类 | 第28页 |
| 4.2.5 宏观调控 | 第28-29页 |
| 4.2.6 政策预期 | 第29页 |
| 4.2.7 小结 | 第29页 |
| 4.3 天津市土地市场分析 | 第29-33页 |
| 4.3.1 全市土地市场供应 | 第30-31页 |
| 4.3.2 全市土地市场成交 | 第31-32页 |
| 4.3.3 河北区土地供需情况 | 第32-33页 |
| 4.3.4 小结 | 第33页 |
| 4.4 全市商品住宅市场分析 | 第33-38页 |
| 4.4.1 供求走势分析 | 第33-35页 |
| 4.4.2 成交结构分析 | 第35-37页 |
| 4.4.3 存量分析 | 第37-38页 |
| 4.4.4 小结 | 第38页 |
| 4.5 河北区商品住宅市场分析 | 第38-40页 |
| 4.5.1 供求走势分析 | 第38-39页 |
| 4.5.2 成交结构分析 | 第39-40页 |
| 4.5.3 小结 | 第40页 |
| 4.6 全市商业市场分析 | 第40-42页 |
| 4.6.1 供求走势分析 | 第40-41页 |
| 4.6.2 成交结构分析 | 第41-42页 |
| 4.6.3 小结 | 第42页 |
| 4.7 河北区商业市场分析 | 第42-44页 |
| 4.7.1 供求走势分析 | 第42-43页 |
| 4.7.2 成交结构分析 | 第43页 |
| 4.7.3 小结 | 第43-44页 |
| 4.8 全市写字楼产品市场分析 | 第44-46页 |
| 4.8.1 供求走势分析 | 第44-45页 |
| 4.8.2 成交结构分析 | 第45页 |
| 4.8.3 小结 | 第45-46页 |
| 4.9 河北区写字楼产品市场分析 | 第46-47页 |
| 4.9.1 供求走势分析 | 第46页 |
| 4.9.2 成交结构分析 | 第46页 |
| 4.9.3 小结 | 第46-47页 |
| 4.10 总结 | 第47-49页 |
| 4.10.1 地铁对周边楼盘的影响 | 第47页 |
| 4.10.2 预计增幅 | 第47-49页 |
| 第五章 项目定位与规划建议 | 第49-54页 |
| 5.1 项目实施范围 | 第49页 |
| 5.2 项目规划指标 | 第49-50页 |
| 5.3 项目定位 | 第50-51页 |
| 5.4 产品定位 | 第51-54页 |
| 5.4.1 住宅产品定位 | 第51页 |
| 5.4.2 公寓物业定位 | 第51-52页 |
| 5.4.3 办公物业定位 | 第52-53页 |
| 5.4.4 商业物业定位 | 第53-54页 |
| 第六章 项目财务经济评价与结论 | 第54-75页 |
| 6.1 项目工期计划安排 | 第54页 |
| 6.2 土地款缴纳及资金方案 | 第54页 |
| 6.3 项目建设融资方案 | 第54-55页 |
| 6.3.1 项目土地出让金 | 第54-55页 |
| 6.3.2 项目建设资金 | 第55页 |
| 6.4 销售定位及销售价格 | 第55-66页 |
| 6.4.1 项目优势 | 第55-59页 |
| 6.4.2 住宅产品销售价格测算 | 第59-61页 |
| 6.4.3 公寓产品销售价格测算 | 第61-62页 |
| 6.4.4 写字楼产品销售价格测算 | 第62-64页 |
| 6.4.5 商业产品销售价格测算 | 第64-65页 |
| 6.4.6 项目销售价格 | 第65-66页 |
| 6.4.7 市场变化预测 | 第66页 |
| 6.4.8 销售计划 | 第66页 |
| 6.5 建安成本估算 | 第66-69页 |
| 6.5.1 建筑安装成本估算 | 第66-67页 |
| 6.5.2 前期费用 | 第67-68页 |
| 6.5.3 配套费用 | 第68-69页 |
| 6.6 财务成本及税费计算标准 | 第69-70页 |
| 6.6.1 营业税及其附加 | 第69页 |
| 6.6.2 印花税 | 第69页 |
| 6.6.3 城镇土地使用税 | 第69页 |
| 6.6.4 土地增值税 | 第69页 |
| 6.6.5 企业所得税 | 第69页 |
| 6.6.6 维修基金 | 第69页 |
| 6.6.7 期间费用 | 第69页 |
| 6.6.8 投资利息 | 第69-70页 |
| 6.6.9 投资利息 | 第70页 |
| 6.7 项目盈利能力分析 | 第70-72页 |
| 6.7.1 指标定义 | 第70页 |
| 6.7.2 项目财务静态指标 | 第70-72页 |
| 6.7.3 项目财务动态指标 | 第72页 |
| 6.7.4 小结 | 第72页 |
| 6.8 风险控制分析 | 第72-73页 |
| 6.8.1 土地摘牌风险 | 第72-73页 |
| 6.8.2 大体量商业销售的风险 | 第73页 |
| 6.8.3 管理风险 | 第73页 |
| 6.8.4 融资风险 | 第73页 |
| 6.8.5 未成功获得土地开发权的风险 | 第73页 |
| 6.9 结论与建议 | 第73-75页 |
| 6.9.1 区域发展前景综述 | 第73-74页 |
| 6.9.2 市场发展状况综述 | 第74页 |
| 6.9.3 土地价值及财务利润评估综述 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
