夹层融资在我国房地产行业的应用分析及发展研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 导论 | 第7-15页 |
| 1.1 本文的研究背景和意义 | 第7-11页 |
| 1.1.1 房地产业的经济支柱地位 | 第7-8页 |
| 1.1.2 夹层融资的金融创新意义 | 第8-10页 |
| 1.1.3 房地产企业夹层融资的研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 本文的研究内容和方法 | 第11-12页 |
| 1.3 本文的研究线路和框架 | 第12-13页 |
| 1.4 本文可能的创新之处 | 第13-15页 |
| 1.4.1 定义明确 | 第13页 |
| 1.4.2 实证梳理 | 第13页 |
| 1.4.3 发展预测 | 第13-15页 |
| 2 房地产夹层融资的萌生和发展 | 第15-21页 |
| 2.1 房地产夹层融资的含义 | 第15页 |
| 2.2 房地产夹层融资的兴起 | 第15-16页 |
| 2.3 我国房地产夹层融资的各发展阶段 | 第16-18页 |
| 2.4 夹层融资特点及在房地产企业融资中的适用性 | 第18-21页 |
| 2.4.1 夹层融资的特点及优势 | 第19页 |
| 2.4.2 夹层融资在房地产融资中的适用性 | 第19-21页 |
| 3 我国房地产夹层融资的具体运用 | 第21-39页 |
| 3.1 我国房地产夹层融资的载体和模式 | 第21-25页 |
| 3.1.1 股权融资模式 | 第21-23页 |
| 3.1.2 权益融资模式 | 第23-24页 |
| 3.1.3 混合融资模式 | 第24-25页 |
| 3.2 我国房地产夹层融资的实践运用 | 第25-36页 |
| 3.2.1 股权融资模式的运用 | 第25-29页 |
| 3.2.2 权益融资模式的运用 | 第29-32页 |
| 3.2.3 混合融资模式的运用 | 第32-36页 |
| 3.3 我国房地产夹层融资业务总体现状 | 第36-39页 |
| 3.3.1 房地产夹层融资规模总量 | 第36页 |
| 3.3.2 房地产夹层融资增速变化 | 第36-37页 |
| 3.3.3 房地产夹层融资到期情况 | 第37-39页 |
| 4 房地产夹层融资可持续发展的影响因素 | 第39-47页 |
| 4.1 金融监管政策对房地产夹层融资的影响 | 第39-42页 |
| 4.1.1 价格自由化对夹层融资发展的影响 | 第40页 |
| 4.1.2 经营混业化对夹层融资发展的影响 | 第40-41页 |
| 4.1.3 资本多元化对夹层融资发展的影响 | 第41-42页 |
| 4.1.4 风险市场化对夹层融资发展的影响 | 第42页 |
| 4.2 宏观调控政策对房地产夹层融资的影响 | 第42-44页 |
| 4.2.1 “新常态”下房地产业呈现微增长 | 第43页 |
| 4.2.2 “微刺激”调控政策提供持续支持 | 第43-44页 |
| 4.2.3 多手段增加货币投放提高流动性 | 第44页 |
| 4.3 其他因素对房地产夹层融资的影响 | 第44-47页 |
| 4.3.1 法律环境对房地产夹层融资的影响 | 第44-45页 |
| 4.3.2 信用体系对房地产夹层融资的影响 | 第45-46页 |
| 4.3.3 交易市场对房地产夹层融资的影响 | 第46-47页 |
| 5 对房地产夹层融资业务的展望 | 第47-55页 |
| 5.1 运作基金化 | 第47-49页 |
| 5.1.1 具备合格的机构投资人 | 第47-48页 |
| 5.1.2 具备有实力的基金公司 | 第48页 |
| 5.1.3 具备专业化的管理人才 | 第48-49页 |
| 5.2 私募阳光化 | 第49-50页 |
| 5.2.1 多层级流通市场扩容 | 第49页 |
| 5.2.2 标准化包装融资项目 | 第49页 |
| 5.2.3 规范化要求信息披露 | 第49-50页 |
| 5.3 退出证券化 | 第50-52页 |
| 5.3.1 完善标准化的评级体系 | 第50-51页 |
| 5.3.2 建立多层次的交易市场 | 第51页 |
| 5.3.3 搭建可互通的转板通道 | 第51-52页 |
| 5.4 操作规范化 | 第52-55页 |
| 5.4.1 建立风险隔离制度 | 第52-53页 |
| 5.4.2 真实计提风险资产 | 第53页 |
| 5.4.3 不再提供担保协议 | 第53页 |
| 5.4.4 遵循审慎经营原则 | 第53-55页 |
| 6 结束语 | 第55-57页 |
| 6.1 主要研究结论 | 第55-56页 |
| 6.2 不足与展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
