| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 引言 | 第8-10页 |
| ·研究的背景及意义 | 第8页 |
| ·国内外研究状况分析 | 第8-9页 |
| ·国外相关研究综述 | 第8-9页 |
| ·国内相关研究综述 | 第9页 |
| ·论文研究的思路及方法 | 第9-10页 |
| 第2章 住宅价格影响因素的综述 | 第10-18页 |
| ·经济因素 | 第10-12页 |
| ·经济发展水平 | 第10-11页 |
| ·利率 | 第11页 |
| ·居民消费水平 | 第11页 |
| ·通货膨胀 | 第11-12页 |
| ·社会因素 | 第12-13页 |
| ·人口因素 | 第12页 |
| ·收入因素 | 第12-13页 |
| ·心理因素 | 第13页 |
| ·政策因素 | 第13-15页 |
| ·住房制度与政策 | 第13页 |
| ·税收政策 | 第13-14页 |
| ·货币政策 | 第14-15页 |
| ·行政因素 | 第15页 |
| ·成本因素 | 第15-16页 |
| ·建安成本 | 第15页 |
| ·土地价格 | 第15-16页 |
| ·住宅价格影响因素综述 | 第16-18页 |
| 第3章 广州住宅价格变动特征及影响因素实证分析 | 第18-35页 |
| ·2000年以来广州住宅价格变动基本特征 | 第18-20页 |
| ·广州住宅市场交易价格稳步攀升 | 第18-19页 |
| ·一手住宅市场价格涨幅高于二手市场 | 第19页 |
| ·中心城区一手住宅价格涨幅略高于外围区域 | 第19-20页 |
| ·市场供求关系对广州住宅价格影响的实证分析 | 第20-23页 |
| ·住宅供求关系对住宅价格的影响分析 | 第20-22页 |
| ·土地供应及价格变化对住宅价格的影响分析 | 第22-23页 |
| ·经济增长和居民收入提升对广州住宅价格影响的实证分析 | 第23-31页 |
| ·2000年以来广州GDP及城镇居民收入增长情况 | 第23-24页 |
| ·房价相对GDP及城镇居民收入的变动弹性分析 | 第24-26页 |
| ·房价相对于城市居民收入水平的匹配程度分析 | 第26-31页 |
| ·宏观调控政策对广州住宅价格影响的实证分析 | 第31-33页 |
| ·我国房地产市场发展及调控历程 | 第31-32页 |
| ·宏观调控政策没有改变广州住宅市场房价运行的基本态势 | 第32-33页 |
| ·不同的调控政策对广州住宅市场的影响存在较大差异 | 第33页 |
| ·广州住宅价格变动特征及影响因素综述 | 第33-35页 |
| ·2000年以来广州住宅价格呈现稳步攀升的态势 | 第33-34页 |
| ·市场供求关系是影响广州住宅价格的根本原因 | 第34页 |
| ·2001年以来广州住宅价格增长相对于经济社会发展水平来说是基本合理的 | 第34页 |
| ·不同的调控政策对广州住宅市场的影响存在较大差异 | 第34-35页 |
| 第4章 不同因素对广州住宅价格影响程度的系统仿真模型分析 | 第35-64页 |
| ·城市商品住宅市场仿真模型的构建 | 第35-40页 |
| ·城市商品住宅市场系统总体结构 | 第35-37页 |
| ·系统模型构建 | 第37-40页 |
| ·广州商品住宅市场系统仿真 | 第40-45页 |
| ·2001年以来广州十区房地产市场发展情况 | 第40-41页 |
| ·模型变量和方程 | 第41-42页 |
| ·模型运行与检验 | 第42-45页 |
| ·政策(影响因素)实验 | 第45-61页 |
| ·基准状态仿真趋势分析 | 第45-47页 |
| ·金融政策实验 | 第47-52页 |
| ·财税政策实验 | 第52-55页 |
| ·土地政策实验 | 第55-56页 |
| ·行政政策实验 | 第56-61页 |
| ·系统仿真综述 | 第61-64页 |
| 第5章 总体结论与政策建议 | 第64-68页 |
| ·总体结论 | 第64-65页 |
| ·供求关系是影响广州住宅价格的根本原因 | 第64页 |
| ·不同因素(政策)对广州住宅价格的影响程度存在较大差异 | 第64页 |
| ·2001年以来广州住宅价格增长相对于经济社会发展水平来说是基本合理的 | 第64-65页 |
| ·正确认识住宅价格的复杂性和变动规律 | 第65页 |
| ·政策建议 | 第65-68页 |
| ·努力保持住宅供求总量基本平衡 | 第65-66页 |
| ·加快完善住宅市场体系 | 第66页 |
| ·不断优化住宅市场调控政策 | 第66-67页 |
| ·继续做好住宅市场监测预警工作 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 附件 | 第71-89页 |
