房地产调控背景下我国MLS系统设计应用研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究意义 | 第12页 |
| 1.4 研究思路和研究方法 | 第12-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第12-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 第二章 MLS 系统的相关理论 | 第15-19页 |
| 2.1 MLS 系统的概念 | 第15-16页 |
| 2.2 MLS 系统的相关理论 | 第16-19页 |
| 2.2.1 MLS 的参与主体 | 第16页 |
| 2.2.2 MLS 的佣金制度 | 第16-17页 |
| 2.2.3 MLS 的成员资格 | 第17页 |
| 2.2.4 MLS 的经营管理 | 第17-18页 |
| 2.2.5 MLS 的功能 | 第18-19页 |
| 第三章 我国房地产经纪业的特殊性分析 | 第19-25页 |
| 3.1 房地产经纪概念的界定 | 第19-20页 |
| 3.1.1 国家及地方政府对房地产经纪概念的界定 | 第19-20页 |
| 3.1.2 国内相关学者对房地产经纪概念的界定 | 第20页 |
| 3.2 与美国房地产经纪业的对比分析 | 第20-23页 |
| 3.2.1 管理机制的对比 | 第20-21页 |
| 3.2.2 运作模式的对比 | 第21-22页 |
| 3.2.3 行业规范的对比 | 第22-23页 |
| 3.3 我国房地产经纪业的特殊性 | 第23-25页 |
| 第四章 我国 MLS 系统的设计及应用 | 第25-37页 |
| 4.1 MLS 的运作模式 | 第25-27页 |
| 4.1.1 政府主导下的行业协会负责制 | 第25-26页 |
| 4.1.2 企业专业化的经营运作 | 第26-27页 |
| 4.2 MLS 系统的规范 | 第27-31页 |
| 4.2.1 对系统成员的规范 | 第27-28页 |
| 4.2.2 对房源信息的规范 | 第28-29页 |
| 4.2.3 对信息安全的规范 | 第29-30页 |
| 4.2.4 对佣金分配的规范 | 第30-31页 |
| 4.3 MLS 系统的组成结构 | 第31-34页 |
| 4.3.1 房地产经纪信息 MLS 系统 | 第31-33页 |
| 4.3.2 房地产经纪信息 MLS 平台 | 第33-34页 |
| 4.4 MLS 系统的交易流程 | 第34-37页 |
| 4.4.1 售房的具体步骤 | 第35-36页 |
| 4.4.2 购房的具体步骤 | 第36-37页 |
| 第五章 我国 MLS 系统的效益分析 | 第37-50页 |
| 5.1 MLS 系统的经济效益 | 第37-45页 |
| 5.1.1 从单个中介的角度分析 | 第38-43页 |
| 5.1.2 从购房者和卖房者的角度分析 | 第43-44页 |
| 5.1.3 从整个市场的角度分析 | 第44-45页 |
| 5.2 MLS 系统的共赢效益 | 第45-50页 |
| 5.2.1 从开发商的角度分析 | 第46页 |
| 5.2.2 从代理商的角度分析 | 第46-47页 |
| 5.2.3 从经纪人的角度分析 | 第47-48页 |
| 5.2.4 从购房者的角度分析 | 第48-49页 |
| 5.2.5 从政府的角度分析 | 第49-50页 |
| 第六章 主要结论及展望 | 第50-52页 |
| 6.1 本文的结论 | 第50页 |
| 6.2 本文的创新点 | 第50-51页 |
| 6.3 有待进一步研究的问题 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
