| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-13页 |
| 1.1.1 房地产宏观形势背景分析 | 第9页 |
| 1.1.2 宏观调控下的政策背景分析 | 第9-11页 |
| 1.1.3 失衡的房地产市场结构 | 第11页 |
| 1.1.4 本文的研究意义 | 第11-13页 |
| 1.2 空置的相关概念及国内外研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.1 空置的相关概念 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.3 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第17-18页 |
| 1.4 本文创新之处 | 第18-19页 |
| 2 商品住宅空置风险属性分析 | 第19-28页 |
| 2.1 风险管理理论概述 | 第19-21页 |
| 2.1.1 风险的定义 | 第19-20页 |
| 2.1.2 风险管理的特点 | 第20页 |
| 2.1.3 风险管理的基本程序 | 第20-21页 |
| 2.2 商品住宅空置理论依据 | 第21页 |
| 2.3 我国住宅市场的空置特征 | 第21-23页 |
| 2.3.1 空置的区域性 | 第21-22页 |
| 2.3.2 空置的结构属性 | 第22-23页 |
| 2.3.3 空置的周期性 | 第23页 |
| 2.4 商品住宅空置过高的成因研究 | 第23-28页 |
| 2.4.1 政策导向的原因 | 第23-24页 |
| 2.4.2 金融机构的原因 | 第24页 |
| 2.4.3 房地产开发企业自身的原因 | 第24-25页 |
| 2.4.4 商品房消费者的原因 | 第25-26页 |
| 2.4.5 房产投资者的原因 | 第26页 |
| 2.4.6 其他方面的原因 | 第26-28页 |
| 3 商品住宅空置的风险识别 | 第28-32页 |
| 3.1 风险识别 | 第28页 |
| 3.2 商品住宅空置的风险因素 | 第28-29页 |
| 3.3 商品住宅空置的风险因素分析 | 第29-32页 |
| 3.3.1 商品住宅市场所处环境分析 | 第29-30页 |
| 3.3.2 商品住宅空置的风险各因素与所处环境间的关系 | 第30-31页 |
| 3.3.3 商品住宅空置的风险各因素与所处环境相互作用的结果 | 第31-32页 |
| 4 商品住宅空置的风险评估 | 第32-39页 |
| 4.1 层次分析法 | 第32-33页 |
| 4.2 主要步骤 | 第33-34页 |
| 4.3 指标值的确定 | 第34-35页 |
| 4.4 判断矩阵及其一致性检验 | 第35-37页 |
| 4.5 确定指标权重 | 第37页 |
| 4.6 计算组合权重 | 第37-39页 |
| 5 大连市商品住宅空置风险评估与应对措施 | 第39-62页 |
| 5.1 大连市商品住宅项目现状 | 第39-44页 |
| 5.1.1 大连市商品住宅市场背景 | 第39-40页 |
| 5.1.2 大连市商品住宅空置特点 | 第40-44页 |
| 5.2 商品住宅空置风险预警分析 | 第44-55页 |
| 5.2.1 确定商品住宅空置风险指标 | 第44-48页 |
| 5.2.2 风险因素的判断矩阵 | 第48页 |
| 5.2.3 一级指标权重的计算和一致性检验 | 第48-50页 |
| 5.2.4 二级指标组合权重计算和一致性检验 | 第50-54页 |
| 5.2.5 指标项组合权重 | 第54-55页 |
| 5.3 商品住宅空置风险的应对措施 | 第55-62页 |
| 5.3.1 国家及地方政府的宏观调控 | 第56-58页 |
| 5.3.2 金融机构的政策手段 | 第58-59页 |
| 5.3.3 房地产开发企业的行为选择 | 第59-60页 |
| 5.3.4 其他方面的措施 | 第60-62页 |
| 结论 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录A 商品住宅空置影响因素调查问卷 | 第65-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |