| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-34页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 课题的研究背景 | 第10-13页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-30页 |
| 1.2.1 土地出让模式的国际实证及经验借鉴 | 第14-19页 |
| 1.2.2 拍卖理论及其应用 | 第19-24页 |
| 1.2.3 国内学者对于我国土地出让制度（模式）方面的研究综述 | 第24-29页 |
| 1.2.4 实证和文献评述 | 第29-30页 |
| 1.3 研究内容、研究方法和结构框架 | 第30-34页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第30-32页 |
| 1.3.2 主要研究方法 | 第32-33页 |
| 1.3.3 结构框架 | 第33-34页 |
| 2 基于拍卖理论的土地出让模式分析 | 第34-64页 |
| 2.1 基准模型的局限和本章要解决的问题 | 第34-39页 |
| 2.1.1 问题的提出 | 第34-38页 |
| 2.1.2 构建符合土地拍卖品特性和估价特点的模型框架 | 第38-39页 |
| 2.2 一级密封价格下土地招标出让的均衡报价及招标效率 | 第39-45页 |
| 2.2.1 均衡竞价和预期收益 | 第39-41页 |
| 2.2.2 最优拍卖机制的考察 | 第41-42页 |
| 2.2.3 对均衡竞价公式的进一步分析 | 第42-44页 |
| 2.2.4 房价地价关系的一个解释 | 第44-45页 |
| 2.3 英式拍卖模式下土地拍卖的均衡报价及招标效率 | 第45-53页 |
| 2.3.1 模型的基本假定 | 第45-46页 |
| 2.3.2 模型均衡报价 | 第46-48页 |
| 2.3.3 英式拍卖与一级密封价格拍卖卖者收益的的比较 | 第48-49页 |
| 2.3.4 英式拍卖、最优拍卖机制与拍卖出让效率 | 第49-50页 |
| 2.3.5 市场参与者对不同交易方式的选择 | 第50-51页 |
| 2.3.6 赢者的诅咒 | 第51-53页 |
| 2.4 对现行土地招拍挂模式的探讨和地方政府土地出让目标重构 | 第53-56页 |
| 2.4.1 现行土地出让模式提高了政府土地出让收益 | 第53-54页 |
| 2.4.2 现行土地出让模式的外部效应 | 第54-55页 |
| 2.4.3 地方政府土地出让目标的重构及对现行土地出让模式的要求 | 第55-56页 |
| 2.5 地方政府土地出让目标重构下几种新型土地出让模式的理论分析 | 第56-63页 |
| 2.5.1 对限房价、竞地价模式的分析 | 第56-58页 |
| 2.5.2 对限地价、竞房价模式的分析 | 第58-59页 |
| 2.5.3 对限地价、竞配建模式的分析 | 第59-60页 |
| 2.5.4 对综合评标法出让模式的分析 | 第60-62页 |
| 2.5.5 几种新型出让模式对于完善我国土地招拍挂模式的意义 | 第62-63页 |
| 2.6 本章小结 | 第63-64页 |
| 3 土地出让模式与企业行为分析 | 第64-84页 |
| 3.1 开发商土地竞价行为分析 | 第64-67页 |
| 3.1.1 开发商土地竞买和储备的理论分析 | 第64-66页 |
| 3.1.2 土地市场中的开发商行为分析 | 第66-67页 |
| 3.2 对“地王”现象的解析 | 第67-81页 |
| 3.2.1 “地王”现象 | 第67-69页 |
| 3.2.2 基于拍卖理论的对“地王”现象的理论分析 | 第69-74页 |
| 3.2.3 “地王退地”、“地王囤地” | 第74-79页 |
| 3.2.4 防止“地王现象”和“地王囤地”出现的对策与建议 | 第79-81页 |
| 3.3 对“面粉价高于面包价”现象的一个数值模拟 | 第81-83页 |
| 3.4 本章小结 | 第83-84页 |
| 4 土地出让模式与政府行为分析 | 第84-102页 |
| 4.1 土地出让模式的实证分析与政府干预行为 | 第84-94页 |
| 4.1.1 全国数据比较 | 第84-86页 |
| 4.1.2 地方数据比较 | 第86-88页 |
| 4.1.3 对土地挂牌出让的讨论 | 第88-89页 |
| 4.1.4 地方政府对土地出让的干预 | 第89-90页 |
| 4.1.5 城市土地出让中的寻租现象及治理 | 第90-94页 |
| 4.2 城市土地出让中的地方政府经济行为与供地行为 | 第94-101页 |
| 4.2.1 城市出让中地方政府的经济行为、供地类型与出让方式 | 第95-99页 |
| 4.2.2 地方政府各种经济行为之间的关系和内在逻辑 | 第99-100页 |
| 4.2.3 城市出让中地方政府经济行为的深层次原因 | 第100-101页 |
| 4.3 本章小结 | 第101-102页 |
| 5 完善我国土地出让模式的原则和建议 | 第102-108页 |
| 5.1 完善土地招拍挂模式的原则 | 第102-103页 |
| 5.2 完善土地出让模式的建议 | 第103-108页 |
| 5.2.1 改革城市土地出让模式，分类实施招拍挂 | 第103-105页 |
| 5.2.2 建立城乡建设用地统筹制度和土地集约利用制度 | 第105-106页 |
| 5.2.3 建立土地出让的信息公开和有效监管制度 | 第106页 |
| 5.2.4 规范招拍挂模式的实施细则，减少政府对招拍挂出让的干预行为 | 第106-107页 |
| 5.2.5 完善财税金融政策管理 | 第107页 |
| 5.2.6 加强出让合同的后期管理，加大打击土地闲置和囤地的行为 | 第107-108页 |
| 6 研究结论和展望 | 第108-111页 |
| 6.1 研究结论 | 第108-109页 |
| 6.2 本文主要的创新点 | 第109-110页 |
| 6.3 研究的不足和未来展望 | 第110-111页 |
| 致谢 | 第111-112页 |
| 参考文献 | 第112-118页 |
| 附录 | 第118-119页 |
