| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 导论 | 第8-12页 |
| 1.1 选题意义 | 第8页 |
| 1.2 拟选课题国内、外的研究现状及存在问题 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国内房地产投资决策的研究现状 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国外房地产投资决策的研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3 研究内容 | 第10页 |
| 1.4 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.5 创新点与不足 | 第11页 |
| 1.6 本章小结 | 第11-12页 |
| 第二章 房地产投资决策风险管理理论基础 | 第12-16页 |
| 2.1 房地产投资决策含义及意义 | 第12页 |
| 2.1.1 房地产投资决策含义 | 第12页 |
| 2.1.2 房地产投资决策意义 | 第12页 |
| 2.2 房地产投资决策的类型 | 第12-13页 |
| 2.3 房地产投资风险类型 | 第13-14页 |
| 2.4 房地产投资决策步骤 | 第14-15页 |
| 2.5 本章小结 | 第15-16页 |
| 第三章 房地产开发投资决策风险 | 第16-19页 |
| 3.1 投资时点踏空风险 | 第16页 |
| 3.2 错拿土地风险 | 第16-17页 |
| 3.3 项目定位出错风险 | 第17-18页 |
| 3.4 本章小结 | 第18-19页 |
| 第四章 房地产投资决策风险防范措施 | 第19-34页 |
| 4.1 投资时点踏空风险防范措施 | 第19-27页 |
| 4.1.1 选择合适的投资时点，较低价格获取土地 | 第19-23页 |
| 4.1.2 提高投资人员的资源整合能力 | 第23-27页 |
| 4.2 错拿土地风险防范措施 | 第27-29页 |
| 4.2.1 第一个漏斗：“战略漏斗” | 第27-28页 |
| 4.2.2 第二个漏斗：“板块漏斗” | 第28-29页 |
| 4.2.3 第三个漏斗：“财务漏斗” | 第29页 |
| 4.3 项目定位错误风险防范措施 | 第29-33页 |
| 4.3.1 满足时间充足客观条件 | 第30页 |
| 4.3.2 提高主观的定位能力 | 第30-32页 |
| 4.3.3 检验定位是否准确的方法 | 第32-33页 |
| 4.4 在进行投资测算时，对各项费用精准测算 | 第33页 |
| 4.4.1 对土地增值税的计算 | 第33页 |
| 4.4.2 对建设成本不漏项 | 第33页 |
| 4.5 本章小结 | 第33-34页 |
| 第五章 天津市西青区张家窝地块投资风险防范措施案例论证 | 第34-59页 |
| 5.1 项目初期筛选 | 第34-35页 |
| 5.2 项目介绍 | 第35-37页 |
| 5.2.1 土地位置 | 第35页 |
| 5.2.2 土地现状及四至 | 第35页 |
| 5.2.3 周边生活配套 | 第35-36页 |
| 5.2.4 周边产业资源 | 第36页 |
| 5.2.5 区域规划 | 第36-37页 |
| 5.3 土地属性判断及 SWOT 分析 | 第37-38页 |
| 5.3.1 土地属性判断 | 第37页 |
| 5.3.2 地块的 SWOT 分析 | 第37-38页 |
| 5.4 目前天津房地产市场形势判断 | 第38-39页 |
| 5.4.1 目前市场所处周期 | 第38页 |
| 5.4.2 未来市场趋势判断 | 第38页 |
| 5.4.3 西青区住宅市场情况 | 第38-39页 |
| 5.4.5 板块存量情况 | 第39页 |
| 5.5 市场竞争关系论证 | 第39-45页 |
| 5.5.1 典型项目分布 | 第39-40页 |
| 5.5.2 产品结构 | 第40页 |
| 5.5.3 在售项目主力成交单价、总价 | 第40-41页 |
| 5.5.4 在售项目去化速度 | 第41-42页 |
| 5.5.5 在售项目客户分析 | 第42-44页 |
| 5.5.6 地块周边可比地价 | 第44-45页 |
| 5.6 项目定位 | 第45-52页 |
| 5.6.1 产品定位及客户选择 | 第45页 |
| 5.6.2 价格定位及总货值计算 | 第45-49页 |
| 5.6.3 本项目住宅销售市场小结 | 第49-50页 |
| 5.6.4 商业格局 | 第50-51页 |
| 5.6.5 项目全盘销售计划 | 第51-52页 |
| 5.7 产品客户问卷访谈 | 第52-53页 |
| 5.8 竞争企业分析 | 第53-54页 |
| 5.9 总体计划安排 | 第54页 |
| 5.10 成本预估 | 第54-55页 |
| 5.10.1 土地成本估算 | 第54页 |
| 5.10.2 主项费用目标成本估算 | 第54-55页 |
| 5.10.3 开发费用估算 | 第55页 |
| 5.10.4 税费估算 | 第55页 |
| 5.11 经济指标测算 | 第55-56页 |
| 5.12 风险分析 | 第56-57页 |
| 5.12.1 压力测试 | 第56页 |
| 5.12.2 竞拍地价梯度分析 | 第56-57页 |
| 5.13 综合建议 | 第57-58页 |
| 5.14 本章小结 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62页 |